Le marché des appartements locatifs à Ho Chi Minh-Ville s’améliore progressivement.

Selon des données récemment publiées par Batdongsan.com.vn, au cours du premier trimestre 2023, le nombre d'annonces de location immobilière a diminué de 4 %, tandis que la demande a augmenté de 101 %. À Hô-Chi-Minh-Ville notamment, le nombre de clients intéressés par des types de location tels que les appartements et les pensions a également augmenté de 157 % et 107 % sur la même période. Parallèlement, les prix des locations ont également légèrement augmenté de 4 %.

En effet, dans le sud de Hô-Chi-Minh-Ville, la résidence Flora Mizuki, située dans le quartier du parc Mizuki, affiche un nombre de locataires relativement stable. Les loyers dans ce quartier varient entre 8 et 10 millions de VND par appartement de deux chambres de 56 à 71 m². Ce niveau est supérieur à la moyenne et aux prix des années précédentes.

De même, le prix des locations dans le quartier de Saigon Riverside (7e arrondissement) varie également entre 7 et 14 millions de VND par appartement pour une superficie de 53 à 85 m². Les prix des locations dans ce quartier augmentent généralement légèrement en raison de la demande croissante après le Têt.

Le prix des chambres dans ce quartier a également augmenté de 10 à 20 %. Les chambres haut de gamme entièrement meublées coûtent entre 5,5 et 6 millions de VND/chambre de 20 à 35 m². Les chambres duplex sont particulièrement prisées et de nombreux locataires cherchent à les louer dans ce quartier.

Le marché locatif d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville se redresse progressivement, photo 1 — Les chambres duplex sont également plus recherchées.

À l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, certains projets d'appartements tels que La Astoria, The Kris Vue et D-Home ont également connu une forte hausse par rapport à la même période. Le prix de location des appartements d'une chambre varie de 7 à 12 millions de VND par appartement selon le projet. Plus précisément, dans le projet La Astoria (2e arrondissement), le prix de location varie de 9 à 20 millions de VND pour des appartements de 56 à 99 m².

Il convient de noter que la demande locative d'appartements offrant de nombreuses commodités, à proximité des supermarchés et des grands axes routiers, a fortement augmenté. Malgré une hausse des prix par rapport à la même période, le nombre de locataires est resté très stable depuis début 2023 et continue d'augmenter légèrement.

Dans les zones plus reculées comme Thu Duc ou Di An ( Binh Duong ), le marché locatif des appartements a également fortement augmenté par rapport à 2022. Il existe des projets avec des prix de location légèrement augmentés comme Opal Boulevard ou SG Avenue avec des prix allant de 7,5 à 10 millions de VND/appartement pour les appartements de 2 chambres.

La raison de l'augmentation des prix de location est que de nombreux clients n'ont pas assez d'argent pour acheter une maison, certaines personnes attendent que le prix de la maison baisse à sa valeur réelle ou certains groupes louent pour des raisons touristiques .

De plus, en raison de l'urbanisation croissante, le nombre d'immigrants dans les zones suburbaines augmente. Faute de moyens économiques suffisants, ils choisissent de louer des logements, ce qui entraîne une augmentation de la demande d'appartements et de chambres d'hôtes.

Le marché locatif d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville se redresse progressivement, photo 2 — La demande d’appartements entièrement meublés augmente.

La demande croissante de logements locatifs témoigne également de la prospérité future de ce marché. C'est probablement un bon signe pour le marché immobilier en général, dans le contexte actuel où la demande réelle reste élevée. C'est également la direction que doivent prendre les investisseurs pour développer des projets dotés d'équipements complets et de services adaptés, répondant ainsi aux besoins d'investissement locatif des clients.

Dans les temps à venir, la quantité de biens fournis sur le marché locatif augmentera car les investisseurs qui n'ont pas encore « vendu » leurs biens passeront à la location en attendant le transfert, ce qui contribuera à gérer de manière flexible les flux de trésorerie dans des circonstances difficiles.

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