En attente de l'approbation des cadres juridiques importants pour le marché
Selon Savills, l'un des facteurs qui contribuent à l'attrait du Vietnam pour les investisseurs étrangers est sa forte population, qui dépasse les 100 millions d'habitants. Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï en comptent plus de 10 millions. Cela entraîne une demande relativement importante de logements et de bureaux dans ces deux villes.
En outre, l’engagement du gouvernement vietnamien à attirer les investissements directs étrangers (IDE) et à soutenir les parcs industriels a créé l’attrait du marché vietnamien pour les investisseurs étrangers.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré : « D'après mon expérience de travail avec des investisseurs étrangers, la perspective sur le marché immobilier vietnamien peut être divisée en deux directions principales. »
Le marché immobilier vietnamien demeure très attractif pour les investisseurs étrangers, et ce pour de nombreuses raisons. (Photo : LD)
Premièrement, l'investissement au niveau des projets et au niveau des entreprises. Du point de vue des entreprises, les investisseurs privilégient les sociétés immobilières cotées. Malgré des difficultés persistantes sur le marché vietnamien, notamment en matière de procédures juridiques, le Vietnam demeure attractif pour les investisseurs étrangers grâce à sa forte croissance économique et à la stabilité de ses institutions politiques .
Malgré un PIB modeste, les récents taux de croissance élevés du Vietnam ont attiré les investisseurs, notamment en période difficile. Cependant, la complexité de la propriété immobilière résidentielle au Vietnam limite encore la participation des investisseurs étrangers dans le segment moyen et haut de gamme.
Les fonds fonciers dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï semblent s'épuiser. Cependant, le gouvernement a récemment encouragé les investissements publics dans des projets urbains et d'infrastructures dans les villes satellites entourant Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï.
En conséquence, les investisseurs nationaux ont pu participer à des projets de plus grande envergure qu'auparavant. Les investisseurs possédant d'importants fonds fonciers dans les villes satellites sont prêts à se déployer, notamment en 2024, bénéficiant de politiques monétaires, de taux d'intérêt accessibles et d'une marge de manœuvre pour la croissance de l'activité immobilière.
« Actuellement, les investisseurs attendent toujours des politiques juridiques ouvertes pour promouvoir le développement et fournir des produits répondant aux besoins sociaux », a souligné Mme Hang.
Le marché connaît des changements positifs.
Selon Mme Hang, le marché immobilier entre dans un nouveau cycle de développement. Fin 2023, le marché affiche globalement des évolutions positives, mais des défis subsistent.
Depuis début 2023, le gouvernement a pris des mesures actives et continues pour éliminer les obstacles et les difficultés du marché. Citons notamment le décret n° 08/2023/ND-CP, la résolution n° 33/NQ-CP, la décision n° 338/QD-TTg, le décret n° 10/2023/ND-CP, la circulaire n° 02/2023/TT-NHNN, le télégramme n° 1376/CD-TTg et le télégramme n° 965/CD-TTg.
Parallèlement, l'Assemblée nationale a adopté la loi de 2023 sur l'immobilier et la loi de 2023 sur le logement en novembre 2023. Le projet de loi foncière révisée de 2023 est un projet législatif majeur qui doit être soigneusement examiné et sa qualité garantie avant d'être adopté prochainement. Le nombre de nouveaux projets et l'offre de logements neufs se sont améliorés, mais pas de manière significative, et l'offre reste limitée.
Au cours du second semestre 2023, le marché a enregistré une amélioration de la liquidité dans un certain nombre de projets d'appartements qui ont convergé de nombreux bons facteurs tels que des investisseurs réputés, des produits correspondant à la classe de qualité avec une superficie raisonnable, une bonne qualité de remise attendue, un bon emplacement, une légalité garantie, des services publics complets et pratiques, des politiques de vente attrayantes, notamment un échéancier de paiement prolongé, un soutien des taux d'intérêt... mais le nombre de ces projets d'appartements n'est pas très élevé.
Les prix élevés de l'immobilier constituent également un problème de liquidité. De plus, les inquiétudes juridiques quant à l'impossibilité d'achever le projet une fois les clients satisfaits de leurs obligations sont un autre facteur qui influence le volume des transactions.
« Au cours de l'année écoulée, les entreprises immobilières ont dû restructurer radicalement leurs portefeuilles de projets, améliorer leurs difficultés de trésorerie et réduire la pression liée à l'importante purification actuelle du marché. Cette restructuration est souvent lente et sa mise en œuvre prend du temps », a déclaré Mme Hang.
À l'aube de 2024, le marché doit encore relever de nombreux défis avant d'amorcer une nette reprise. En 2024, la loi foncière révisée, si elle est adoptée, stimulera considérablement le marché, en complément de la loi sur les activités immobilières de 2023 et de la loi sur le logement de 2023, qui entreront en vigueur début 2024.
De nombreuses questions attendues trouveront des réponses claires cette année. L'offre s'améliorera progressivement. Les investissements dans les infrastructures sont stimulés, conjugués à de solides perspectives de croissance économique, ce qui stimulera la demande immobilière dans tous les segments.
Il est toutefois nécessaire de résoudre le problème du déséquilibre entre l'offre et la demande. Il est nécessaire de proposer une multitude de produits abordables et de diversifier les formes d'activité pour répondre à la forte demande. Par ailleurs, réduire les coûts des produits est actuellement difficile, mais cela permettra de stimuler la demande. Le gouvernement et l'État ont pris de nombreuses mesures pour promouvoir le marché.
« Les investisseurs doivent faire de même à l'heure actuelle, en prenant de nombreuses mesures pour améliorer la dépendance aux flux de trésorerie des banques en mobilisant d'autres canaux tels que la coopération en matière d'investissement, la structure du portefeuille d'investissement, l'extension des progrès de paiement pour réduire la pression sur les flux de trésorerie des acheteurs afin de promouvoir les décisions d'investissement, en réussissant bien à toutes les étapes », a ajouté Mme Hang.
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