Marché immobilier 9 mois 2025 : Perspectives prometteuses, mais encore de nombreux problèmes et difficultés

(Chinhphu.vn) - Dans un contexte économique mondial toujours en proie à de nombreuses fluctuations, le marché immobilier vietnamien a enregistré des signes de reprise remarquables au cours des neuf premiers mois de 2025. Cependant, malgré ces résultats positifs, de nombreuses difficultés et obstacles restent à surmonter.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh , chef du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier, a présidé la conférence pour annoncer la décision de réorganiser le Comité directeur et la première réunion du Comité directeur - Photo : VGP/Nhat Bac

Lors de la réunion, le Premier ministre a déclaré que le marché immobilier et le développement du logement social se heurtaient encore à de nombreuses difficultés. Le système juridique, bien que modifié et complété, présente encore des lacunes, notamment en matière de foncier, d'appels d'offres, d'approbation des politiques et de sélection des investisseurs. Les indemnisations, le déblaiement des sites et les travaux de réinstallation tardent encore à se mettre en place ; la détermination des prix des terrains reste difficile dans de nombreux endroits.

De plus, le segment du logement est encore insuffisant, dans lequel les principaux produits sont des segments haut de gamme, parfois les prix des logements augmentent soudainement, surtout dans les grandes villes.

Face à cette situation, le Premier ministre a demandé aux délégués de revoir et d'examiner les tâches assignées, d'affirmer les résultats obtenus et en même temps d'identifier clairement les difficultés et les goulots d'étranglement pour tirer les leçons de l'expérience et avoir des solutions de gestion dans les temps à venir.

Le chef du gouvernement a souligné l'esprit de « tout pour le peuple et le pays, une grande détermination, un grand effort, une action décisive, chaque travail doit être fait correctement ; la mission doit être claire : des personnes claires, un travail clair, un temps clair, une autorité claire, une responsabilité claire et des produits clairs ».

De nombreux projets sont en cours de réalisation mais les prix sont « ancrés » à des niveaux élevés.

Lors de la réunion du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier, le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré qu'au cours des neuf premiers mois de l'année, le pays comptait plus de 1 810 projets de logements et de nouvelles zones urbaines en cours de réalisation, dont 1 071 projets de logements commerciaux représentant environ 398 123 appartements. Par ailleurs, 478 projets d'investissement en infrastructures ont été mis en place pour transférer les droits d'utilisation des terres aux habitants afin qu'ils puissent construire leurs propres logements, et 312 projets de logements sociaux représentant environ 245 469 appartements.

En septembre 2025, le nombre total de transactions immobilières à l'échelle nationale a atteint environ 430 769, soit une légère hausse de 1 % par rapport à la même période en 2024. Le marché des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré un prix de vente moyen de 70 à 80 millions de VND/m², soit une hausse de 5,6 % par rapport au début de l'année. Certains projets de luxe affichent des prix supérieurs à 150 millions de VND/m².

À Hanoï, les prix des terrains se situent généralement entre 60 et 100 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, ils varient entre 60 et 120 millions de VND/m², tandis que dans certaines banlieues et zones environnantes, les prix demandés peuvent atteindre 200 millions de VND/m². Les prix des logements sociaux neufs se situent généralement entre 15 et 25 millions de VND/m², avec de légères fluctuations.

Il convient de noter que les politiques de soutien au logement continuent d'être mises en œuvre avec vigueur. En juillet 2025, l'ensemble du pays avait soutenu 34 754 ménages pauvres grâce à des contributions révolutionnaires au logement. En août, 58 040 ménages pauvres supplémentaires avaient bénéficié d'une aide pour construire et réparer leur logement, en avance sur le calendrier.

Selon les experts, les prix de l'immobilier au Vietnam sont élevés, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, bien au-delà des moyens de la plupart des ménages. Parallèlement, le segment du logement social, bien que moins cher, présente une offre limitée, insuffisante pour répondre à la demande réelle.

L'analyse des données ci-dessus montre que le prix de vente moyen d'un logement social est de 15 à 25 millions de VND/m². Pour un appartement de 50 m², il faut débourser entre 750 millions et 1,25 milliard de VND. Bien que beaucoup moins cher que le logement commercial, compte tenu du revenu moyen actuel, l'accès à ce logement reste difficile pour les travailleurs.

Par ailleurs, en regardant le marché commercial, il y a eu 430 769 transactions, soit une légère augmentation de 1%, ce qui montre que la demande est toujours là, mais pas explosive, reflétant que le pouvoir d'achat est limité par les prix élevés.

