Ont assisté à la réunion : le vice-Premier ministre Tran Hong Ha, le chef adjoint du comité de pilotage ; le ministre de la Construction Tran Hong Minh ; le ministre de la Justice Nguyen Hai Ninh ; le gouverneur de la Banque d'État Nguyen Thi Hong ; les dirigeants des ministères, des agences centrales, de 34 provinces et villes, les représentants des sociétés, des entreprises et des banques commerciales.
La réunion a évalué les résultats de la mise en œuvre des tâches au cours des 10 premiers mois de l'année, a examiné la mise en œuvre des tâches assignées par le Premier ministre lors de la première réunion du 22 septembre et a défini les tâches clés des activités du Comité de pilotage au cours des derniers mois de 2025 et dans les temps à venir.
Augmentation officielle du plafond de revenu à considérer pour l'achat ou la location d'un logement social
Selon les rapports et les opinions de la réunion, récemment, le Gouvernement et le Premier Ministre ont résolument orienté la mise en œuvre de nombreuses solutions synchrones pour éliminer les difficultés, promouvoir rapidement les projets d'investissement, augmenter l'offre de logements et de produits immobiliers dans tous les segments, en particulier le segment du logement abordable et du logement social ; renforcer le contrôle et rectifier la gestion et l'utilisation des terres, l'évaluation et la vente aux enchères des terres, traiter rapidement les cas de manipulation, de hausse des prix et de spéculation, afin de stabiliser le marché immobilier avec des institutions plus synchrones, des politiques et des mécanismes plus préférentiels, des procédures administratives plus pratiques, créer une offre de logements plus importante, avec des segments plus raisonnables et des prix plus bas, garantissant ainsi le droit au logement de la population.
Depuis le début de l'année 2025, le Premier ministre a présidé directement 4 conférences nationales liées au logement social, émis 3 résolutions, 3 télégrammes, 124 directives liées au secteur du logement et au marché immobilier, dans lesquelles 58 tâches spécifiques ont été assignées aux ministères, branches et localités pour éliminer les difficultés et les obstacles afin de promouvoir le développement du logement social et de développer un marché immobilier sûr, sain et durable.
Plus récemment, en ce qui concerne les mécanismes et les politiques, le 10 octobre, le gouvernement a publié le décret 261 modifiant et complétant les décrets sur le logement social, qui a relevé le plafond de revenu pour l'achat ou la location-vente d'un logement social à 20 millions de VND/mois pour les particuliers, 40 millions de VND/mois pour les couples et 30 millions de VND/mois pour les personnes seules élevant des enfants mineurs.
En conséquence, de nombreux ministères, services et localités ont réussi à développer le logement social sous la direction du Gouvernement et du Premier ministre.
Au cours des 9 premiers mois de 2025, l'ensemble du pays investit dans la construction de 132 616 unités, en lançant 73 nouveaux projets d'une envergure de 57 815 unités. 50 687/100 275 unités ont été achevées (atteignant 50,5%), il est prévu que d'ici la fin de 2025, 38 600 unités supplémentaires seront achevées (total de 89 007/100 275 unités, atteignant 89%).
Le ministère de la Sécurité publique a lancé la construction de six projets de logements pour les Forces armées populaires, totalisant 4 220 logements. Le ministère de la Défense nationale prévoit de lancer la construction de huit projets de logements pour les Forces armées, totalisant 6 547 logements.
16 localités devraient atteindre et dépasser les objectifs assignés, notamment : Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, Hué, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 localités dont Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang sont susceptibles d'atteindre les objectifs.
En outre, les délégués ont déclaré que la gestion et le développement du marché immobilier en général, et le développement du logement social en particulier, se heurtaient encore à de nombreuses difficultés, obstacles et limitations. Notamment, certaines réglementations, mécanismes et politiques relatifs au développement du marché immobilier et du logement social n'ont pas été modifiés ou complétés pour s'adapter à la situation réelle ; l'offre de logements sociaux est toujours insuffisante et ne répond pas aux besoins réels ; le fonds foncier des localités pour le développement du logement social en général présente toujours des limites ; de nombreux projets de logements sociaux tardent à se mettre en œuvre ; les prix des logements dans les grandes villes dépassent toujours les moyens de la majorité de la population, et une situation de hausse des prix persiste, créant des prix élevés, des prix virtuels, créant une confusion dans l'information du marché à des fins de profit ; le fonctionnement et les salles des marchés immobiliers ne sont pas unifiés, présentent toujours des risques potentiels et manquent de transparence ; les informations sur le logement et le marché immobilier sont incomplètes, insuffisamment actualisées et manquent de transparence.
