Le marché immobilier évolue fortement, le sentiment des investisseurs s'améliore et les problèmes juridiques sont résolus

VARS prévoit que le marché immobilier continuera de se redresser au second semestre 2025. (Photo : Viet An)

Selon les unités de recherche, au cours des 6 derniers mois, le nombre d'entreprises reprenant leurs activités dans le secteur immobilier a fortement augmenté de 76 % par rapport à la même période en 2024. Le nombre d'entreprises nouvellement créées a également augmenté de 15 % et le capital social total a augmenté de 20 %.

En moyenne, environ 430 nouvelles entreprises naissent chaque mois, témoignant de grandes attentes pour la période de reprise.

Non seulement les entreprises existantes augmentent en quantité, mais elles étendent également de manière proactive leur échelle et stimulent le recrutement, démontrant ainsi un changement clair dans le sentiment du marché et dans la vision d'investissement à moyen et long terme.

M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur la recherche sur le marché immobilier (Association vietnamienne des agents immobiliers - VARS), directeur général de SGO Homes, a informé que l'offre totale d'appartements au deuxième trimestre 2025 a atteint plus de 36 000 produits, soit 2,5 fois plus que le trimestre précédent.

Au cours des 6 premiers mois de l'année, le marché a enregistré 64 000 produits, soit 80 % de l'offre pour toute l'année 2024.

Cependant, la structure de l'offre reste déphasée par rapport à la demande réelle de logements, le segment haut de gamme représentant 62 %, les appartements de luxe ayant progressé de 16 points de pourcentage par rapport à la même période l'an dernier. En revanche, les appartements de milieu de gamme et abordables montrent des signes de ralentissement ; malgré une légère augmentation des projets de logements sociaux, ils ne parviennent toujours pas à répondre à la demande.

Par ailleurs, la différenciation régionale est également très nette. Le Nord domine avec 53 % de l'offre, tandis que le Sud n'y contribue qu'à hauteur de 34 %, malgré le retour de projets de grande envergure. L'offre reste dominée par les grands investisseurs, notamment Vinhomes, avec plus de 50 % des produits lancés au deuxième trimestre 2025.

Selon les analystes, les prix des appartements ont continué d'atteindre de nouveaux sommets au premier semestre. À Hanoï, le prix moyen s'est établi à 75,5 millions de VND/m², soit une hausse de près de 88 % par rapport à la période de référence.

À Hô-Chi-Minh -Ville, les prix ont atteint 77,1 millions de VND/m², tandis qu'à Da Nang, ils ont atteint 66,4 millions de VND/m², soit une hausse de 69,8 % par rapport à la même période. Malgré cette forte hausse des prix, le volume des transactions est resté positif.

L'ensemble du marché a enregistré environ 40 000 transactions au cours des 6 premiers mois de l'année, soit le double de la même période en 2024 et plus de 5 fois celle de la même période en 2023. Les appartements, tant de grande hauteur que de faible hauteur, ont été bien absorbés, grâce à des flux de trésorerie « bon marché » et aux attentes d'augmentation des prix.

Cependant, un grand nombre d'investisseurs ne sont pas soumis à une pression financière et n'ont donc pas tendance à vendre à perte, tandis que le groupe de clients achetant des biens immobiliers se déplace progressivement vers les zones suburbaines dotées d'infrastructures améliorées.

VARS prévoit que le marché immobilier poursuivra sa reprise au second semestre 2025. L'amélioration de la confiance des investisseurs, la faiblesse des taux d'intérêt, l'allègement des procédures judiciaires et les importants investissements dans les infrastructures constituent de solides facteurs de soutien. Si le Sud maintient son calendrier de lancement prévu, il pourrait se rapprocher de la proportion d'offre du Nord.

Cependant, de nombreux défis subsistent, tels que : l’augmentation des prix de l’immobilier due à la hausse des coûts des intrants ; le déséquilibre entre les infrastructures et la population ; l’accessibilité au logement pour les personnes à revenus moyens est de plus en plus hors de portée...

Par conséquent, le VARS recommande de continuer à promouvoir le développement du logement social dans les grandes villes ; d’exiger l’allocation d’au moins 20 % des fonds fonciers au logement social ; d’émettre des directives unifiées pour la vérification des acheteurs de logements sociaux ; d’accélérer l’avancement des projets d’infrastructures clés ; et d’étudier des mécanismes pour réguler les flux de capitaux dans les segments desservant la majorité.

En particulier, les entreprises sont encouragées à intégrer les facteurs sociaux dans le développement de leurs projets, dans un objectif de durabilité.

Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html