Limitations et problèmes

Lors de la réunion, le vice-ministre Nguyen Van Sinh a également souligné les limites du système juridique. En effet, malgré les modifications et les compléments apportés, celui-ci présente encore des lacunes, notamment en matière de foncier, d'appel d'offres et de ventes aux enchères, ce qui complique la réalisation des projets.

Parallèlement, la mise en œuvre des lois sur l'urbanisme, le foncier et le logement dans de nombreuses localités reste lente, notamment en ce qui concerne l'évaluation et l'approbation des politiques d'investissement. Les processus d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation restent complexes, et la détermination des prix fonciers est souvent inexacte, ce qui entraîne des retards et des coûts élevés.

De plus, certaines localités n'ont pas suivi scrupuleusement les programmes et plans de développement immobilier approuvés, ce qui a entraîné un manque d'initiative dans la gestion de la structure des produits et la mise en œuvre des projets. Les entreprises immobilières rencontrent également de nombreuses difficultés pour accéder au crédit, tandis que le marché obligataire présente encore des risques potentiels.

Ces limitations montrent que le marché immobilier actuel est non seulement soumis à la pression de l’offre et de la demande, mais aussi fortement empêtré dans les institutions et leur application.

Sans solutions synchrones, le marché immobilier continuera de tomber dans un état de déséquilibre : les prix des logements augmentent, l’offre est limitée et les besoins réels des gens en matière de logement stable ne sont pas correctement satisfaits.

Le marché immobilier actuel est non seulement soumis à la pression de l'offre et de la demande, mais aussi fortement influencé par les institutions et leur mise en œuvre. Photo : VGP/Thuy Chi

Tâches clés d'ici fin 2025

Pour développer le marché immobilier de manière stable, le vice-ministre de la Construction a souligné un certain nombre de tâches clés et importantes.

Il s’agit de continuer à revoir et à perfectionner les mécanismes, les politiques et les lois sur le logement, l’immobilier, le foncier, l’urbanisme, la construction, etc. afin d’éliminer les obstacles et de créer un corridor juridique transparent pour le marché immobilier.

Deuxièmement, promouvoir le développement du logement social, s’efforcer d’atteindre l’objectif 2025 assigné par le Premier ministre et, en même temps, promouvoir la réforme des procédures administratives pour créer une offre pour le marché.

Troisièmement, il faut renforcer la gestion du marché, surveiller étroitement les transactions et gérer de manière stricte les actes de spéculation, de thésaurisation et de hausse des prix qui provoquent des déséquilibres entre l’offre et la demande.

Quatrièmement, il faut promouvoir la mobilisation des capitaux, diversifier les canaux de mobilisation de la société, des banques et des obligations, mais il faut garantir la sécurité et la transparence.

Les missions confiées aux ministères et aux antennes locales sont clairement définies. Le ministère de la Construction poursuit ses recherches et perfectionne la législation, et propose un mécanisme pilote pour le modèle de « Centre de négociation des droits fonciers et immobiliers » afin d'accroître la transparence. Parallèlement, il collabore avec le ministère des Finances pour perfectionner le cadre juridique du Fonds national de développement du logement.

Le ministère des Finances résout les problèmes de mobilisation de capitaux, révise les lois relatives aux valeurs mobilières, aux obligations, aux appels d'offres, etc. pour éliminer les difficultés du marché.

Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement s’attache à perfectionner la réglementation relative à la planification, à l’utilisation des terres, à l’attribution des terres, à la location des terres et à la détermination des prix des terres.

La Banque d'État applique une politique de crédit flexible, déploie un programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social et élargit les prêts préférentiels aux jeunes de moins de 35 ans qui achètent un logement pour la première fois.

Les comités populaires des provinces et des villes doivent accélérer l'évaluation et l'approbation des projets, notamment de logements sociaux ; traiter rapidement les difficultés et les problèmes dans les localités ; organiser la réduction des procédures administratives et réduire les coûts pour les entreprises.

On constate qu'avec des solutions synchrones du niveau central au niveau local, le marché immobilier devrait se stabiliser à nouveau au cours des derniers mois de l'année. Le logement social et le logement ouvrier seront les segments prioritaires, afin de répondre aux besoins réels de logement de la majorité de la population, tout en contribuant à réduire la pression sur les prix.

Cependant, des risques subsistent si la mise en œuvre est retardée ou manque de synchronisation. Pour atteindre l'objectif de développement durable, les ministères, les services et les collectivités locales doivent continuer à se coordonner étroitement, à assurer un suivi rigoureux et à garantir la transparence et la stabilité à long terme du marché.

Giang Oanh

Source: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm