Étaient présents à la réunion le vice-Premier ministre Tran Hong Ha, le vice-président du Comité directeur, le ministre de la Construction Tran Hong Minh, le ministre de la Justice Nguyen Hai Ninh, la gouverneure de la Banque d'État Nguyen Thi Hong, les dirigeants des ministères, des agences centrales, des 34 provinces et villes, ainsi que des représentants des sociétés, des entreprises et des banques commerciales.
La réunion a évalué les résultats de la mise en œuvre des tâches au cours des dix premiers mois de l'année, a examiné la mise en œuvre des tâches assignées par le Premier ministre lors de la première réunion du 22 septembre et a défini les tâches clés pour les activités du Comité de pilotage au cours des derniers mois de 2025 et dans les mois à venir.
Relever officiellement le plafond de revenus pour pouvoir prétendre à l'achat ou à la location d'un logement social
D'après les rapports et les avis exprimés lors de la réunion, le gouvernement et le Premier ministre ont récemment pris la ferme décision de mettre en œuvre de nombreuses solutions concertées afin de lever les difficultés, de promouvoir rapidement les projets d'investissement, d'accroître l'offre de logements et de produits immobiliers dans tous les segments, notamment celui du logement abordable et du logement social ; de renforcer le contrôle et de rectifier la gestion et l'utilisation des sols, l'évaluation et la vente aux enchères des terrains, de traiter rapidement les cas de manipulation, de hausse des prix et de spéculation, dans le but de stabiliser le marché immobilier grâce à des institutions plus harmonisées, des politiques et des mécanismes plus avantageux, des procédures administratives simplifiées, de créer une offre de logements plus importante, avec des segments plus adaptés et à des prix plus bas, garantissant ainsi le droit au logement pour tous.
Depuis début 2025, le Premier ministre a présidé directement 4 conférences nationales relatives au logement social, a publié 3 résolutions, 3 télégrammes et 124 directives relatives au secteur du logement et au marché immobilier, dans lesquelles 58 tâches spécifiques ont été assignées aux ministères, aux directions et aux collectivités locales afin de lever les difficultés et les obstacles à la promotion du développement du logement social et au développement d'un marché immobilier sûr, sain et durable.
Plus récemment, en ce qui concerne les mécanismes et les politiques, le gouvernement a publié le 10 octobre le décret 261 modifiant et complétant les décrets sur le logement social, qui a relevé le plafond de revenu pour la prise en compte de l'achat ou de la location-vente d'un logement social à 20 millions de VND/mois pour les personnes seules, 40 millions de VND/mois pour les couples et 30 millions de VND/mois pour les personnes seules élevant des enfants mineurs.
De ce fait, de nombreux ministères, services et collectivités locales ont obtenu de bons résultats en matière de développement du logement social sous la direction du gouvernement et du Premier ministre.
Au cours des neuf premiers mois de 2025, l'ensemble du pays investit dans la construction de 132 616 logements, avec le lancement de 73 nouveaux projets représentant 57 815 unités. Sur les 100 275 logements prévus, 50 687 ont été achevés (soit 50,5 %). On prévoit que d'ici la fin de l'année 2025, 38 600 logements supplémentaires seront terminés (soit un total de 89 007 logements sur 100 275, représentant 89 %).
Le ministère de la Sécurité publique a lancé la construction de six projets de logements destinés aux Forces armées populaires, totalisant 4 220 unités. Le ministère de la Défense nationale prévoit quant à lui de lancer la construction de huit projets de logements pour les Forces armées, totalisant 6 547 unités.
16 localités devraient atteindre et dépasser les objectifs assignés, notamment : Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang, Hué, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 localités dont Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh, An Giang sont susceptibles d'atteindre les objectifs.
Par ailleurs, les délégués ont indiqué que la gestion et le développement du marché immobilier en général, et celui du logement social en particulier, se heurtent encore à de nombreuses difficultés, obstacles et limitations. Notamment, certaines réglementations, certains mécanismes et certaines politiques relatifs au développement du marché immobilier et du logement social n'ont pas été adaptés à la réalité ; l'offre de logements sociaux demeure insuffisante et ne répond pas aux besoins réels ; les réserves foncières des collectivités locales pour le développement du logement social présentent encore des limitations ; la mise en œuvre de nombreux projets de logements sociaux est lente ; les prix des logements dans les grandes villes restent inabordables pour la majorité de la population, et la spéculation immobilière, avec la création de prix artificiellement élevés et de prix virtuels, contribue à la confusion des informations de marché et aux spéculations ; les plateformes de négociation immobilière ne sont pas unifiées, présentent des risques potentiels et manquent de transparence ; l'information sur le logement et le marché immobilier est incomplète, obsolète et opaque.
