Le marché immobilier de Da Nang explose avec la création d'une zone de libre-échange
Le marché immobilier de Da Nang, en particulier la région de Lien Chieu, devient le centre du développement grâce à une série de moteurs de croissance révolutionnaires tels que la zone de libre-échange de nouvelle génération (FTZ), le port de Lien Chieu et le pôle industriel de haute technologie.
Du potentiel de la zone avec la première zone franche du Vietnam
Une zone franche (ZF) est une zone géographiquement définie, désignée au sein d'un pays, où les marchandises peuvent être importées, stockées, transformées, fabriquées, ajustées et réexportées sans être soumises à des droits de douane ni à d'autres réglementations douanières. La ZF est établie pour mettre en œuvre des mécanismes et des politiques visant à attirer les investissements, la finance, le commerce, le tourisme et des services de qualité.
Les zones franches (ZF) sont un modèle existant depuis longtemps et qui gagne en popularité et en popularité. Il existe 5 383 zones économiques /de libre-échange dans 147 pays et territoires à travers le monde. Actuellement, de nombreux pays voisins du Vietnam ont développé avec succès ce modèle et ont transformé ces zones en puissants moteurs de développement économique. C'est le cas notamment de la Malaisie, de Singapour et de la Chine.
En particulier, les efforts déployés par la Chine pour développer les zones franches au cours des dix dernières années, avec 22 zones franches, ont ouvert la voie à une stratégie de réforme économique couvrant les zones côtières, intérieures et frontalières. La création pilote de la première zone franche à Shanghai est notamment considérée comme une étape historique pour l'économie du pays. Plus précisément, après plus de dix ans d'existence, la zone franche de Shanghai a enregistré 84 000 nouvelles entreprises, attirant 59 milliards de dollars d'investissements étrangers et multipliant par 200 le PIB de la région par rapport à 1990.
Singapour, d'une superficie équivalente à celle d'une île du Vietnam, compte actuellement neuf zones franches, étudiées et développées depuis 1969. L'efficacité de ces zones a fait de Singapour le deuxième port maritime de la région Asie-Pacifique et le centre logistique de l'Asie. Singapour a ainsi attiré plus de 5 000 multinationales et sociétés, ainsi qu'un grand nombre de travailleurs qualifiés.
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| Port de Jurong – La zone franche aux performances économiques exceptionnelles de Singapour |
Fort du succès du modèle de zone franche dans le monde, la création pilote de la première zone franche au Vietnam a été proposée pour être incluse dans la résolution de l'Assemblée nationale relative à l'expérimentation de plusieurs mécanismes et politiques spécifiques pour le développement de la ville de Da Nang. Ainsi, d'ici 2030, la zone franche devrait contribuer à hauteur de 1 à 2 % du produit intérieur brut (PIB) de la ville de Da Nang. D'ici 2040, ce taux de contribution devrait atteindre 9,5 % du PIB et 17,9 % du PIB en 2050.
Selon les experts, grâce à sa situation stratégique, avec son port en eau profonde, son aéroport international, ses zones frontalières maritime et terrestre, et à l'extrémité du corridor économique Est-Ouest, Da Nang réunit toutes les conditions pour créer une zone de libre-échange. La zone de Lien Chieu, avec son port en eau profonde, constitue notamment le principal facteur favorable à la création d'une zone de libre-échange. Elle abrite actuellement des parcs et clusters industriels de haute technologie, destinés à devenir une communauté technologique de qualité, à l'image de la Silicon Valley aux États-Unis.
Basé sur la position à trois pattes de la zone franche de Da Nang - port de Lien Chieu - zone de haute technologie, Lien Chieu forme la zone la plus dynamique de Da Nang, avec un grand potentiel pour attirer les sociétés internationales pour construire des centres commerciaux concentrés associés à des services de haute qualité, des activités commerciales diversifiées et des services associés au centre de Da Nang.
Les experts affirment que les effets de la planification à grande échelle auront un impact important sur Da Nang en général et sur Lien Chieu en particulier, créant un « espace de rupture » pour les secteurs économiques, en particulier le secteur immobilier.
Aux opportunités et aux défis du marché immobilier régional
« La zone franche de nouvelle génération de Da Nang est étroitement liée au port de Lien Chieu et au développement du marché immobilier dans la région du Nord-Ouest », a affirmé l'architecte Tran Ngoc Chinh, président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbains et ancien vice-ministre de la Construction.
Pôle de croissance important au nord-ouest de la ville, le quartier de Lien Chieu aborde la transformation avec un potentiel plus évident que jamais. Cependant, l'aspect urbain et le parc immobilier manquent de projets bien planifiés, dotés de services publics synchrones, permettant de retenir durablement une équipe d'experts internationaux, d'hommes d'affaires et de travailleurs intellectuels.
Une enquête montre que le district de Lien Chieu présente actuellement la plus forte densité de population de Da Nang, avec près de 220 000 habitants. De plus, la main-d'œuvre qualifiée, composée d'experts et de travailleurs qualifiés, devrait, suite à l'afflux d'IDE dans la zone franche, atteindre environ 21 000 travailleurs en 2030, 90 000 en 2040 et jusqu'à 127 000 en 2050.
Face à la forte demande et à la tendance à la hausse, l'offre est rare. Dans le district de Lien Chieu, les statistiques concernent principalement les terrains, les petites maisons de ville et seulement deux projets d'appartements. Parmi eux, un projet d'appartements de milieu de gamme, The Ori Garden, affiche actuellement un taux de liquidité supérieur à 98 %. Face à la demande actuelle liée à la croissance démographique naturelle et aux problèmes du développement urbain moderne, qui nécessitent de retenir une main-d'œuvre qualifiée malgré des ressources foncières de plus en plus rares, les experts s'accordent à dire que la tendance au développement d'appartements dans ce secteur est inévitable et nécessaire.
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| La demande a de nouveau augmenté et le segment des appartements du marché de Lien Chieu devrait également être plus élevé (Photo : Tran Mien) |
Sur le marché général de Da Nang, le dernier rapport de Batdongsan.com.vn montre qu'au cours des trois premiers trimestres de l'année, les appartements ont été les moteurs de la hausse des prix de vente et des taux d'intérêt. Le niveau des prix des appartements à Da Nang a franchi une nouvelle étape, augmentant de 95 % par rapport au premier trimestre 2023. Cette hausse s'explique par l'apparition récente de nombreux projets d'appartements haut de gamme, entraînant une hausse du prix moyen.
Il convient de noter que le nombre de recherches d'appartements à Da Nang par les investisseurs hanoites est en constante augmentation, avec une hausse de 90 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Cela témoigne en partie de l'attrait du marché de Da Nang pour les investisseurs d'autres provinces. Lorsque la demande augmentera à nouveau, les opportunités pour le segment des appartements devraient également augmenter, en particulier dans les zones affichant une croissance exceptionnelle en termes d'infrastructures et de demande, comme Lien Chieu.
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