Depuis de nombreuses années, les appartements avec services, les maisons de ville ou les petits immeubles divisés en appartements locatifs à long ou à court terme, sont considérés comme un canal d'investissement « durablement rentable », remplaçant les dépôts bancaires.
Selon M. Do Linh Dan, courtier immobilier, la demande de nombreux acheteurs est de posséder une propriété pour à la fois conserver de l'argent et bénéficier d'un revenu locatif stable provenant d'appartements avec services, de motels et de locaux commerciaux.
Cette tendance s'est amplifiée ces deux dernières années, notamment lorsque les taux d'intérêt de l'épargne ont baissé, incitant les personnes disposant de capitaux à se tourner vers l'immobilier pour « gagner de l'argent avec de l'argent ». Cependant, ce segment connaît actuellement une évolution étrange.
Tapez simplement l'expression « appartement avec services à vendre » sur Google ou sur les plateformes de réseaux sociaux telles que TikTok, Facebook, ou les sites Web immobiliers tels que nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... vous pouvez voir une série d'annonces à vendre de maisons de ville avec appartements avec services, pensions, chambres à louer avec la ligne d'annonce « avec flux de trésorerie disponible », « à exploiter à louer immédiatement ».
En fait, ce segment fait l’objet d’une publicité intensive pour de nombreuses raisons.
Appartements avec services à vendre en ligne
Selon M. Ta Trung Kien, directeur de la société immobilière Wowhome, la multiplication des annonces d'appartements avec services est due au fait que les petits investisseurs ne les exploitent pas comme prévu. La raison principale est que ces appartements ne sont pas construits selon les normes, ne sont pas équipés de dispositifs de prévention et de lutte contre les incendies et, même s'ils ne mesurent que 50 à 60 m², sont surchargés de 7 à 8 pièces, sans éclairage, sans services publics ni issues de secours.
« De nombreux acheteurs précédents ont clairement compris qu'il serait difficile de respecter les attentes en matière de loyer, mais nombreux sont ceux qui ne comprennent pas la loi et se retrouvent bloqués, ce qui entraîne des profits inférieurs aux attentes. Ils sont alors contraints de revendre pour récupérer leur capital », a analysé M. Kien.
Il a également noté que le prix de vente des maisons avec un flux de trésorerie locatif (appartements avec services) est généralement 20 à 30 % plus élevé que celui des maisons sans ce modèle. « Si le bien est bien exploité, le propriétaire le conservera pour l'exploiter afin de bénéficier d'un revenu stable ; rares sont ceux qui le vendent. Par conséquent, les acheteurs doivent être vigilants, examiner attentivement les documents juridiques, les normes de construction et la capacité d'exploitation réelle, et éviter d'investir dans des biens immobiliers qui ne peuvent pas être loués comme prévu », a souligné M. Kien.
M. Linh Dan a également averti que toutes les maisons ne sont pas aptes à devenir des appartements avec services performants. « Il est important pour les acheteurs de vérifier si la fonction est adaptée, si l'espace est suffisant, si le design est soigné, si les services sont de qualité et si l'emplacement est adapté aux besoins locatifs », a-t-il déclaré.
Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm
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