Ho Chi Minh-Ville accélère la distribution des livres roses à la population

FATIGUÉ D'ATTENDRE LE LIVRE ROSE

En nous parlant, de nombreux ménages qui ont acheté des appartements dans les immeubles d'appartements Thai An 3 et Thai An 4 (district de Go Vap) auprès de la société Dat Lanh ont déclaré qu'ils avaient acheté leurs maisons il y a 10 ans mais n'avaient pas encore reçu leurs livres roses. Mme D.L., propriétaire d'une maison ici, a déclaré que près de 800 ménages dans ces deux immeubles d'appartements se sont continuellement battus avec l'investisseur pour exiger leurs livres roses, mais tout cela a été vain. Non seulement ils n'ont pas de livret rose, mais ils doivent également faire face à de nombreux autres litiges tels que : le fonds d'entretien, la copropriété, la mise en place d'un conseil de gestion... Des décennies passées à vivre dans une maison sans livret rose ne font pas la différence entre l'achat d'une maison et la location.

« La plupart des acheteurs ici sont des travailleurs pauvres. Ils économisent toute leur vie pour acheter une maison. Tout le monde est donc inquiet et impatient d'obtenir un livret rose pour avoir l'esprit tranquille. Les maisons sans livret rose ont une valeur réduite, et les banques ne prêtent plus d'argent. Après des années à réclamer en vain un livret rose, nous n'espérons plus rien, car nous avons appris que l'entreprise avait été dissoute, que l'argent avait probablement disparu et que cet investisseur ne réalisait plus aucun projet », a déclaré Mme D.L. avec indignation.

Les résidents de l'immeuble Lexington (Thu Duc City) qui attendent leur livre rose depuis des décennies partagent le même sort. Début 2021, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (DONRE) a publié un document contenant des conditions suffisantes pour délivrer des livres roses, et les gens ont rempli avec empressement leurs demandes. Mais à la fin de 2021, le Land Management Office n’avait pas répondu car l’investisseur n’avait pas rempli ses obligations financières. Le gouvernement l'a dit, mais l'investisseur, Novaland Company, a insisté sur le fait qu'il paierait des frais d'utilisation des terres supplémentaires comme l'exige le gouvernement pour procéder à la délivrance des livrets roses aux clients. L'entreprise était même prête à payer à l'avance mais n'avait pas encore reçu l'approbation des autorités. Mme Ho Thi Vinh, représentante des résidents de Lexington, a déclaré que lors de l'achat d'un appartement, les clients avaient payé la totalité et qu'ils voulaient savoir quels problèmes subsistaient, où ils se trouvaient et comment les résoudre pour délivrer des livres roses aux gens.

Un immeuble du 4e arrondissement est habité depuis de nombreuses années mais les résidents n'ont pas reçu leur livret rose.

Dans l'immeuble d'appartements Hung Ngan Garden (district 12) ou dans le projet Saigon Home (district de Binh Tan), la situation des résidents est similaire. Ils ont acheté la maison il y a dix ans mais n'ont toujours pas reçu le livre rose. Conformément aux instructions du Département des ressources naturelles et de l'environnement et du Comité populaire du district de Binh Tan, Saigon House Company est chargée de contribuer aux fonds et de coordonner avec le Comité populaire du district de Binh Tan pour achever l'indemnisation de la superficie de 161,66 m2 (la zone en dehors de la limite de la route prévue) qui n'a pas été indemnisée conformément au certificat des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété de la maison et des autres actifs attachés au terrain. Bien que le montant soit assez faible, l'incident du « scie-et-scie » pendant de nombreuses années a rendu impossible la réalisation des documents pour procéder à la fabrication du livre rose pour le client.

M. Bui Ngoc Minh, directeur de la société Minh Thanh, investisseur de l'immeuble d'appartements Minh Thanh (district 7), est fatigué car pendant de nombreuses années, la société a patiemment suivi les procédures pour délivrer des livres roses aux gens, mais cela n'a pas été achevé car elle est bloquée dans l'étape de détermination des terrains résidentiels et des terrains commerciaux. Bien que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville ait demandé à plusieurs reprises aux départements et aux branches de tenir des réunions, il n'y a eu aucun résultat.

TOUT SERONT-ILS ACCORDÉS EN 2023 ?

En réponse aux préoccupations du public, M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le nombre de demandes de livres roses augmentait chaque année. Au cours des 8 dernières années, le ministère a décidé de délivrer des livres roses pour 107 195 demandes, traitant actuellement 58 521 demandes, mais des dizaines de milliers d'appartements n'ont pas été délivrés parce que les investisseurs ont hypothéqué les livres roses du projet auprès des banques mais n'ont pas effectué la procédure d'enregistrement d'annulation d'hypothèque. Il n’y a donc aucune raison d’examiner et d’évaluer les conditions d’octroi des livres roses aux acheteurs de logements dans 60 projets.

