Le ministère de la Construction rédige actuellement un décret détaillant plusieurs articles et mesures visant à mettre en œuvre la résolution n° 201/2025/QH15 de l'Assemblée nationale relative au pilotage de plusieurs mécanismes et politiques spécifiques pour le développement du logement social. Ce projet de décret comprend cinq chapitres et 19 articles, et entrera en vigueur du 1er juillet 2025 au 30 juin 2030.
Mise en œuvre de politiques innovantes pour le développement du logement social. Photo : Hoang Thanh
Le présent décret prévoit des réglementations détaillées sur les contenus suivants : Fonds national du logement ; affectation des investisseurs, approbation des politiques d'investissement et affectation des investisseurs sans appel d'offres pour les projets d'investissement relatifs à la construction de logements sociaux et de logements pour les forces armées populaires n'utilisant pas de capitaux d'investissement publics ; procédures d'octroi des permis de construire dans les cas où des permis de construire sont requis ; application de modèles de plans et de plans types de travaux de construction de logements sociaux ; détermination des prix de vente et des prix de location-achat des logements sociaux.
Le projet de décret a stipulé les procédures et processus administratifs suivants qui ont été réduits et réformés : Ne pas mettre en œuvre les procédures d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs, les procédures d'approbation des politiques d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, mais mettre en œuvre l'affectation des investisseurs sans passer par un appel d'offres.
Basé sur la résolution 201, ce règlement réduit d'environ 200 jours, soit environ 70 % du temps nécessaire à la réalisation des procédures par rapport à la réglementation actuelle.
La procédure d'approbation de la politique d'investissement et d'affectation simultanée de l'investisseur au projet d'investissement pour la construction de logements sociaux, prévue par le présent décret, remplace la procédure d'approbation de la politique d'investissement et la procédure de sélection de l'investisseur conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et des lois applicables. La décision d'approbation de la politique d'investissement et d'affectation simultanée de l'investisseur constitue le fondement de l'attribution, de la location et de l'autorisation de changement d'affectation des terrains ; elle définit également l'ordre, les procédures et l'autorité d'attribution, de location et de changement d'affectation des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière.
En outre, le processus d'appel d'offres ouvert n'est pas requis pour les lots de sélection d'entrepreneurs dans les activités de construction, mais un processus d'appel d'offres raccourci est appliqué, réduisant ainsi de 45 à 105 jours par rapport à la réglementation actuelle.
Exemption de permis de construire pour les cas appliquant un plan d'échantillonnage, un plan typique, réduisant ainsi de 20 à 30 jours par rapport à la réglementation actuelle.
Concernant l'application des plans types et des plans types pour les travaux de construction de logements sociaux (article 15), le projet de décret stipule : « Le président du Comité populaire provincial annoncera les plans types et les plans types pour les travaux de construction de logements sociaux, pour les plans types et les plans types évalués par le Département provincial de la construction quant à leur conformité aux normes de zone de logements sociaux, aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies, aux réglementations techniques pertinentes et aux normes nationales de construction. L'application des plans types et des plans types pour les travaux de construction de logements sociaux sera effectuée sur une base volontaire ou servira de référence lors de la préparation des projets d'investissement dans la construction de logements. »
Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, dans le mécanisme de politique spéciale sur le logement social, il y a deux groupes de mécanismes de politique remarquables, qui sont la décision de créer le Fonds national de développement du logement pour la location ; le mécanisme spécial remarquable, une percée dans les procédures d'investissement pour la construction de projets de logements sociaux.
« Comme l'a déclaré le Premier ministre , cela réduira d'environ 350 jours les délais de procédure pour les demandes de logement social. Ce délai est calculé selon la réglementation de l'État, mais en pratique, nous constatons une réduction de plus de 1 000 jours, soit une réduction d'au moins trois ans pour les procédures », a déclaré M. Chau.
Selon M. Chau, le mécanisme permettant aux investisseurs d’approuver les politiques d’investissement sans appel d’offres est un mécanisme supérieur.
« Si les projets de logements sociaux appliquent des conceptions standard ou typiques, ils seront exemptés de permis de construire. C'est formidable ! Nous n'avions pas cette réglementation auparavant », a déclaré M. Chau.
Source : https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm
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