Hô-Chi-Minh-Ville doit développer un habitat diversifié, définissant une nouvelle stature

Selon les experts, en plus de développer des logements sociaux, Hô Chi Minh-Ville doit disposer de produits de moyenne et haut de gamme pour répondre aux besoins d'une main-d'œuvre de haute qualité.

Selon les experts, en plus de développer des logements sociaux, Hô Chi Minh-Ville doit disposer de produits de moyenne et haut de gamme pour répondre aux besoins d'une main-d'œuvre de haute qualité.

Lors du séminaire immobilier sur le thème : « La route vers une nouvelle décennie de croissance » récemment organisé par l'Association des entreprises de Ho Chi Minh-Ville (HUBA), les experts ont discuté de nombreux sujets tels que la reprise du marché, l'impact des nouvelles lois, le problème de l'offre et de la demande et les perspectives de prix des logements dans les années à venir.

Le manque de logements abordables et sociaux sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville est également reconnu par de nombreux experts et chefs d'entreprise. Il est donc recommandé à la municipalité de promouvoir ce segment en 2025, afin de souligner le rôle du logement social dans les politiques de développement urbain.

Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a besoin de produits de milieu de gamme, voire de haut de gamme, pour répondre aux besoins d'une main-d'œuvre qualifiée. (Photo : Le Toan)

Cependant, le Dr Dinh The Hien, expert financier, a déclaré qu'outre le développement du logement social, Hô-Chi-Minh-Ville devait se doter de davantage d'immeubles d'appartements de milieu et haut de gamme. En effet, le Parti, le gouvernement et les autorités municipales ont pour ambition de faire de Hô-Chi-Minh-Ville un centre économique et social de premier plan, doté du revenu par habitant (PIB) le plus élevé et capable de rivaliser avec les grandes villes de la région.

Selon M. Hien, la ville n'est pas seulement un lieu de résidence pour les travailleurs ordinaires, mais aussi une destination pour une main-d'œuvre qualifiée, notamment des ingénieurs, des experts, des cadres moyens et supérieurs. Ils seront le moteur du développement au cours des dix prochaines années.

Par conséquent, Hô Chi Minh-Ville doit garantir un environnement de vie et de travail adapté pour attirer ces ressources humaines, notamment dans le contexte de l'orientation de la ville vers un centre financier international et un développement important des zones de haute technologie.

Par exemple, selon les experts, la ville de Thu Duc doit se développer pour devenir une zone urbaine moderne. Un centre économique basé sur le savoir, avec des projets d'envergure, attirant experts et investisseurs nationaux et étrangers. La construction d'infrastructures de base ne suffit pas, mais des zones urbaines synchrones et innovantes sont nécessaires.

« C’est la voie à suivre pour aider Ho Chi Minh-Ville à véritablement atteindre un nouveau niveau, en affirmant son rôle de locomotive économique de tout le pays et en devenant une ville de classe internationale », a souligné le Dr Dinh The Hien.

Du point de vue d'un chef d'entreprise, M. Le Huu Nghia - Directeur général de Le Thanh Real Estate Company estime qu'à long terme, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville comportera certainement tous les segments, du haut de gamme au logement social, pour répondre aux besoins de toutes les classes de personnes.

Selon M. Nghia, il faut considérer le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville comme une pyramide inversée. À la base de la pyramide (la plus grande partie) se trouvent les personnes à revenus moyens et faibles, qui représentent le plus grand nombre et présentent simultanément la plus forte demande de logements, mais l'offre la plus faible.

À l'inverse, le segment haut de gamme, où la demande est plus faible, reçoit le plus d'investissements. Cela entraîne un déséquilibre dans la structure des produits : la base du marché n'investit pas suffisamment, tandis que le haut de gamme est surconcentré.

Ce déséquilibre rend non seulement difficile l’accès au logement pour la majorité de la population, mais pose également des risques pour le développement durable du marché immobilier.

Concernant la situation du marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que le marché immobilier commençait à montrer des signes de reprise en 2024, avec environ 30 000 nouveaux appartements prévus à la vente. Cependant, l'essentiel de l'offre se concentre à Hanoï , avec plus de 27 000 appartements. Il s'agit d'un changement majeur par rapport à la période précédente.

Parallèlement, à Hô-Chi-Minh-Ville, des difficultés juridiques persistent, ce qui ralentit la reprise de l'offre. En 2025, on prévoit seulement environ 9 000 nouveaux appartements, et ce chiffre devrait atteindre 11 000 en 2026. À court terme, les prix de l'immobilier ne pourront guère baisser, sauf en cas de mesures de dispersion démographique drastiques, dont la mise en œuvre sera longue.

Selon Mme Dung, l'offre reste très insuffisante dans les segments moyen et bas de gamme, ce qui exerce une forte pression sur les besoins en logements. Cette situation est particulièrement marquée à Hô-Chi-Minh-Ville, où les infrastructures sont peu améliorées et où les prix des terrains dans les zones centrales sont élevés.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-phat-trien-da-dang-nha-o-dinh-vi-tam-voc-moi-d233005.html