La raison suivante est que l’investisseur n’a pas construit conformément à la licence et au planning, il n’était donc pas qualifié pour accepter le projet, le terminer et délivrer le livre rose. En outre, avant de délivrer des livres roses aux acheteurs de logements, les investisseurs doivent remplir des obligations financières supplémentaires pour le projet, comme prescrit dans le décret 148 du gouvernement . Entre-temps, des obligations financières supplémentaires surviennent en raison de changements dans les objectifs de planification et de construction pendant la mise en œuvre du projet, ou selon le contenu de la conclusion de l'inspection et de l'examen, nécessitant un examen des obligations financières...

Il y a actuellement 39 projets avec 26 959 appartements confrontés à ce problème. Une autre raison est que les organismes d’inspection, d’examen et d’audit demandent de fournir des documents et suspendent temporairement le règlement des procédures administratives liées aux terres ; Selon les statistiques, il existe 18 projets, avec un total de 9 413 appartements. Enfin, cela est dû aux réglementations légales concernant les nouveaux types de biens immobiliers. En fait, il existe de nombreux projets qui incluent de nombreux types d'éléments de construction, y compris des éléments de construction conçus et autorisés à des fins d'usage mixte tels que des appartements résidentiels (appartements à louer) ou des bureaux combinés à un logement (officetel, condotel, shophouse)...

Pour délivrer des livres roses à ces maisons, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a publié un plan spécifique et a fait rapport aux dirigeants du Comité populaire de la ville pour demander aux départements et branches concernés de se coordonner pour résoudre le problème. En conséquence, classez certains groupes de projets qui rencontrent des difficultés et fournissez des solutions et des feuilles de route pour les résoudre.

Pour les 47 projets qui n'attendent que la confirmation de l'achèvement des obligations financières (groupe 1), travailler avec les autorités fiscales et les entreprises pour inciter à l'accomplissement des obligations financières et les résoudre en juin. Délivrez les livrets roses immédiatement après avoir reçu l'avis d'achèvement des obligations financières de la part des autorités fiscales. Pour les 30 061 entreprises qui sont en retard dans la soumission de leurs demandes de livres roses (groupe 2), le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement travaillera avec les entreprises pour les inciter à soumettre leurs demandes. Pour 29 projets de 10 019 unités confrontés à des problèmes avec de nouveaux types de biens immobiliers non encore réglementés dans les documents juridiques (groupe 3), le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement organisera une session de formation avec la participation du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement. S’efforcer d’achever la délivrance des livres roses pour le nombre restant d’appartements des groupes 2 et 3 d’ici la fin du troisième trimestre 2023.

Pour 39 projets devant remplir des obligations financières supplémentaires (groupe 4), 23 projets sont en cours d'évaluation par des unités de conseil. Après avoir reçu le certificat d'évaluation de l'unité de consultation, ils seront soumis au Conseil d'évaluation foncière de la ville pour examen et évaluation. Pour les 16 projets restants, le Département des ressources naturelles et de l'environnement coordonnera avec le Département des finances le processus de synthèse, soumettra au Conseil d'évaluation foncière de la ville pour examen et évaluation des plans de prix des terrains. Période de mise en œuvre du trimestre 2 au trimestre 4/2023. Pour les 6 autres projets bloqués (groupe 5), le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement étudiera et proposera des solutions aux autorités compétentes. Dans les cas qui dépassent les compétences de l’autorité compétente, elle en fera rapport aux autorités compétentes pour examen et résolution. Délai de mise en œuvre du T2 au T3. Avec 18 projets, 8 235 appartements en cours d'inspection, d'examen, d'enquête (groupe 6), il y aura un échange écrit avec l'agence d'inspection, d'examen, d'enquête sur la possibilité de continuer à effectuer les procédures d'octroi de livres roses pour chaque projet spécifique ; Délai de mise en œuvre du trimestre 2 au 3.

Nous sommes conscients de notre responsabilité dans ce domaine pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les entreprises, accélérer la délivrance des livres roses pour les projets, ainsi que protéger les droits et intérêts légitimes des acheteurs de logements. Sur cette base, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement attribue clairement et spécifiquement des tâches pour accélérer la délivrance des livres roses aux citoyens.

M. Nguyen Toan Thang , Directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville

Lien source: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm