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| VARS prévoit que le marché immobilier poursuivra sa reprise au cours du second semestre 2025. (Photo : Viet An) |
Selon les services de recherche, au cours des 6 derniers mois, le nombre d'entreprises reprenant leurs activités dans le secteur immobilier a fortement augmenté de 76 % par rapport à la même période en 2024. Le nombre d'entreprises nouvellement créées a également augmenté de 15 %, le capital social total ayant progressé de 20 %.
En moyenne, environ 430 nouvelles entreprises voient le jour chaque mois, ce qui témoigne d'un grand espoir pour la période de reprise.
Non seulement leur nombre augmente, mais les entreprises existantes développent également leur activité et dynamisent leurs recrutements, ce qui témoigne d'un changement clair dans la perception du marché et dans la vision des investissements à moyen et long terme.
M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur la recherche du marché immobilier (Association vietnamienne des courtiers immobiliers - VARS), directeur général de SGO Homes, a indiqué que l'offre totale d'appartements au deuxième trimestre 2025 a atteint plus de 36 000 unités, soit 2,5 fois plus qu'au trimestre précédent.
Au cours des six premiers mois de l'année, le marché a enregistré 64 000 produits, soit 80 % de l'offre pour l'ensemble de l'année 2024.
Cependant, l'offre reste inadaptée à la demande réelle : le segment haut de gamme représente 62 % du marché, dont 16 points de pourcentage supplémentaires pour les appartements de luxe par rapport à l'année précédente. À l'inverse, le marché des appartements de gamme moyenne et abordables montre des signes de ralentissement, et malgré une légère augmentation des logements sociaux, ceux-ci ne parviennent toujours pas à satisfaire la demande.
Par ailleurs, la différenciation régionale est très marquée. Le Nord domine l'offre avec 53 % des volumes, tandis que le Sud n'en représente que 34 %, malgré le retour des grands projets. L'offre reste principalement le fait de grands investisseurs, notamment Vinhomes avec plus de 50 % des produits lancés au deuxième trimestre 2025.
Selon les analystes, les prix des appartements ont continué d'atteindre de nouveaux sommets au cours du premier semestre. À Hanoï, le prix moyen s'est établi à 75,5 millions de VND/m², soit une hausse de près de 88 % par rapport à la période de référence.
À Hô Chi Minh -Ville, le prix du m² a atteint 77,1 millions de VND, tandis qu'à Da Nang, il s'est établi à 66,4 millions de VND/m², soit une hausse de 69,8 % par rapport à la même période. Malgré cette forte augmentation des prix, le volume des transactions est resté positif.
L'ensemble du marché a enregistré environ 40 000 transactions au cours des six premiers mois de l'année, soit le double du chiffre enregistré à la même période en 2024 et plus de cinq fois celui de la même période en 2023. Les appartements, qu'ils soient situés dans des immeubles de grande ou de petite hauteur, ont tous été bien absorbés, grâce à des flux de trésorerie favorables et aux anticipations de hausse des prix.
Cependant, un grand nombre d'investisseurs ne subissent pas de pression financière et n'ont donc pas tendance à vendre à perte, tandis que le groupe de clients achetant des biens immobiliers se déplace progressivement vers les zones périurbaines dotées d'infrastructures améliorées.
VARS prévoit que le marché immobilier poursuivra sa reprise au second semestre 2025. L'amélioration de la confiance des investisseurs, les faibles taux d'intérêt, l'allègement juridique et les investissements importants dans les infrastructures constituent des facteurs de soutien solides. Si le Sud maintient son calendrier de lancement de produits, son offre pourrait se rapprocher de celle du Nord.
Cependant, de nombreux défis persistent, tels que : la hausse des prix du logement due à l'augmentation des coûts des intrants ; le déséquilibre entre les infrastructures et la population ; l'accès au logement pour les personnes à revenu moyen devient de plus en plus difficile...
Par conséquent, VARS recommande de continuer à promouvoir le développement du logement social dans les grandes villes ; d’exiger l’affectation d’au moins 20 % du fonds foncier au logement social ; de publier des directives unifiées pour la vérification des acheteurs de logements sociaux ; d’accélérer la réalisation des projets d’infrastructure clés ; et d’étudier des mécanismes pour réguler les flux de capitaux vers les segments desservant la majorité.
Il convient notamment d’encourager les entreprises à intégrer les facteurs sociaux dans le développement de leurs projets, dans une optique de durabilité.
Source : https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html
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