Par ailleurs, l'objectif de construire 100 000 logements sociaux d'ici 2025 représente un défi de taille. Si 22 des 34 localités devraient atteindre, voire dépasser, cet objectif, 8 autres éprouvent des difficultés à l'atteindre.
Développer le logement commercial tout en réalisant une percée dans la promotion du logement social
Dans ses remarques finales, le Premier ministre Pham Minh Chinh a vivement salué les préparatifs du ministère de la Construction, du Bureau du gouvernement et les discours responsables, profonds et réalistes des délégués, qui ont franchement mis en lumière les lacunes, les limites, les difficultés et les problèmes, et ont proposé des tâches et des solutions pour continuer à éliminer les « goulots d’étranglement » afin de réaliser des percées dans le développement du logement social.
Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de superviser et de coordonner avec le Bureau du gouvernement la prise en compte de tous les avis pertinents, de compléter et de soumettre les documents nécessaires à la promulgation afin d'unifier la mise en œuvre rapidement et efficacement, en répondant aux exigences pratiques et conformément aux règlements du Parti et de l'État.
Résumant les actions menées avec succès ces dernières années, tout en soulignant les lacunes et les limites persistantes, le Premier ministre a insisté sur le caractère humanitaire de cette politique, tout en soulignant la nécessité de respecter la réglementation. En cas d'insuffisance de mécanismes ou de politiques, des propositions doivent être faites aux autorités compétentes. Parallèlement, il est indispensable de se conformer aux règles du marché, contribuant ainsi à promouvoir un développement sain et durable du marché immobilier, le développement économique, la sécurité sociale, la stabilité politique, l'ordre public et la sécurité, le développement rapide et durable du pays, et l'amélioration des conditions de vie matérielles et spirituelles de la population.
Parallèlement, le développement du marché immobilier et la mise en œuvre des politiques de logement social sont étroitement liés et se renforcent mutuellement. Il est nécessaire de développer des logements commerciaux adaptés, dans le respect des lois et réglementations, tout en mettant en place des politiques novatrices pour le développement du logement social.
Les avis exprimés lors de la réunion ont montré que toutes les localités ont besoin de logements sociaux, y compris les provinces montagneuses, les zones frontalières, les zones reculées, ainsi que les forces militaires, les forces de police et les enseignants, dont beaucoup sont encore dépourvus de logement.
Selon le Premier ministre, il est essentiel de préciser que le logement social ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur, mais peut également inclure des bâtiments de faible hauteur. Il ne doit pas être situé en pleine campagne ou sur des terrains vagues, mais doit bénéficier d'infrastructures adéquates en matière de transport, d'électricité, d'eau, de télécommunications, ainsi que de services sociaux, de santé, culturels et éducatifs. Le Premier ministre a souligné qu'« il n'y a pas de province sans demande », et que le défi consiste à trouver une solution adaptée aux conditions et aux spécificités de chaque localité et région, et à équilibrer l'offre et la demande.
Concernant les principales tâches et solutions à venir, le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de superviser et de coordonner avec les organismes compétents la poursuite de la révision et du perfectionnement des institutions afin de lever les difficultés et les obstacles. Si le problème relève de la loi, il sera soumis à l'Assemblée nationale pour qu'elle adopte les textes appropriés lors de la prochaine session ; s'il relève d'un décret, le gouvernement le réglera ; et les ministères et administrations publieront les circulaires d'orientation nécessaires.
Le deuxième ensemble de tâches et de solutions consiste à assurer une planification stable et à long terme, sans perturber la planification existante ; les collectivités locales doivent se montrer proactives en matière d’attribution des terres, de mise en œuvre des procédures foncières et de suppression des obstacles relevant de leur compétence. Si elles outrepassent leurs compétences ou si leurs politiques sont insuffisantes, elles doivent continuer à formuler des propositions.
