Pourquoi Quang Ngai n’autorise-t-il toujours pas la conversion des droits d’utilisation des terres ?

"Désespéré"

Fin juillet 2024, le Comité populaire du district de Binh Son (Quang Ngai), en collaboration avec les agences et branches fonctionnelles du district, s'est coordonné avec le gouvernement de la commune de Binh Chanh pour organiser la démolition forcée des maisons construites sur des terres agricoles dans le village de Dong Binh.

La maison expulsée de force ci-dessus appartient à M. LVM et Mme D.TKC. En juin 2023, M. M et son épouse ont construit une maison sur un terrain agricole d'une superficie de 146,52 ^m² .

Le Comité populaire de la commune de Binh Chanh a constaté l'infraction et l'a constatée. Par la suite, le Comité populaire du district de Binh Son a infligé une amende de 4 millions de VND au foyer de M. M. pour avoir converti des terres agricoles en terres non agricoles afin de construire une maison. Il a également exigé la remise en état des terres.

La construction d'une maison construite sur un terrain agricole a été suspendue.

Toujours dans le district de Binh Son, la famille de Mme VTL (commune de Binh Chau) a construit une maison sur un terrain agricole et a été suspendue par les autorités locales et condamnée à une amende administrative pour violation.

Mme L a déclaré qu'avant de construire sa maison, elle avait déposé une demande de modification de l'affectation du sol, mais sans succès. Or, ce terrain est situé dans une zone d'urbanisme résidentiel, susceptible d'être convertie, mais non convertie, ce qui a causé des difficultés aux ménages dépourvus de terrains résidentiels comme elle.

Selon le vice-président du Comité populaire du district de Binh Son, Ung Dinh Hien, il n'existe actuellement aucune statistique sur le nombre de cas de personnes construisant des maisons sur des terres agricoles.

Un cas de maison construite sur un terrain agricole obligée d'être démolie.

Cependant, selon les rapports des communes, de nombreux ménages construisent des maisons sur des terres agricoles. Au cours des deux dernières années, la municipalité a traité une vingtaine de cas de construction de maisons sur des terres agricoles et d'autres infractions.

Il convient de mentionner que même si de nombreuses familles sont conscientes que construire des maisons sur des terres agricoles est une erreur, elles continuent à le faire, en partie parce qu’elles ne peuvent pas convertir les droits d’utilisation des terres, alors que le besoin de terrains résidentiels devient de plus en plus urgent.

M. PVN (commune de Nghia Dien, district de Tu Nghia) attend depuis plus de 5 ans que l'affectation du terrain soit modifiée pour le répartir entre ses enfants.

Son jardin, qui couvre une superficie de plus de 1 000 mètres carrés, n'a pas encore été converti en terrain résidentiel. La raison en est que la province de Quang Ngai a temporairement suspendu toute conversion d'usage des terres depuis 2019.

« Le plus difficile est de construire une maison pour mes enfants. J'ai trois enfants et ils sont maintenant mariés. Je veux donc donner un peu à ma fille et un peu à mon fils pour construire une maison, car ma maison actuelle ne fait que 200 mètres carrés. Comment cela peut-il suffire ? » a déclaré M. N.

Il faut encore attendre

Selon le Comité populaire de la province de Quang Ngai, la suspension de la conversion de l'utilisation des terres pendant de nombreuses années est due à l'attente que le gouvernement approuve la planification provinciale pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050. Cependant, la planification provinciale a été approuvée en novembre 2023, mais jusqu'à présent, les gens n'ont pas pu convertir les utilisations des terres.

Le plan de la province de Quang Ngai pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050, a été approuvé par le gouvernement le 22 novembre 2023.

Expliquant le problème ci-dessus, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) de la province de Quang Ngai a déclaré qu'il attendait toujours que le gouvernement approuve le plan de mise en œuvre de la planification provinciale et le plan quinquennal d'utilisation des terres (2021-2025) avant d'ajuster la planification de l'utilisation des terres pour la période 2021-2030 au niveau du district.

Le Comité populaire provincial a publié un document de directive sur la préparation, l'évaluation et l'approbation du Plan quinquennal d'utilisation des terres 2021-2025 au niveau provincial et la préparation et l'ajustement du Plan d'utilisation des terres pour la période 2021-2030 au niveau du district.

À l'heure actuelle, les comités populaires des districts et des villes finalisent d'urgence le dossier d'ajustement de l'aménagement du territoire à l'horizon 2030 au niveau du district, conformément au Plan provincial de Quang Ngai pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, et le transmettent au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour soumission au Conseil d'évaluation. C'est sur cette base que le comité populaire de district soumettra la résolution au Conseil populaire de district pour approbation avant de la soumettre au Comité populaire provincial pour approbation.

Après que le Comité populaire provincial aura approuvé l'ajustement du Plan d'utilisation des terres au niveau du district jusqu'en 2030, les Comités populaires des districts, des villes et des communes examineront la nécessité de modifier les objectifs d'utilisation des terres pour enregistrer les cibles dans le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district pour les cas qui garantissent des conditions conformes à la réglementation avant d'envisager la décision d'autoriser le changement des objectifs d'utilisation des terres.

« En principe, une fois le plan provincial approuvé, le plan d'aménagement du territoire du district doit être ajusté en conséquence. Or, plusieurs procédures restent à accomplir. Bien que le plan provincial ait été approuvé, le plan n'est pas encore disponible et le plan quinquennal d'aménagement du territoire n'a pas encore été approuvé par le gouvernement. Si ces étapes sont franchies, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement évaluera immédiatement l'ajustement du plan d'aménagement du territoire du district dans un délai maximum de 60 jours afin de servir de base à sa mise en œuvre », a déclaré Nguyen Duc Trung, directeur par intérim du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de la province de Quang Ngai.

Source : https://kinhtedothi.vn/vi-sao-quang-ngai-van-chua-cho-phep-chuyen-doi-quyen-su-dung-dat.html