Hô-Chi-Minh-Ville accélère la distribution des livres roses à la population

FATIGUÉ D'ATTENDRE LE LIVRE ROUGE

Lors de notre entretien, de nombreux ménages ayant acheté des appartements dans les immeubles Thai An 3 et Thai An 4 (district de Go Vap) de la société Dat Lanh nous ont confié avoir acheté leur maison il y a dix ans, mais n'avoir toujours pas reçu leur livret rose. Mme D.L., propriétaire de ces deux immeubles, a expliqué que près de 800 ménages vivant dans ces deux immeubles se disputent sans cesse avec l'investisseur pour obtenir leur livret rose, mais en vain. Non seulement ils n'ont pas de livret rose, mais ils doivent également faire face à de nombreux litiges, tels que le fonds de pension, la copropriété, la constitution d'un conseil d'administration… Vivre des décennies dans une maison sans livret rose donne aux acheteurs le sentiment d'être locataires.

« Ici, la plupart des acheteurs sont des travailleurs pauvres. Ils économisent toute leur vie pour acheter une maison. Tout le monde est donc inquiet et anxieux, souhaitant obtenir un livret rose pour avoir l'esprit tranquille. Les maisons sans livret rose ont une valeur moindre, et les banques ne prêtent plus d'argent. Après des années à réclamer en vain un livret rose, nous n'espérons plus rien, car nous avons appris que l'entreprise a été dissoute, que l'argent a probablement disparu et que cet investisseur ne réalise plus aucun projet », a déclaré Mme D.L. avec indignation.

Dans la même situation, les résidents de l'immeuble de Lexington (ville de Thu Duc) attendent également des cartes roses depuis des décennies. Début 2021, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (TN-MT) a publié un document remplissant les conditions d'octroi, et les personnes ont rempli la demande avec empressement. Cependant, fin 2021, le Bureau de gestion foncière a répondu que cela n'était pas possible, l'investisseur n'ayant pas encore rempli ses obligations financières. Le gouvernement l'a confirmé, mais l'investisseur, Novaland Company, a affirmé être disposé à payer les frais d'utilisation du sol supplémentaires exigés par l'État pour procéder à l'octroi de cartes roses. L'entreprise était même disposée à payer à l'avance, mais n'avait pas encore reçu l'approbation des autorités. Mme Ho Thi Vinh, représentante des résidents de Lexington, a indiqué que lors de l'achat d'un appartement, les clients avaient réglé la totalité du montant et souhaitaient connaître les problèmes restants, leur localisation et les solutions pour les résoudre afin d'obtenir des cartes roses.

Un immeuble du 4e arrondissement est habité depuis de nombreuses années mais les résidents n'ont pas encore reçu leur livret rose.

Dans la résidence Hung Ngan Garden (12e arrondissement) ou le projet Saigon Home (district de Binh Tan), la situation des ménages est similaire. Ils ont acheté leur maison il y a dix ans, mais n'ont pas encore reçu leur livret rose. Conformément aux instructions du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement et du Comité populaire du district de Binh Tan, la société Saigon House est chargée de contribuer financièrement, en coordination avec le Comité populaire du district de Binh Tan, afin d'indemniser la superficie de 161,66 m² (hors de la limite de la route prévue) non encore indemnisée conformément au certificat d'utilisation du sol, au titre du droit de propriété et aux autres biens attachés au terrain. Bien que ce montant soit modeste, le retard accumulé pendant de nombreuses années a rendu impossible la finalisation des documents nécessaires à l'établissement du livret rose pour les clients.

M. Bui Ngoc Minh, directeur de la société Minh Thanh, investisseur dans l'immeuble Minh Thanh (7e arrondissement), est las de constater que, depuis des années, l'entreprise s'efforce patiemment de délivrer des cartes grises aux habitants, mais que cette procédure n'est pas encore achevée, la détermination des terrains résidentiels et commerciaux étant bloquée. Malgré les nombreuses réunions organisées par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, les services concernés n'ont toujours pas obtenu de résultats.

TOUTES LES ABONNEMENTS SERONT-ILS ACCORDÉS EN 2023 ?

En réponse aux inquiétudes de la population, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le nombre de demandes de permis de construire augmentait d'année en année. Au cours des huit dernières années, le Département a traité 107 195 demandes de permis de construire et en traite actuellement 58 521. Cependant, des dizaines de milliers d'appartements n'ont pas été attribués, les investisseurs ayant hypothéqué les permis de construire des projets auprès des banques sans avoir finalisé la procédure d'annulation de l'hypothèque. Par conséquent, il n'y a aucune raison d'examiner et d'évaluer les conditions d'octroi des permis de construire aux acquéreurs de logements dans 60 projets.

