approche innovante, création de percées

Complétez plus

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier un avis sur la conclusion du vice-président du Comité populaire Duong Duc Tuan, concernant le plan de planification détaillé pour la rénovation de trois anciens immeubles d'appartements : Thanh Cong, Giang Vo et Ngoc Khanh (district de Ba Dinh).

En particulier, concernant l'ancien complexe d'appartements Thanh Cong et ses environs, le Comité populaire de la ville approuve globalement l'étude de planification architecturale proposée par le Comité populaire du district de Ba Dinh et l'unité de consultation ; le plan proposé est relativement ordonné et cohérent, mais manque d'innovation et de percée. Par conséquent, sur la base du plan proposé, il est nécessaire de compléter le plan par des études plus approfondies.

Ancien complexe d'appartements de Thanh Cong, quartier de Ba Dinh. Photo de : Hai Linh

Les dirigeants de la ville ont demandé au district de Ba Dinh d'ajouter des études plus approfondies pour compléter le plan, telles que : l'étude de certaines routes reliant l'espace du lac Thanh Cong et l'espace vert ; l'étude de l'agrandissement de certaines routes internes suffisamment grandes pour pouvoir être combinées avec l'espace souterrain ; certaines zones d'infrastructures techniques rénovées et rénovées sont combinées et intégrées dans l'espace vert et le paysage.

Études sur le développement d'immeubles de grande hauteur pour les espaces « principaux » destinés aux appartements et aux relogements (maximum 40 étages), en appliquant des projets phares pour les zones TOD (conformément aux dispositions de la Loi de 2024 sur la capitale) ; calcul harmonieux de la surface excédentaire des appartements commerciaux et création d'un fonds foncier « commercial » plus important pour les services commerciaux. Pour l'aménagement des espaces de services commerciaux, il est nécessaire de rechercher des formes plus spécifiques pour un complexe aux espaces innovants ; créer des plateformes commerciales uniques, offrant une plus grande diversité fonctionnelle et formelle.

De même, pour l'ancien complexe d'appartements Giang Vo, il est nécessaire d'étudier le plan de développement de l'espace d'architecture paysagère et de l'infrastructure de la zone à l'ouest du lac Giang Vo, en fermant la zone de planification, conformément à la planification détaillée du terrain n° 148 de la rue Giang Vo et conformément à la planification détaillée globale de l'ancien complexe d'appartements Giang Vo et de ses environs.

L'ancien complexe d'appartements Ngoc Khanh devrait réétudier l'espace fonctionnel et le plan d'infrastructure, avoir des solutions plus solides, ne pas laisser l'espace fragmenté ; la zone Kim Ma, la zone TOD de la station S9 doivent avoir des solutions spécifiques ; rechercher et créer un axe de circulation combiné à l'espace paysager ; relier le lac Ngoc Khanh - le lac Giang Vo, axe reliant la rue Kim Ma et la rue Nguyen Cong Hoan...

Restructuration pour améliorer la qualité de vie des personnes

Selon les experts, la question de la rénovation et de la reconstruction des immeubles d'habitation anciens se pose depuis plus de trente ans. Le Plan directeur de la construction de la capitale de 1998 a mis en avant cette problématique afin de créer un nouveau visage urbain, civilisé et moderne, et d'améliorer la qualité de vie des habitants.

Interrogé par les journalistes du journal Économique et Urbain sur la demande de la ville de Hanoi visant à ce que les quartiers étudient l'intégration des espaces verts et leur lien avec le développement urbain (TOD) lors de l'élaboration des plans détaillés à l'échelle 1/500 des immeubles d'habitation anciens, le Dr Dao Ngoc Nghiem, architecte et vice-président de l'Association vietnamienne d'urbanisme et de développement, a déclaré que cela était nécessaire. Les quartiers doivent être déterminés à mettre en œuvre ce plan et suivre de près l'innovation pour garantir une qualité optimale.

Durant la période où je travaillais, un projet pilote a été mené dans quatre zones, mais il n'a pas abouti. Nous sommes maintenant confrontés à un nouveau défi. Hanoï dispose de deux plans (Planification de la capitale pour la période 2021-2030, vision à 2050 ; Ajustement du Plan directeur de la capitale pour 2045, vision à 2065), qui modifient les plans précédents. Par exemple, le plan précédent prévoyait une population maximale de 9,2 millions d'habitants d'ici 2030, mais elle compte désormais 11 millions de résidents permanents et 1,5 million de résidents de passage. Par conséquent, sur la base des deux plans approuvés, il est nécessaire de mener des recherches spécifiques et détaillées.

Selon le Département de l'urbanisme et de l'investissement, afin de se conformer au plan directeur et au plan d'urbanisme approuvés, les plans détaillés et les projets d'investissement pour la construction et la rénovation d'anciens immeubles d'habitation de la ville sont déterminés selon les principes de réduction de la densité de construction, d'augmentation de la hauteur des bâtiments et, en particulier, de maîtrise de la croissance démographique afin de ne pas exercer de pression sur les infrastructures sociales et techniques du quartier. Les terrains excédentaires après le regroupement des immeubles d'habitation seront utilisés pour la restructuration du réseau routier, la construction d'écoles, la plantation d'arbres et l'aménagement de services publics.

Français Le Département de la Construction présidera et coordonnera avec le Département de la Planification et de l'Investissement et les départements et branches concernés pour guider d'urgence les Comités populaires des districts, des villes et des villes, en se concentrant sur les zones des districts de Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da... pour mettre en œuvre le plan de regroupement flexible des immeubles d'appartements indépendants et individuels dans la zone des projets d'investissement pour rénover et reconstruire les anciens immeubles d'appartements, en synchronisation avec les instructions de mise en œuvre de la réglementation légale en vigueur sur les plans de rénovation et de reconstruction des bâtiments pour chaque immeuble d'appartements ; examiner, compléter et ajuster la liste des anciens immeubles d'appartements qui doivent être rénovés et reconstruits pour effectuer les travaux de rénovation de manière synchrone et urgente.

 

La loi foncière et la loi de 2024 sur la capitale ouvrent de nouvelles perspectives. Premièrement, la ville de Hanoï se développe selon le modèle TOD. Par conséquent, l'aménagement des immeubles d'habitation anciens doit tenir compte de leur connectivité avec les transports en commun. D'autre part, la loi foncière et la loi de 2024 sur la capitale soulèvent également une nouvelle question : l'exploitation des espaces souterrains.

Pour exploiter l'espace souterrain, une planification détaillée et spécifique est nécessaire. Hanoï a approuvé un Plan général pour la construction d'espaces souterrains jusqu'en 2030, avec une vision à l'horizon 2050. Cependant, il ne s'agit que d'un concept général, limité à 15 m de profondeur ou plus.

Ainsi, dans ce nouveau contexte, les défis liés à l'évolution démographique sont nombreux et deux nouveaux plans abordent la question de l'exploitation de l'espace souterrain, une exploitation conforme à l'orientation du développement TOD. Cela exige de notre part une détermination à mettre en œuvre et à suivre de près l'innovation pour garantir une qualité optimale. Nous devons rester sereins et considérer la situation dans son ensemble, sans nous focaliser sur les réalisations ou la quantité.

Vice-président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbains
Dr. Architecte Dao Ngoc Nghiem

Source : https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html