Le président du comité populaire de la commune obtient un certificat de droit d'utilisation des terres à compter du 1er juillet.

Selon la liste des procédures administratives dans le secteur foncier qui vient d'être annoncée par le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, à compter du 1er juillet, il y aura 15 procédures administratives relatives au foncier effectuées au niveau provincial et 4 procédures effectuées au niveau communal.

Photo d'illustration. (Source : VNA)

Conformément à ces directives, les autorités provinciales délivreront des certificats de droit d'utilisation des terres dans de nombreux cas particuliers, tels que : la délivrance de certificats pour les parcelles de terrain dont la superficie a augmenté en raison d'un ajustement des limites ; l'échange ou la réémission de certificats perdus ; la révocation de certificats délivrés par erreur ; la délivrance de certificats aux cessionnaires qui n'ont pas achevé les procédures avant le 1er août 2024 ; ou la délivrance de certificats pour les cas d'utilisation des terres à des fins inappropriées avant 2014.

En outre, le niveau provincial est également responsable des procédures d'attribution, de location et de conversion des terres, notamment pour les projets qui ne font pas l'objet d'une vente aux enchères ou qui ne représentent pas des investissements importants.

Le pouvoir de corriger les décisions relatives aux erreurs de délimitation, de superficie ou d'attribution des zones maritimes en cas d'empiètement sur la mer relève également du niveau provincial.

Parallèlement, les fonctions de division et de remembrement fonciers, d'enregistrement foncier initial, de règlement des litiges, de fourniture de données foncières, d'annulation des dettes liées aux taxes d'utilisation des terres et d'enregistrement des actifs attachés aux terres dans le cadre de projets immobiliers... sont également assurées au niveau provincial afin de garantir la cohérence et la grande précision de la gestion.

Au niveau communal, les certificats de droit d'utilisation des terres seront délivrés dans les cas suivants : enregistrement et délivrance de premiers certificats aux organisations utilisant les terres ; délivrance de certificats aux ménages, aux particuliers, aux communautés résidentielles ou aux personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ; redétermination des zones résidentielles ayant fait l'objet d'un certificat avant le 1er juillet 2004 ; correction des certificats erronés ; révocation et nouvelle délivrance des certificats accordés incorrectement.

En matière d'attribution, de location et de changement d'affectation des sols, la commune met en œuvre cinq procédures, dont : l'attribution et la location de terrains sans enchères ; la modification du formulaire d'attribution/de location ; l'ajustement des décisions d'attribution et de location en cas de changement de base juridique, de limites ou de superficie ; et l'attribution de terrains sans enchères à certains groupes prioritaires tels que les fonctionnaires, les enseignants, le personnel médical exerçant dans des zones difficiles et les résidents permanents de la commune ne disposant pas de terrain à bâtir.

Conformément au décret n° 151/2025/ND-CP du gouvernement relatif à la répartition des pouvoirs entre les autorités locales à deux niveaux dans le secteur foncier, quatre nouvelles réglementations relatives à la délivrance des livres rouges sont également applicables à compter du 1er juillet lors de la fusion et de la suppression du niveau de district.

Les experts recommandent que les personnes concernées comprennent clairement ces contenus afin de mener à bien les procédures juridiques dans le secteur foncier.

Plus précisément, dans l'article 5 du décret n° 151, le président du comité populaire au niveau communal aura le pouvoir de signer et de délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres (livres rouges) aux particuliers nationaux, aux Vietnamiens résidant à l'étranger qui sont des citoyens vietnamiens et aux communautés résidentielles.

En outre, le comité populaire au niveau communal est également habilité à effectuer des tâches telles que l'approbation des plans d'indemnisation, de soutien et de réinstallation ; l'approbation des plans d'application des décisions de récupération des terres et des coûts d'application ; la fixation des prix fonciers spécifiques ; et la fixation des prix de vente des logements de réinstallation dans la région.

Il convient de noter que la procédure de première délivrance des titres fonciers a été raccourcie. Le décret n° 151 fixe les délais d’exécution des procédures d’enregistrement foncier, d’inscription des biens immobiliers et de délivrance des titres fonciers. Concrètement, l’enregistrement initial des terrains et des biens immobiliers est effectué en 17 jours ouvrables maximum ; la première délivrance des titres fonciers est effectuée en 3 jours ouvrables maximum.

Par rapport à la réglementation actuelle prévue à l'article 22, paragraphe 1, du décret n° 101/2024, le délai d'enregistrement peut atteindre 20 jours ouvrables, tandis que le délai de délivrance du certificat reste de 3 jours ouvrables.

Ainsi, à compter du 1er juillet, le délai pour effectuer les démarches d’enregistrement de changement de propriété, de délivrance ou d’échange de livres rouges varie de 1 à 20 jours ouvrables selon chaque cas particulier.

Parmi ceux-ci, les cas de transfert, de donation, d'héritage, d'apport en capital de droits d'utilisation des terres ou d'actifs attachés à la terre ne doivent pas dépasser 8 jours ouvrables.

La modification des informations relatives à l'utilisateur du terrain ou à l'adresse de la parcelle ne prend pas plus de 4 jours ouvrables ; la correction du livret cadastral ne prend pas plus de 8 jours ouvrables. Le changement de destination du terrain ne prend pas plus de 7 jours ouvrables.

Par souci de commodité, les demandeurs peuvent choisir le lieu de dépôt de leur demande au sein d'une même province ou ville. Cette disposition est clairement énoncée à l'article 18, paragraphe 1, du décret 151.

Les citoyens peuvent désormais choisir de déposer leurs demandes d'enregistrement foncier auprès de n'importe quelle unité de la même province ou ville, au lieu de devoir les déposer uniquement à l'endroit où se situe le terrain, comme auparavant.

Le présent règlement s'applique aux registres spécifiés aux paragraphes 3 et 4 de l'article 21 du décret n° 101/2024/ND-CP, y compris les registres d'enregistrement initial des terrains et des biens qui y sont attachés, ainsi que les registres d'enregistrement des modifications apportées aux terrains et aux biens qui y sont attachés.

En particulier, il n'est plus nécessaire de vérifier que le terrain est conforme au plan d'aménagement, qu'il ne fait l'objet d'aucun litige et qu'il est utilisé de manière stable. L'article 18, paragraphe 4, du décret 151/2025 stipule que, lors de la délivrance des titres fonciers, le comité populaire communal n'est plus tenu de vérifier séparément, comme auparavant, que le terrain est conforme au plan d'aménagement, qu'il ne fait l'objet d'aucun litige et qu'il est utilisé de manière stable. Cette mesure permettra de réduire les délais de traitement et les formalités administratives.

Selon VNA

Source : https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm