Hô Chi Minh-Ville : Commentaires sur le projet de règlement relatif au morcellement et au regroupement des parcelles de terrain.

Le 3 février après-midi, le département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a organisé un atelier pour recueillir des commentaires sur le projet de réglementation concernant les conditions de lotissement, de remembrement et la superficie minimale de lotissement à Hô Chi Minh-Ville.

Quartier résidentiel du quartier Binh Hung Hoa, Hô Chi Minh-Ville. Photo de : THANH HIEN

Deux options pour le lotissement des terrains

Selon le projet, si un utilisateur foncier alloue une partie de sa parcelle de terrain pour créer un passage reliant une voie publique, ou si un utilisateur foncier adjacent accepte d'autoriser ce passage, les parties doivent s'entendre sur l'emplacement de ce passage.

Dans le même temps, le comité populaire au niveau communal est chargé de vérifier si la voie d'accès convenue garantit les voies d'évacuation nécessaires à la prévention et à la lutte contre les incendies, et d'octroyer les permis de construire, afin de donner son accord avant de procéder à la division ou au regroupement des parcelles de terrain.

Pour les zones de terrain désignées comme voies d'accès pour plusieurs parcelles de terrain (deux parcelles ou plus), les droits d'utilisation du terrain seront modifiés en un formulaire d'utilisation partagée sur le certificat des droits d'utilisation du terrain et de propriété des actifs attachés au terrain.

Un point essentiel à noter dans le projet est qu'il ne précise pas si la voie d'accès doit être adjacente à une route publique lors du lotissement d'un terrain.

Concernant la superficie minimale requise pour le lotissement des terrains résidentiels, le projet propose deux options.

Premièrement, il est divisé en 4 zones : la zone I a une superficie minimale de ^36 m² et une façade d’une largeur et d’une profondeur d’au moins 3 m ; la zone II a une superficie minimale de 36 m² ^{à 60 m²} , avec une façade d’une largeur et d’une profondeur d’au moins 3 m à 5 m ; la zone III a une superficie minimale de 60 m² ^{à 80 m²} , avec une façade d’une largeur et d’une profondeur d’au moins 5 m ; la zone IV a une superficie minimale de 80 m² ^{à 100 m²} , avec une façade d’une largeur et d’une profondeur d’au moins 5 m.

Deuxième option : La ville est divisée en 5 zones, où la zone I a une superficie minimale de ^36 m² , avec une façade d’au moins 3 m de large et de profondeur ; la zone II a une superficie minimale de ^50 m² , avec une façade d’au moins 4 m de large et de profondeur ; la zone III a une superficie minimale de ^60 m² , avec une façade d’au moins 5 m de large et de profondeur ; la zone IV a une superficie minimale de ^80 m² , avec une façade d’au moins 5 m de large et de profondeur ; la zone V a une superficie minimale de ^100 m² , avec une façade d’au moins 5 m de large et de profondeur.

Des représentants des comités populaires des quartiers et des communes ont fait part de leurs points de vue lors de l'atelier. Photo : THANH HIEN

En ce qui concerne la superficie minimale pour le lotissement des terres agricoles , elle est ^{de 500 m²} pour les terres utilisées pour les cultures annuelles et autres terres agricoles ; ^{et de 1000 m²} pour les terres utilisées pour les cultures pérennes, l'aquaculture, la production de sel et l'élevage intensif.

Des instructions claires sont nécessaires concernant les conditions d'accès partagé.

Lors de l'atelier, un représentant du Comité populaire du quartier de Binh Tri Dong a suggéré que, pour que les décisions de lotissement soient mises en pratique, il fallait une réglementation claire sur l'autorité compétente pour lotir et regrouper les parcelles de terrain.

Par ailleurs, le projet de règlement relatif aux voies partagées sera examiné par le Comité populaire communal, qui devra toutefois préciser clairement quelle entité sera chargée de sa mise en œuvre. La portion de voie appartenant à la collectivité devra être récupérée et confiée à l'État pour gestion, et plus précisément au Comité populaire communal.

Les représentants du Comité populaire du quartier de Dong Hoa ont déclaré que des règlements devraient être établis pour confier au Département de la construction et au Département de la planification et de l'architecture la responsabilité d'orienter la planification des voies d'accès afin de les adapter aux réalités locales.

Par ailleurs, un représentant du Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville a indiqué que le projet de loi ne mentionne que deux types de terrains – résidentiels et agricoles – susceptibles d'être subdivisés. Or, la zone de Ba Ria-Vung Tau comprenait auparavant de nombreux types de terrains, notamment commerciaux et à usage mixte, qui nécessitaient également une subdivision. De ce fait, le projet de loi doit inclure une réglementation relative à la subdivision des différents types de terrains.

Thanh Hien

Source : https://www.sggp.org.vn/tphcm-gop-y-du-thao-ve-dieu-kien-tach-hop-thua-dat-post836818.html