La Confédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) a soumis un commentaire écrit sur la demande d'élaboration d'une résolution visant à piloter des projets de logements commerciaux à travers des discussions sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou à disposer de droits d'utilisation des terres sur d'autres terres (ci-après dénommé le projet ).
Selon VCCI, permettre aux entreprises de transférer le droit d'utiliser « d'autres terrains » et permettre aux entreprises qui disposent d'« autres terrains » de réaliser des projets de logements commerciaux est l'une des recommandations les plus importantes des entreprises. Loi 2024. La loi foncière 2024 s'arrête seulement à la réglementation selon laquelle les entreprises ne peuvent accepter que le transfert de « terrains résidentiels », les entreprises qui possèdent « des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et autres terrains » sont autorisées. Mettre en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux.
VCCI est tout à fait d'accord et tout à fait d'accord avec l'élaboration d'une résolution pilote autorisant les entreprises à recevoir le transfert de droits d'utilisation d'« autres terrains », permettant aux entreprises possédant « d'autres terrains » de réaliser des projets de logements commerciaux. Il s'agit d'une réglementation très nécessaire, répondant aux besoins pratiques, surmontant les problèmes actuels et éliminant les problèmes de nombreux projets en cours.
Concernant les sujets d'application : Le projet de proposition identifie les sujets d'application comme étant « les entreprises exerçant des fonctions immobilières conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières ; les utilisateurs des terres conformément aux dispositions de la loi foncière. Les « exploitants fonciers » tels que prescrits à l'article 4 de la loi foncière de 2024 couvrent déjà les « entreprises ayant des fonctions commerciales immobilières », il n'est donc pas nécessaire de stipuler « les entreprises ayant des fonctions commerciales immobilières ».
Concernant les terrains transférés : La clause 2 de l'article 127 de la loi foncière de 2024 stipule que dans la superficie à céder, il y a « une superficie de terrain gérée par une agence ou un organisme de l'État qui ne peut être divisée en un projet ». la superficie des terres gérée par les agences et organisations de l'État est incluse dans la superficie totale des terres pour la planification du projet et est récupérée par l'État pour l'attribuer ou la louer à des investisseurs afin de mettre en œuvre des projets sans avoir à approuver le projet. sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant le foncier.
Le projet de résolution prévoit un mécanisme de réception du transfert d'« autres terrains » pour construire des logements commerciaux similaire au mécanisme de réception des droits d'utilisation des terrains résidentiels spécifié au point b, clause 1, article 127 de la loi foncière 2024, pour faciliter la mise en œuvre. processus, il est recommandé d’envisager d’ajouter un mécanisme de récupération des terres similaire aux dispositions de la clause 2 de l’article 127 de la loi foncière 2024 ci-dessus.
Concernant la zone de mise en œuvre : Le projet propose que les localités émettent des critères de localisation, de capital d'investissement et d'autres critères compatibles avec la réalité locale pour sélectionner les projets dans la zone pilote autorisée. Cette proposition pourrait susciter des inquiétudes quant au mécanisme « demander-donner » lors de la détermination des projets d’investissement pour appliquer le mécanisme pilote. Pour limiter cette situation, il est recommandé d'envisager de stipuler des critères généraux directement dans la résolution, les localités s'appuieront sur ces critères pour identifier les projets appropriés.
TM
