Le marché immobilier de Da Nang explose grâce à la zone de libre-échange

Le marché immobilier de Da Nang, et plus particulièrement la zone de Lien Chieu, devient un axe de développement majeur grâce à une série de facteurs de croissance novateurs tels que la zone franche de nouvelle génération, le port de Lien Chieu et le pôle industriel de haute technologie.

Le potentiel de la zone, avec la première zone franche du Vietnam, est indéniable.

Une zone franche (ZF) est une zone géographique délimitée au sein d'un pays où les marchandises peuvent être importées, stockées, transformées, fabriquées, modifiées et réexportées sans être soumises aux droits de douane ni à aucune autre réglementation douanière. La ZF a pour objectif de mettre en œuvre des mécanismes et des politiques visant à attirer les investissements, les financements, le commerce, le tourisme et les services de haute qualité.

Le modèle des zones franches (ZF) existe depuis longtemps et gagne en popularité et en spécificité. On compte 5 383 zones économiques /de libre-échange dans 147 pays et territoires à travers le monde. Actuellement, de nombreux pays voisins du Vietnam ont développé avec succès ce modèle et en ont fait de puissants moteurs de croissance économique. Parmi eux figurent la Malaisie, Singapour et la Chine.

En particulier, les efforts déployés par la Chine au cours des dix dernières années pour développer les zones franches (ZF), avec la création de 22 ZF, ont ouvert la voie à une stratégie de réforme économique couvrant les zones côtières, intérieures et frontalières. La création de la première ZF pilote à Shanghai constitue notamment une étape historique pour l'économie du pays. Plus de dix ans après son existence, la ZF de Shanghai a enregistré la création de 84 000 nouvelles entreprises, attirant 59 milliards de dollars d'investissements étrangers et multipliant par 200 le PIB de la région par rapport à 1990.

Singapour, dont la superficie équivaut à celle d'un district insulaire du Vietnam, compte actuellement neuf zones franches (ZF) conçues et développées depuis 1969. L'efficacité de ces ZF a permis à Singapour de devenir le deuxième port de la région Asie-Pacifique et la plateforme logistique de l'Asie. De ce fait, elle a attiré plus de 5 000 multinationales et entreprises, ainsi qu'un grand nombre de travailleurs hautement qualifiés.

Le port de Jurong – zone franche apporte une efficacité économique exceptionnelle à Singapour

Fort du succès du modèle de zone franche (ZF) à l'échelle mondiale, le lancement d'un projet pilote de ZF au Vietnam a été proposé dans le cadre d'une résolution de l'Assemblée nationale relative à l'expérimentation de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de la ville de Da Nang. Ainsi, il est prévu que d'ici 2030, la ZF contribue à hauteur de 1 à 2 % au produit régional brut (PRB) de Da Nang. Ce taux de contribution devrait atteindre 9,5 % du PRB d'ici 2040 et 17,9 % d'ici 2050.

Selon les experts, grâce à sa situation stratégique – un port en eau profonde, un aéroport international, une zone frontalière maritime et routière, et son rôle de terminus du corridor économique Est-Ouest –, Da Nang réunit tous les atouts pour la création d'une zone de libre-échange. Le port en eau profonde de Lien Chieu, en particulier, constitue un facteur déterminant pour l'implantation d'une telle zone. Ce secteur abrite actuellement des parcs et des pôles industriels de haute technologie, avec l'ambition de devenir un centre technologique d'excellence, à l'instar de la Silicon Valley américaine.

Grâce à sa position tripartite (zone franche de Da Nang, port de Lien Chieu et zone de haute technologie), Lien Chieu constitue la zone la plus dynamique de Da Nang, avec un fort potentiel pour attirer des entreprises internationales souhaitant y construire des centres commerciaux de grande envergure, associés à des services de haute qualité, à des activités commerciales diversifiées et à des services liés au centre de Da Nang.

Les experts affirment que les effets de cette planification à grande échelle auront un impact important sur Da Nang en général et sur Lien Chieu en particulier, créant un « espace » propice aux percées dans les secteurs économiques, notamment dans le secteur immobilier.

Aux opportunités et aux défis du marché immobilier régional

« La zone franche de nouvelle génération de Da Nang est étroitement liée au port de Lien Chieu et au développement du marché immobilier dans la région du Nord-Ouest », a affirmé l'architecte Tran Ngoc Chinh, président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbains et ancien vice-ministre de la Construction.

Pôle de croissance majeur du nord-ouest de la ville, le quartier Lien Chieu se trouve à un tournant décisif et son potentiel est plus évident que jamais. Cependant, son tissu urbain et immobilier souffre d'un manque de projets bien conçus, dotés d'infrastructures complètes et synchronisées, capables d'attirer et de retenir durablement une population internationale d'experts, d'entrepreneurs et de travailleurs intellectuels.

Une enquête récente montre que le district de Lien Chieu présente actuellement la plus forte densité de population de Da Nang, avec près de 220 000 habitants. Par ailleurs, l’afflux de main-d’œuvre qualifiée, notamment d’experts et de travailleurs hautement qualifiés, devrait atteindre environ 21 000 personnes en 2030, 90 000 en 2040 et jusqu’à 127 000 en 2050, suite à l’arrivée massive d’investissements directs étrangers dans la zone franche.

Face à une demande forte et en constante augmentation, l'offre reste rare. Les statistiques du quartier Lien Chieu montrent principalement des terrains à bâtir, des maisons de ville et seulement deux programmes immobiliers. Parmi ceux-ci, le programme Ori Garden, un immeuble de standing moyen, affiche actuellement un taux de liquidité supérieur à 98 %. Compte tenu de la demande croissante liée à l'accroissement naturel de la population et des enjeux du développement urbain moderne, notamment la difficulté à retenir une main-d'œuvre qualifiée sur un foncier de plus en plus rare, les experts s'accordent à dire que la construction d'immeubles d'appartements dans ce secteur est inévitable et nécessaire.

La demande a de nouveau augmenté et le segment des appartements sur le marché de Lien Chieu devrait également connaître une hausse (Photo : Tran Mien).

Selon le dernier rapport de Batdongsan.com.vn, sur le marché immobilier de Da Nang, les appartements ont enregistré la plus forte hausse des prix et suscité un vif intérêt au cours des trois premiers trimestres de l'année. Le prix des appartements à Da Nang a atteint un nouveau record, avec une augmentation de 95 % par rapport au premier trimestre 2023. Cette hausse s'explique par l'apparition récente de nombreux programmes immobiliers haut de gamme, entraînant une augmentation du prix moyen.

Il est à noter que le nombre de recherches d'appartements à Da Nang par des investisseurs hanoïens est en forte hausse, ayant augmenté de 90 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent. Ceci confirme en partie l'attractivité du marché de Da Nang pour les investisseurs d'autres provinces. Lorsque la demande augmentera à nouveau, les opportunités pour le segment des appartements devraient également être plus importantes, notamment dans les zones connaissant une forte croissance des infrastructures et de la demande, comme Lien Chieu.

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