Le marché locatif des appartements se refroidit

Après une période de forte croissance, le marché de la location d'appartements à Ho Chi Minh-Ville a commencé à se refroidir.

Selon une étude réalisée par des cabinets d'études de marché, au cours des premiers mois de 2023, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville manquait encore de liquidités, l' économie étant confrontée à de nombreuses difficultés. Dans ce contexte, de nombreuses personnes optent pour des solutions économiques, ce qui rend le marché locatif également difficile. Nombre de locataires acceptent de renoncer à des chambres en centre-ville, où les loyers sont élevés et les grands appartements onéreux, pour déménager en banlieue, opter pour des appartements plus petits, voire louer des chambres pour réduire leurs dépenses.

En effet, depuis le deuxième trimestre 2023, de nombreuses entreprises et locataires ont choisi de changer de logement pour réduire leurs coûts. D'autres, incapables de rester dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville en raison des difficultés économiques, ont dû réduire leurs effectifs et rendre leurs chambres louées. Les propriétaires peinent donc à trouver de nouveaux locataires.

Mme Hang (propriétaire d'un appartement à louer dans le projet Cityland Park Hills, district de Go Vap, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré : « Mon appartement de 110 m² avec trois chambres est loué à un ancien locataire pour 18 millions de VND par mois. Cependant, il y a un mois, le locataire a soudainement annoncé qu'il quitterait les lieux, m'obligeant à trouver un nouveau locataire. Après avoir annoncé la mise en location pendant un mois, sans trouver de locataire, j'ai été contrainte de baisser le prix à 16 millions de VND par mois, espérant ne pas laisser la maison vide trop longtemps. »

Les données du rapport d'étude de marché immobilier de Batdongsan.com.vn montrent qu'au cours des premiers mois de 2023, la demande d'appartements à louer à Hô-Chi-Minh-Ville a tendance à diminuer après une période de hausse continue fin 2022. Plus précisément, le nombre de recherches d'appartements à louer dans les quartiers du centre-ville, tels que les arrondissements 3 et 4 et Binh Thanh, a enregistré une baisse respective de 33 %, 37 % et 11 %. Les quartiers de banlieue où l'offre d'appartements à louer est abondante, tels que les arrondissements 2, 7 et 9, ont également eu tendance à diminuer fortement de 21 %, 24 % et 35 % respectivement par rapport à fin 2022.

Non seulement la demande locative a diminué, mais la hausse des prix des locations d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a également ralenti. Les prix des locations d'appartements dans certains arrondissements : Binh Thanh, 3, 7 et 9, restent stables, voire légèrement en baisse dans certains grands appartements. À eux seuls, les prix des locations d'appartements dans l'arrondissement 2 ont enregistré une baisse de près de 10 % par rapport au trimestre précédent, et l'arrondissement 4 a été le seul à voir les prix des locations d'appartements augmenter au cours du dernier trimestre, soit une hausse de 6 % par rapport au quatrième trimestre 2022.

Toutefois, le bénéfice locatif des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est toujours sur la voie de la reprise. Ainsi, la marge bénéficiaire de l'investissement dans les appartements à louer à Hô-Chi-Minh-Ville au premier trimestre 2023 a été enregistrée à 4,4 %, soit une augmentation de près de 0,3 % par rapport au niveau de bénéfice locatif de 2022. On s'attend à ce que d'ici fin 2023, la marge bénéficiaire locative des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville se redresse progressivement pour atteindre le niveau de 2020 (environ 4,9 %).

Selon les experts économiques, le marché locatif d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a montré des signes clairs de reprise après l'impact de la pandémie de Covid-19, avec le retour des visiteurs étrangers venant voyager , travailler ou travailler. Plus précisément, par rapport à 2022, les prix de location des appartements dans le 2e arrondissement ont augmenté de 15 %, tandis que les prix de location dans le 1er arrondissement, Binh Thanh et le 7e arrondissement ont augmenté d'environ 10 %. Cependant, le prix moyen de location d'un appartement à Hô-Chi-Minh-Ville en général reste inférieur au niveau d'avant la pandémie de 2019, en partie en raison de l'impact de la situation économique.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, estime qu'en 2023, les acheteurs immobiliers, notamment d'appartements, ne se concentreront pas uniquement sur les prix et les remises, mais s'intéresseront également davantage à l'exploitation commerciale de leurs actifs immobiliers. On prévoit qu'au quatrième trimestre 2023, la marge bénéficiaire des locations d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville reviendra à 4,7 % - 4,9 %, comme avant la pandémie. Grâce à cela, la demande d'investissement dans ce segment augmentera également, ce qui permettra de sortir les liquidités de la situation morose dans un avenir proche.

En 2023, les flux de trésorerie d'investissement seront orientés vers des biens locatifs tels que des appartements, des maisons de ville et des usines. Ce secteur immobilier bénéficie d'un accès facile aux prêts et est sûr dans un contexte de marché immobilier instable. Au cours des derniers mois de 2023, les prix de location des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient augmenter de 4 à 6 %, ce qui entraînera une hausse de la marge locative, a déclaré M. Dinh Minh Tuan.

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