La raison suivante est que l'investisseur ne construit pas conformément au permis ou au plan ; il n'est donc pas habilité à accepter le projet, à achever les travaux et à délivrer le livret rose. De plus, avant de délivrer le livret rose à l'acquéreur, l'investisseur doit s'acquitter des obligations financières supplémentaires liées au projet, conformément aux dispositions du décret 148 du gouvernement . Ces obligations financières supplémentaires découlent de modifications des indicateurs de planification et de construction pendant la mise en œuvre du projet, ou, selon les conclusions de l'inspection et de l'examen, il est nécessaire de réexaminer les obligations financières.

Actuellement, 39 projets, totalisant 26 959 unités, sont confrontés à ce problème. L'autre raison est que les organismes d'inspection, d'examen et de contrôle ont demandé la fourniture de documents et suspendu temporairement les procédures administratives foncières ; selon les statistiques, 18 projets, totalisant 9 413 unités, sont concernés. Enfin, cela est dû aux dispositions de la loi sur les nouveaux types de biens immobiliers. En effet, de nombreux projets incluent divers types de construction, notamment des constructions conçues et autorisées à des fins mixtes, telles que des appartements résidentiels (appartements à louer) ou des bureaux avec logements (bureaux, copropriétés, maisons-boutiques).

Afin de délivrer des carnets roses à ces logements, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a élaboré un plan spécifique et a transmis un rapport aux responsables du Comité populaire de la ville afin d'ordonner aux services et services concernés de coordonner leurs efforts pour résoudre le problème. Il a ainsi classé plusieurs groupes de projets en difficulté et proposé des solutions et des feuilles de route pour les résoudre.

Pour les 47 projets en attente de confirmation de l'exécution des obligations financières (groupe 1), collaborer avec les autorités fiscales et les entreprises afin d'accélérer le respect de ces obligations et de les résoudre en juin. Délivrer les carnets roses immédiatement après réception de l'avis d'exécution des obligations financières de l'administration fiscale. Pour les 30 061 appartements dont les entreprises ont déposé les demandes de carnets roses en retard (groupe 2), le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement collaborera avec les entreprises pour les inciter à soumettre les documents. Pour les 29 projets de 10 019 appartements présentant des problèmes liés à de nouveaux types de biens immobiliers non encore réglementés par des documents juridiques (groupe 3), le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement organisera une session de formation avec la participation du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. S'efforcer d'achever la délivrance des carnets roses pour les appartements restants des groupes 2 et 3 d'ici la fin du troisième trimestre 2023.

Pour les 39 projets devant remplir des obligations financières supplémentaires (groupe 4), 23 projets sont en cours d'évaluation par des unités de conseil. Après réception du certificat d'évaluation, ils seront soumis au Conseil municipal d'évaluation foncière pour examen et évaluation. Pour les 16 projets restants, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement coordonnera avec le Département des Finances le processus de synthèse et de soumission au Conseil municipal d'évaluation foncière pour examen et évaluation des plans de prix fonciers. La mise en œuvre s'étend du deuxième trimestre au quatrième trimestre 2023. Pour les 6 autres projets bloqués (groupe 5), le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement étudiera et proposera des solutions aux autorités compétentes. Les cas dépassant leur compétence seront signalés aux autorités compétentes pour examen et résolution. La mise en œuvre s'étend du deuxième au troisième trimestre. Avec 18 projets, soit 8 235 appartements inspectés, vérifiés et étudiés (groupe 6), un échange écrit aura lieu avec l'agence d'inspection, de vérification et d'enquête concernant la possibilité de poursuivre les procédures d'octroi de livres roses pour chaque projet spécifique ; Délai de mise en œuvre du trimestre 2 au 3.

Nous sommes conscients de notre responsabilité en la matière : éliminer les difficultés et les obstacles pour les entreprises, accélérer la délivrance des permis de construire pour les projets et protéger les droits et intérêts légitimes des acquéreurs. C’est pourquoi le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement assigne clairement et spécifiquement des tâches pour accélérer la délivrance des permis de construire aux particuliers.

M. Nguyen Toan Thang , Directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville

Lien source: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm