La nouvelle grille tarifaire des terrains à Hô-Chi-Minh -Ville entrera en vigueur du 31 octobre 2024 au 31 décembre 2025, avec une augmentation de 4 à 38 fois par rapport à l'ancienne. Toutefois, il est proposé de réduire le coefficient de calcul des redevances foncières et des loyers fonciers de l'État pour les entreprises afin d'équilibrer les coûts pour ces dernières.
Il s'agit du contenu communiqué par les délégués au séminaire sur l'impact de la nouvelle liste de prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville sur les entreprises, organisé par l'Association des entreprises de Ho Chi Minh-Ville (Huba), le 9 novembre.
M. To Ngoc Ngoi, directeur général de la Saigon Forest Products Production and Import-Export Joint Stock Company, a déclaré que l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière à Hô-Chi-Minh-Ville entraînerait une hausse significative des coûts de location des terrains pour les entreprises, notamment pour les terrains destinés aux services commerciaux, aux entrepôts et aux terrains à faible densité de construction, de faible hauteur ou situés en plein centre-ville.
« L'entreprise loue un terrain de plus de 1 000 m² dans le 3e arrondissement pour y installer ses bureaux. Selon l'ancienne grille tarifaire, le loyer annuel que l'entreprise doit payer s'élève à plus de 4,2 milliards de VND. Avec la nouvelle grille tarifaire, ce loyer dépasse les 6 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l'année précédente. Cela représente un véritable fardeau pour l'entreprise. Par conséquent, l'entreprise recommande aux autorités compétentes de Hô-Chi-Minh-Ville d'envisager de calculer le coefficient en fonction de la nouvelle grille afin de ne pas exercer de pression financière sur elle », a déclaré M. To Ngoc Ngoi.
Concernant les entreprises dans les zones industrielles, Mme Bui Thi Nu, chef du département de planification générale du Conseil de gestion des zones franches d'exportation et des zones industrielles de Hô Chi Minh-Ville (Hepza), a déclaré que Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 17 zones franches d'exportation et zones industrielles ; parmi elles, 6 ont rempli leurs obligations financières de location de terrains et de paiement des droits d'utilisation du sol en une seule fois et ne sont pas concernées par la nouvelle liste des prix des terrains. Les 11 zones restantes louent des terrains et paient des droits d'utilisation du sol annuellement. Les entreprises qui louent des terrains et paient des droits annuels seront concernées par la nouvelle liste des prix des terrains.
Selon Mme Bui Thi Nu, lorsque les entreprises signent des contrats de location de terrains dans les zones industrielles, la loi stipule que les prix des baux fonciers sont appliqués de manière stable pendant cinq ans, chaque ajustement ultérieur n'augmentant pas de plus de 15 %. Lors de l'avis sur la nouvelle liste des prix des terrains de la ville, Hepza a également proposé d'établir une liste distincte des prix des terrains pour les zones industrielles. Actuellement, le coefficient de calcul des redevances d'utilisation des terrains dans les zones industrielles est en cours d'élaboration et de publication par le ministère des Finances.
Cependant, les entreprises craignent que la nouvelle liste de prix des terrains soit plus élevée que l'ancienne, ce qui entraînera une augmentation des loyers annuels. Nombre d'entre elles souhaitent signer rapidement des contrats de location foncière afin de déterminer le coût des terrains et de finaliser les procédures nécessaires à la mise en œuvre des plans de production.
Soulignant que la publication de la nouvelle liste des prix des terrains a été soigneusement étudiée et prise en compte par la ville afin de garantir les exigences de la reprise et du développement économiques , M. Dao Quang Duong, chef adjoint du département de l'économie foncière, département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'il y a deux sujets directement affectés par la nouvelle liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville : les utilisateurs de terres non agricoles et les locataires de terres payant un loyer annuel.
Pour les terres non agricoles , conformément à la Loi sur l'administration fiscale de 2012, le taux d'imposition appliqué à l'utilisation des terres non agricoles est de 0,03 % dans la limite et de 0,15 % hors limite. Cependant, ce calcul d'impôt est appliqué de manière stable sur un cycle de 5 ans, actuellement au troisième cycle, et restera fixe jusqu'à fin 2027.
Pour les locataires fonciers qui s'acquittent annuellement de redevances foncières, la formule de calcul de la taxe foncière sera basée sur le prix du terrain multiplié par le coefficient. Actuellement, la nouvelle grille tarifaire foncière a été revue à la hausse, mais il est proposé de diminuer le coefficient afin d'éviter une augmentation brutale des redevances foncières des entreprises par rapport à l'ancienne grille.
Ainsi, le coefficient précédent de calcul des redevances foncières à Hô-Chi-Minh-Ville était de 1 à 2 %, mais le nouveau coefficient proposé n'est que de 0,25 à 1 %. Ainsi, en fonction du prix du terrain dans chaque zone, la redevance foncière annuelle que les entreprises doivent payer évoluera, sans toutefois être excessivement élevée par rapport à l'ancienne grille tarifaire, créant ainsi les conditions d'une activité productive stable.
M. Giang Van Hien, directeur adjoint du Service des impôts de Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué qu'avant la publication de la nouvelle liste des prix fonciers, le Service des impôts de la ville avait reçu un grand nombre de dossiers de procédure fiscale. Il a proposé au Comité populaire de la ville d'autoriser l'application du barème d'imposition selon l'ancienne liste et a traité plus de 16 000 dossiers en seulement 10 jours.
Dès la publication de la nouvelle liste des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville, le Service des impôts a rapidement publié un document guidant les services fiscaux et les agents des impôts dans leurs démarches fiscales. Par conséquent, tous les dossiers de paiement de taxe foncière transmis à l'administration fiscale et jugés valides avant le 31 octobre resteront soumis au taux d'imposition de l'ancienne liste. Les dossiers fiscaux soumis après le 31 octobre ou soumis avant le 31 octobre mais non encore finalisés seront soumis à la nouvelle liste.
Selon VNA
Source : https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/tp-ho-chi-minh-can-doi-chi-phi-dat-dai-cho-doanh-nghiep-theo-bang-gia-dat-moi/20241110071853771
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