Par ailleurs, l'objectif de construire 100 000 logements sociaux d'ici 2025 représente un défi majeur. Outre les 22 localités sur 34 qui devraient atteindre et dépasser l'objectif fixé en matière de logements sociaux, 8 localités sur 34 peinent à l'atteindre.
Développer l'habitat commercial tout en faisant une percée dans la promotion du logement social
Dans son discours de clôture, le Premier ministre Pham Minh Chinh a hautement apprécié les préparatifs du ministère de la Construction, du Bureau du gouvernement et les discours responsables, profonds et réalistes des délégués, qui ont souligné franchement les lacunes, les limites, les difficultés et les problèmes et ont proposé des tâches et des solutions pour continuer à éliminer les « goulots d'étranglement » afin de créer des percées dans le développement du logement social.
Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de présider et de coordonner avec le Bureau du gouvernement l'absorption complète des opinions valables, l'achèvement et la soumission des documents appropriés pour la promulgation afin d'unifier la mise en œuvre rapide et efficace, en répondant aux exigences pratiques et en conformité avec les réglementations du Parti et de l'État.
Résumant les actions menées activement et efficacement par le passé, malgré des lacunes et des limites, le Premier ministre a souligné qu'il s'agit d'une politique humanitaire, mais qu'elle doit être conforme à la réglementation. En cas d'absence de mécanismes et de politiques, il convient de les signaler aux autorités compétentes ; il est également nécessaire de respecter les règles du marché, de contribuer au développement sain et durable du marché immobilier, au développement économique, à la sécurité sociale, à la stabilité politique, à l'ordre et à la sécurité sociale, au développement rapide et durable du pays et à l'amélioration de la vie spirituelle et matérielle de la population.
Parallèlement, le développement du marché immobilier et la mise en œuvre des politiques de logement social sont étroitement liés et se renforcent mutuellement. Il est nécessaire de développer des logements commerciaux adaptés, conformément aux lois et réglementations, tout en adoptant des politiques innovantes en matière de logement social.
Les avis exprimés lors de la réunion ont montré que toutes les localités ont besoin de logements sociaux, y compris les provinces montagneuses, les zones frontalières, les zones reculées, où se trouvent des forces militaires, des policiers et des enseignants, dont beaucoup manquent encore de logements.
Selon le Premier ministre, il est nécessaire de définir que le logement social ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur, mais peut également être de faible hauteur. Le logement social ne doit pas être situé « au milieu de nulle part » ou « sur un terrain vague », mais doit disposer d'infrastructures adéquates en matière de transports, d'électricité, d'eau, de télécommunications, ainsi que d'équipements sociaux, sanitaires, culturels et éducatifs. Le Premier ministre a souligné qu'« il n'y a pas de province sans demande », et que la difficulté réside dans la recherche de solutions, en adaptant les logements aux conditions et aux spécificités de chaque localité et région, et en équilibrant l'offre et la demande.
Concernant les principales tâches et solutions à venir, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de coordonner et de coordonner avec les agences la poursuite de la révision et du perfectionnement des institutions afin de lever les difficultés et les obstacles. Si le problème réside dans la loi, il sera soumis à l'Assemblée nationale pour adoption des documents appropriés lors de la prochaine session ; s'il réside dans le décret, le gouvernement le résoudra ; et les ministères et les services publieront les circulaires d'orientation appropriées.
Le deuxième groupe de tâches et de solutions repose sur la nécessité d'une planification stable et à long terme, sans perturber la planification existante ; les collectivités locales doivent être proactives dans l'attribution des terres, la mise en œuvre des procédures foncières et la suppression des obstacles relevant de leur compétence. Si elles outrepassent leurs pouvoirs ou manquent de politiques, elles doivent continuer à proposer.
