L'offre augmente, les transactions s'améliorent
Lors du récent « Forum du marché immobilier vietnamien 2024 – Surmonter les défis », les experts immobiliers ont cité des données montrant qu'au quatrième trimestre 2023, environ 7 000 produits ont été lancés sur le marché. Le taux d'absorption s'est amélioré, avec un nombre de transactions d'environ 5 700 produits, équivalent au troisième trimestre 2023, maintenant une bonne dynamique de croissance par rapport aux deux premiers trimestres de l'année.
Les projets d'appartements de bonne qualité sont toujours recherchés, généralement le projet Matrix One du groupe MIK à Hanoi .
Vers la fin de l'année, l'offre s'est améliorée en qualité et en quantité. Au quatrième trimestre 2023, de nombreux programmes de vente à grande échelle de promoteurs immobiliers, auparavant absents du marché, ont refait surface et ont attiré investisseurs et clients.
La région du Sud avec les marchés clés de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines : Long An , Dong Nai, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... est considérée comme la plus prospère lorsqu'une série d'investisseurs ont démarré et redémarré des projets, suite à la construction d'ouvrages de circulation clés, d'aéroports et de ports maritimes internationaux. Les transactions ont été enregistrées comme s'étant considérablement améliorées par rapport aux trimestres précédents.
L’évolution du marché, selon les experts, montre qu’une série de politiques gouvernementales mises en œuvre en 2023 ont été efficaces, rétablissant la confiance des investisseurs.
Le gouvernement ayant chargé la Banque d'État de guider les banques commerciales dans la recherche de solutions adaptées et la réduction des coûts pour réduire les taux d'intérêt, les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont considérablement baissé récemment. Le taux courant sur le marché est actuellement de 6 % à 10 % par an, avec une période préférentielle de 3 à 6 mois, puis passe à 10,5 % à 13 % par an à l'issue de cette période.
Dans le même temps, le quatrième trimestre 2023 est également la période où le marché reçoit d’importants flux de trésorerie provenant des transferts de fonds, des titres et des dépôts d’épargne, notamment dans un contexte où les taux d’intérêt des dépôts atteignent des niveaux plancher comme par le passé.
Efforts de relance des investisseurs
La confiance des clients à investir durant cette période est également renforcée par l'importante motivation des investisseurs eux-mêmes. Outre l'adéquation croissante des produits aux besoins réels des acheteurs, la plupart des projets à vendre bénéficient d'une préparation rigoureuse en termes de légalité, et les efforts visant à stimuler le marché se traduisent également par une série de mesures de relance attractives.
Le projet Imperia Grand Plaza Duc Hoa a attiré l'attention des investisseurs depuis son lancement.
Auparavant, la politique de soutien des taux d'intérêt de l'investisseur prenait fin à la livraison du projet. Désormais, les acquéreurs peuvent encore trouver des projets en phase de livraison bénéficiant d'un taux d'intérêt à 0 %. Le montant du paiement est également réduit : au lieu de 30 % de la valeur du bien comme auparavant, il suffit désormais de 10 à 20 % pour « faire ses valises et emménager immédiatement ». Les mensualités sont également fractionnées, de 10 % à 1 à 5 % à chaque fois, ce qui permet aux acquéreurs de soulager leur pression financière.
Par exemple, dans le projet d'appartements Glory Heights à Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville), les clients ne paient que 1 % par mois et reçoivent leur logement après deux à trois ans. L'investisseur Masterise Homes a lancé un programme qui ne nécessite qu'un versement de 20 % pour emménager à Grand Park, les 80 % restants étant financés par un prêt bancaire à taux zéro jusqu'en avril 2025.
Les investisseurs de maisons de ville et de villas appliquent également des conditions de vente particulières. À Binh Duong, l'investisseur An Gia, du projet The Standard, a accordé aux clients qui versent 10 % du prix de vente la possibilité de recevoir la maison immédiatement, le solde restant étant remboursé sur 24 mois. De plus, cet investisseur s'engage à louer des maisons de ville et des maisons de commerce aux acheteurs.
À Long An, Imperia Grand Plaza Duc Hoa, le dernier projet du groupe MIK en banlieue de Hô-Chi-Minh-Ville, propose une chaîne de maisons de ville commerciales (shophouses). Il attire également l'attention grâce à une série de conditions préférentielles. Les clients peuvent acquérir une shophouse pour seulement 450 millions de VND et bénéficier d'un taux d'intérêt préférentiel jusqu'à 42 mois, avec un différé d'amortissement du capital de 48 mois. L'investisseur leur fournit un aménagement intérieur complet pour la shophouse, ainsi qu'un loyer de 30 millions de VND par mois pendant 36 mois.
La série d'événements accueillant la nouvelle année 2024 sur la rue 3/2 - Long An a accueilli plus de 80 000 visiteurs en décembre 2023.
Situé au centre du district de Duc Hoa, une localité qui devrait être transformée en ville en 2025, Imperia Grand Plaza Duc Hoa est une chaîne de maisons de ville commerciales divisée en East Street avec une architecture asiatique contemporaine, Central Street avec une architecture indochinoise unique et West Street avec une architecture européenne néoclassique.
Ces rues sont désormais de nouveaux lieux de divertissement pour les habitants de Duc Hoa et des environs. Les activités de Noël et du Nouvel An 2024 organisées par l'investisseur ont récemment attiré des dizaines de milliers de participants. Actuellement, les programmes d'accueil du printemps Giap Thin, organisés les week-ends, sont tout aussi attractifs.
Les experts immobiliers constatent que les clients sont de plus en plus exigeants envers les projets, tant en termes de légalité que de politiques de soutien aux investisseurs. Les projets répondant à ces exigences seront prioritaires, en plus du potentiel de rentabilité future.
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