Le Premier ministre a souligné que le développement du logement devait être multisegmenté, incluant des logements haut de gamme, à revenus moyens et à faibles revenus, afin de garantir un développement harmonieux, sans trop de disparités dans les infrastructures essentielles (transports, électricité, eau, télécommunications) et les infrastructures sociales (éducation, santé, sports, culture, etc.).
Le troisième groupe de solutions, a souligné le Premier ministre, doit diversifier les ressources, notamment le soutien de l'État (tant au niveau central que local), les capitaux de crédit, l'émission d'obligations et les ressources privées.
Le Premier ministre a également demandé de promouvoir la décentralisation et la délégation de pouvoirs, ainsi qu'une allocation appropriée des ressources, d'améliorer les capacités de mise en œuvre, de renforcer l'inspection et la supervision, de simplifier les procédures et de réduire les coûts des intrants ; dans le même temps, la loi stipule que les collectivités locales doivent activement et proactivement élaborer des politiques adaptées aux conditions locales sur la base de la politique générale du gouvernement central et être responsables de cette question.
Le Premier ministre a demandé aux entreprises de réduire leurs coûts et leurs dépenses inutiles afin de rendre les prix des logements sociaux plus adaptés et acceptables ; d'harmoniser les intérêts de l'État, de la population et des entreprises ; et de partager les risques.
Parallèlement, le Premier ministre a demandé que l'on continue d'améliorer les technologies, les systèmes d'information, les bases de données et les réglementations relatives à la gestion et à la supervision des activités de courtage, des opérations des salles de marché immobilières, ainsi qu'à la mise en place de centres de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols gérés par l'État de manière publique, transparente, appropriée, efficace et compétente, en héritant et en promouvant le bon travail accompli et en continuant à le compléter pour une plus grande efficacité.
Évoquant un certain nombre de tâches et de solutions spécifiques, le Premier ministre a déclaré que jusqu'à présent, les mécanismes et les politiques avaient été relativement bons, et que les collectivités locales devaient continuer à être proactives et à les mettre en œuvre plus efficacement.
Le Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de continuer à publier des circulaires détaillées après que le gouvernement a publié le décret 261/2025/ND-CP pour fournir des orientations plus spécifiques, notamment sur le délai d'exécution des procédures relatives aux projets de logements sociaux.
Parallèlement, le gouvernement publiera les documents appropriés, élaborera des critères, des principes et un esprit qui ne limitent aucune province ni aucune entreprise, afin que les collectivités locales puissent confier des tâches aux entreprises pour la construction de logements sociaux ; il demandera aux entreprises d’être proactives, de se porter volontaires pour entreprendre des tâches, de promouvoir la responsabilité envers la population, en particulier les personnes à faibles revenus, les groupes vulnérables et celles qui ont besoin de l’aide de la communauté et des entreprises ; il mettra en place un mécanisme de surveillance et de lutte contre la corruption, la négativité et les intérêts particuliers, et de prévention du détournement de fonds publics.
Le Premier ministre a chargé le ministère de la Construction de soumettre en urgence un décret détaillant le Fonds national du logement. Il a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier une politique plus globale et inclusive ; d'élargir le champ d'application et d'adopter une plus grande souplesse, notamment en ce qui concerne les fonctionnaires concernés par le dispositif ; et de mettre en place des politiques préférentielles en matière de location et de crédit-bail, à la fois avantageuses et flexibles.
Concernant la proposition de soutien aux populations des régions reculées, le Premier ministre a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier et d'intégrer les politiques connexes dans la mise en œuvre des programmes nationaux ciblés afin d'éviter les chevauchements.
Le Premier ministre a demandé à la Banque d'État du Vietnam d'accélérer le décaissement du programme de crédits de 145 000 milliards de dongs destiné au logement social et au logement des travailleurs, afin de le rendre plus simple, accessible et gérable, tout en maîtrisant les crédits immobiliers spéculatifs à l'origine de bulles immobilières. Les banques poursuivent leurs efforts de réduction des coûts et utilisent les technologies numériques pour abaisser les taux d'intérêt des prêts, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs.
Le Premier ministre a suggéré de promouvoir la communication politique afin que les gens puissent comprendre, suivre, encourager et reproduire les exemples novateurs, les bons modèles et les pratiques efficaces et créatives.
Source : https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html
![[Photo] Le ginseng de la montagne Dan, un précieux cadeau de la nature au pays Kinh Bac](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F11%2F30%2F1764493588163_ndo_br_anh-longform-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comment (0)