Le Premier ministre a souligné que le développement du logement doit être multisegmenté, incluant les logements haut de gamme, à revenus moyens et à faibles revenus, en assurant un développement harmonieux, sans trop de disparités dans les infrastructures essentielles (transports, électricité, eau, télécommunications) et sociales (éducation, santé, sports, culture, etc.).
Le troisième groupe de solutions, a souligné le Premier ministre, doit diversifier les ressources, notamment le soutien de l’État (tant central que local) ; le capital de crédit ; l’émission d’obligations ; les ressources privées...
Le Premier ministre a également demandé de promouvoir la décentralisation et la délégation de pouvoir ainsi qu'une allocation appropriée des ressources, d'améliorer la capacité de mise en œuvre, de renforcer l'inspection et la supervision, de réduire les procédures et de réduire les coûts des intrants ; en même temps, la loi stipule que les localités doivent activement et proactivement émettre des politiques adaptées aux conditions locales sur la base de la politique générale du gouvernement central et être responsables de cette question.
Le Premier ministre a demandé aux entreprises de réduire les coûts et les dépenses inutiles pour rendre les prix des logements sociaux plus adaptés et acceptables ; d’harmoniser les intérêts de l’État, des citoyens et des entreprises ; et de partager les risques ensemble.
Parallèlement à cela, le Premier ministre a demandé de continuer à améliorer la technologie, les systèmes d'information, les bases de données et les réglementations liées à la gestion et à la supervision des activités de courtage, aux opérations des salles de marché immobilières et à la création de centres de négociation immobilière et de droits d'utilisation des terres gérés par l'État de manière publique, transparente, appropriée, efficace et compétente, en héritant et en promouvant le bon travail et en continuant à le compléter pour une plus grande efficacité.
Notant un certain nombre de tâches et de solutions spécifiques, le Premier ministre a déclaré que jusqu'à présent, les mécanismes et les politiques ont été relativement bons et que les localités doivent continuer à être proactives et à les mettre en œuvre plus efficacement.
Le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de continuer à publier des circulaires détaillées après que le gouvernement a publié le décret 261/2025/ND-CP pour fournir des orientations plus spécifiques, telles que le délai de mise en œuvre des procédures pour les projets de logements sociaux.
Parallèlement à cela, le Gouvernement publiera des documents appropriés, élaborera des critères, des principes et un esprit qui ne limitent aucune province ni aucune entreprise, afin que les localités puissent assigner des tâches aux entreprises pour réaliser la construction de logements sociaux ; demander aux entreprises d'être proactives, de se porter volontaires pour assumer des tâches, de promouvoir la responsabilité envers la population, en particulier celles à faibles revenus, les groupes vulnérables et celles qui ont besoin de l'aide de la communauté et des entreprises ; disposer d'un mécanisme de surveillance, de lutte contre la corruption, la négativité, les intérêts de groupe et de prévention des profits politiques.
Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de soumettre d'urgence un décret détaillant le Fonds national du logement. Il a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier une politique plus globale et inclusive ; d'élargir le champ d'application et d'être plus flexible, y compris pour les fonctionnaires concernés par le dispositif ; et de mettre en place des politiques préférentielles de location et de location-vente avantageuses et flexibles.
Concernant la proposition visant à soutenir les populations des zones reculées, le Premier ministre a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier et d'intégrer les politiques connexes dans la mise en œuvre des programmes nationaux ciblés afin d'éviter les chevauchements.
Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État du Vietnam d'accélérer le décaissement du programme de crédit de 145 000 milliards de dongs pour le logement social et le logement ouvrier, de manière plus pratique, accessible et gérable, tout en contrôlant le crédit immobilier spéculatif, source de bulle immobilière. Les banques continuent de réduire leurs coûts et d'utiliser les technologies pour réduire les taux d'intérêt des prêts, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs.
Le Premier ministre a suggéré de promouvoir la communication politique afin que les gens puissent comprendre, suivre, encourager et reproduire des exemples avancés, de bons modèles et des pratiques efficaces et créatives.
Source: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html
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