Theo Travail, le marché immobilier dispose de nombreux indicateurs montrant que la baisse des prix des terrains a commencé à ralentir. Sur la base de la ligne de recherche prolongeant le cycle répétitif, les experts estiment que la fièvre foncière pourrait revenir au cours de la période 2025-2026.
Le foncier est le type le plus en vogue lorsque le marché immobilier connaît une fièvre foncière locale en 2020-2022, puis c'est aussi le type le plus sombre car il ne cible pas la demande réelle. Les prix des terrains ont fortement chuté dans de nombreux endroits, mais aucune transaction n’a eu lieu. Cette situation dure depuis le second semestre 2022 jusqu’à aujourd’hui.
Cependant, selon les dernières données de Property Guru Vietnam, de nombreux indicateurs montrent que le déclin de l'utilisation des terres a commencé à ralentir. Actuellement, le niveau d’intérêt foncier est d’environ 48 points de pourcentage, soit 5 à 6 points de plus que le point le plus bas du premier trimestre 2023 (42 à 43 points de pourcentage).
Sur la base de la ligne de recherche prolongeant le cycle répétitif, les experts estiment que la fièvre foncière pourrait revenir au cours de la période 2025-2026. Photo d’illustration provenant d’Internet
Notamment, au premier trimestre 2024, les terrains de la banlieue de Hanoï renouent avec un intérêt équivalent au deuxième trimestre 2022, lorsque le marché n'a pas « plongé », concentré dans les quartiers suivants : Dong Nai, Long Bien. , Chuong My, Thach That, Hoai Duc. Pendant ce temps, les terres des provinces du nord comme Hai Phong, Quang Ninh, Hoa Binh, Hung Yen... sont encore assez calmes.
Sur le marché du sud, l’immobilier a également temporairement stoppé son déclin, évoluant latéralement pendant assez longtemps (à partir du premier trimestre 2023), sans s’améliorer ni diminuer davantage.
Concernant les prix de vente, alors que les prix des terrains dans les régions du Nord et du Centre ont commencé à augmenter légèrement par rapport à 2023, les prix des terrains dans les provinces du Sud ont connu un net ajustement des prix de vente.
Selon M. Dinh Minh Tuan – Directeur de Property Guru Vietnam, le marché foncier est cyclique. Car si l’on regarde les tendances de recherche des dernières années, mars et mai seront les périodes où la demande de terrains augmentera considérablement.
Toujours selon cet expert, les prix des terrains dans certaines zones se sont ajustés, mais le marché est confronté à des problèmes liés au capital et aux intérêts des prêts. Ainsi, seuls les marchés liés aux fluctuations des infrastructures ont enregistré une reprise plus rapide. D’autres zones, notamment les terres situées dans les petites provinces, sont encore confrontées à de nombreuses difficultés.
M. Vo Hong Thang - Directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA a commenté que le segment foncier possède déjà des livres ou appartient à des projets en toute légalité, avec une infrastructure de transport synchrone et des emplacements adjacents, idéalement reliés à la ville. centre, possèdent certains points positifs et sont prioritaires par les investisseurs.
« À long terme, l’attractivité des terrains sera très difficile à réduire. Ce segment est toujours populaire auprès des investisseurs en raison de nombreux facteurs, généralement la préférence pour les maisons attenantes au terrain et le besoin d'accumuler des actifs sûrs ainsi que la capacité d'augmenter les profits tirés du terrain sont encore élevés.
Sur la base de la ligne de recherche prolongeant le cycle répétitif, la fièvre foncière pourrait réapparaître au cours de la période 2025-2026", a déclaré M. Thang.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région du Sud : « D'ici fin 2023, lors de l'évaluation de la capacité de reprise du marché immobilier, nous avons prédit que les terrains seraient l'un des plus importants du segment. se rétablit lentement et a besoin de plus de temps pour retrouver des liquidités par rapport aux appartements, aux maisons privées et aux maisons de ville. Cependant, il est fort possible que le « printemps » des terres arrive plus tôt que prévu par le marché.
M. Tuan a déclaré que ce segment a montré que l'attrait du « canal d'investissement roi » était revenu. Au cours des trois premiers mois de l'année, de plus en plus de « requins » de groupes d'investissement à la recherche de terres en grande quantité sont apparus sur le marché. Cette décision pourrait pousser le cycle de hausse des prix fonciers plus tôt que prévu, peut-être à partir du deuxième trimestre de cette année.
Selon M. Tuan, les prix des terrains sont actuellement encore stables, mais à mesure que la fin du premier trimestre approche, le nombre d'investisseurs disposant de l'argent disponible pour collecter des biens et chercher à acheter des terrains augmente. À mesure que la demande augmente plus clairement, les prix augmenteront. De nombreux courtiers fonciers ont également confirmé que les prix des terrains seraient ajustés en mars prochain.
« C’est le bon moment pour rechercher des fonds fonciers d’investissement. Cependant, les investisseurs devraient choisir des terrains à des prix modérés, inférieurs à 2 milliards de VND, avec un statut juridique complet et des titres de propriété. Il est prévu que ce groupe enregistrera une augmentation des transactions dans un avenir proche.
Lorsque les lois révisées seront appliquées à partir du 1er janvier 1, l’offre de terrains sera moindre car les investisseurs seront limités au lotissement et à la vente des parcelles. À l’heure actuelle, les prix des terrains pourraient entrer dans un nouveau cycle de hausse des prix. Lors des ajustements législatifs précédents, les terres n'ont fait qu'augmenter, et non diminuer. 2025-2024 sera peut-être la dernière opportunité d’acheter des terrains pour ceux qui ont de réels besoins, mais pour les investisseurs, cela reste une période difficile. Par conséquent, les investisseurs doivent réfléchir attentivement avant d'investir de l'argent", a déclaré M. Tuan.
À long terme, M. Tuan a déclaré que les prix des terrains pourraient continuer à augmenter et que les transactions reprendraient. La raison en est que les prix de l'immobilier dépendent également d'autres facteurs tels que le déploiement des infrastructures, la croissance économique et le revenu de la population. En raison de la mentalité « un pouce de terre, un pouce d'or », le besoin des Vietnamiens de posséder des biens immobiliers et d'accumuler des actifs est très grand. Il n’est donc pas difficile de comprendre que les terrains recevront le plus d’attention de la part des consommateurs en 2024.
Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le premier semestre est une opportunité « unique », une période propice aux investisseurs expérimentés et aux investisseurs professionnels. Si vous collectez de bons produits, à long terme. un investissement à terme dans un délai de 3 à 5 ans apportera des bénéfices élevés.
« A partir du troisième trimestre 2024, le marché va commencer à monter, alors les opportunités d'acheter un bien immobilier à bon prix en bas seront très rares, voire quasi inexistantes. Par conséquent, les deux premiers trimestres de 2024 constituent la "dernière vague" du cycle de 10 ans de hauts et de bas dans l'immobilier permettant aux investisseurs de saisir l'opportunité de gagner de l'argent", a prédit M. Dinh.
Dao Vu (T / h)
