Pourquoi cesser temporairement de fournir des services aux organisations et aux particuliers faisant des affaires sur le marché de Phuong Lam ?

Le 12 avril 2025, Phuong Lam Market Investment, Construction, Management and Business Joint Stock Company (ci-après dénommée Phuong Lam Market Joint Stock Company), Hoa Binh City a publié l'avis n° 20/TB-CTY demandant aux organisations et aux ménages d'affaires (HKD) qui ont fait des affaires sur le marché de Phuong Lam dans les 10 jours (du 12 au 22 avril 2025) de se rendre au bureau du conseil de gestion du marché pour effectuer les procédures de changement de nom du propriétaire (pour les ménages qui ont transféré des contrats commerciaux sur le marché) et signer des contrats pour utiliser les services comme base pour la collecte et le paiement des frais de service (PDV) fournis par les investisseurs BOT (NDT) conformément aux dispositions de la loi. Si le HKD ne se conforme pas au contenu ci-dessus sans raison valable, la société cessera temporairement de fournir des services tels que l'assurance incendie, le stockage de véhicules, la protection des marchandises, la collecte, le transport, le traitement des déchets, l'électricité, l'eau, etc.

Selon l'évaluation, les frais de service offerts par Phuong Lam Market Joint Stock Company sont conformes aux réglementations légales et aux décisions émises par le Comité populaire provincial.

Les tarifs sont conçus en fonction de la réalité.

Face au problème ci-dessus, le 22 avril 2025, les commerçants du marché de Phuong Lam ont soumis une pétition aux autorités locales concernant la suspension temporaire par la société par actions du marché de Phuong Lam de la fourniture de services de protection des marchandises sur le marché. Demande d'assistance pour la protection de la sécurité et des biens.

Concernant cette question, Mme Khuat Thi Chien, directrice générale de Phuong Lam Market Joint Stock Company, a déclaré : La raison de cette situation est que les investisseurs BOT ont reçu de nombreux rapports selon lesquels le projet BOT était exploité en violation des réglementations légales de la part des anciens investisseurs, des ménages d'affaires et des autorités locales. En particulier, le 20 janvier 2025, la société a publié l'avis n° 05/TB-CTY sur l'ajustement des niveaux de collecte des types de PDV sur le projet de marché de Phuong Lam. Cependant, HKD ne coopère pas avec l'entreprise sur l'ajustement des prix de ces services. Bien que l'ajustement du niveau de collecte des types de PDV soit adapté aux conditions et à la situation réelle conformément aux règlements du Conseil populaire et du Comité populaire de la province de Hoa Binh , afin que l'entreprise puisse collecter des revenus pour compenser les dépenses, cela est indiqué dans la décision n° 02/2017/QD-UBND du 17 janvier 2017 et la décision n° 31/2019/QD-UBND réglementant les questions liées aux prix des services pour les projets de marché investis avec des capitaux non budgétaires.

En conséquence, l'entreprise continue de percevoir des factures d'électricité au prix actuel de 4 983 VND/kWh (y compris le prix de l'électricité, l'électricité réactive, la TVA et les pertes d'électricité ; sans compter les frais de maintenance, les suppléments pour les paiements indirects et directs des salaires au personnel et aux employés de l'entreprise) ; Le tarif de l'eau propre est de 33 000 VND/m3 (le prix comprend la TVA et d'autres frais ; n'inclut pas les frais d'entretien, les frais supplémentaires pour le paiement indirect et direct des salaires des employés de l'entreprise). Bien que les ménages aient payé un loyer pendant tout le cycle du projet, si au cours du processus d'exploitation et d'exploitation, certains éléments de construction sont dégradés, les utilisateurs, qui sont les ménages, doivent être responsables de contribuer aux fonds pour la rénovation, la réparation et la modernisation ; Les frais d'assainissement de l'environnement devraient être perçus à hauteur de 60 000 VND/ménage/mois (soit une augmentation de 30 000 VND par rapport à l'ancien niveau). Ces revenus servent à payer les salaires du personnel et des employés, à collecter les déchets, à louer des unités de transport, des unités de traitement des déchets et des eaux usées, à surveiller et évaluer les impacts environnementaux... ; Frais de stockage de nuit de 100 000 VND/ménage/mois (augmentés de 30 000 VND par rapport à l'ancien tarif) pour installer un système de caméra antivol, l'électricité de sécurité, payer les salaires du personnel et des travailleurs directs et indirects ; Les frais de prévention des incendies sont de 50 000 VND/point/mois à payer conformément au contrat de la compagnie d'assurance obligatoire de prévention des incendies et pour entretenir et réparer l'ensemble du système de prévention des incendies dégradé...

La société a notifié ces contenus au Comité populaire provincial, aux départements, aux succursales, aux agences fonctionnelles, à la police provinciale, au Comité populaire de la ville de Hoa Binh et aux ménages d'affaires opérant dans le cadre du projet.

Les niveaux de perception des frais de service sont conformes à la réglementation

Après avoir reçu l'avis de la société par actions du marché de Phuong Lam, les commerçants ont soumis une demande au conseil de gestion du marché pour organiser une réunion afin de convenir de frais PDV raisonnables pour les deux parties. Après avoir reçu les recommandations des HKD, le 22 mars 2025, l'entreprise et les HKD ont eu une réunion et un dialogue pour convenir de la collecte des types de PDV. Toutefois, la réunion n’a pas abouti à un accord entre les parties.

Le 29 mars 2025, la société a publié l'avis n° 15/TB-CTY sur la suspension temporaire de la fourniture de services sur le marché de Phuong Lam. Selon Mme Khuat Thi Chien, directrice générale de la société : Cela vient du fait que les ménages d'affaires ne coopèrent pas et n'exécutent pas correctement leurs droits et obligations conformément au contenu signé dans le contrat d'utilisation des emplacements commerciaux avec l'investisseur BOT. En raison du manque de financement pour maintenir les forces de sécurité de nuit, la collecte, le transport et le traitement des déchets, ainsi que la prévention des incendies, l'entreprise a été contrainte d'arrêter temporairement de fournir ses services. Après cette annonce, le 3 avril 2025, HKD a soumis une demande de dialogue. Le 11 avril 2025, l'entreprise et HKD ont organisé un dialogue avec la participation de représentants des départements provinciaux, des succursales et des autorités locales. Bien que l'entreprise et les représentants des agences de gestion de l'État aient expliqué et clarifié de nombreuses questions ; Fournir des informations complètes, des bases et des réglementations ayant une valeur juridique afin que les entreprises puissent comprendre que l'augmentation des montants de PDV est conforme à la réglementation. Cependant, les parties ne sont toujours pas parvenues à un accord, ce qui a obligé la société à émettre l'avis n° 20/TB-CTY demandant la coopération des entreprises pour exercer leurs droits et obligations dans le cadre du projet.

Mme Khuat Thi Chien a déclaré : La société a informé les ménages de l'augmentation des prix des produits PDV depuis fin 2024 et ne commencera à la mettre en œuvre qu'en février 2025. Avec les revenus actuels de ce projet, la société a beaucoup partagé avec les investisseurs. Du côté des entreprises, elles doivent encore chaque mois combler des pertes car leurs revenus ne suffisent pas à couvrir leurs dépenses. L'augmentation du PDV de l'entreprise est réalisée conformément aux dispositions de la loi et à la décision du Comité populaire provincial. Conformément à la décision n° 02/2017/QD-UBND du 17 janvier 2017 et à la décision n° 31/2019/QD-UBND réglementant les questions liées aux prix des services, le niveau PDV de la société est inférieur à la réglementation.

Selon le représentant du Département de l'Industrie et du Commerce, l'unité fonctionnelle de la Police provinciale et le gouvernement local participant au dialogue du 11 avril 2025, ont tous affirmé : Le niveau PDV proposé par Phuong Lam Market Joint Stock Company est mis en œuvre conformément aux décisions émises par le Comité populaire provincial et conformément aux réglementations légales. Les représentants des dirigeants des départements et des succursales ont également souligné : Pour assurer la gestion de l'entreprise et leurs propres intérêts, les entreprises doivent mettre en œuvre le contrat d'utilisation des locaux commerciaux avec l'investisseur après avoir transféré la propriété au nom et au propriétaire corrects. Car, si le transfert de propriété n'est pas effectué, il s'agit d'une violation du HKD conformément à l'engagement signé dans le contrat et contraire à la clause 2, article 2, du Règlement du marché de Phuong Lam émis en vertu de la décision n° 186/QD-UBND, datée du 30 janvier 2007 du Comité populaire provincial. Cela aura pour conséquence que l’investisseur ne sera pas en mesure de gérer le projet.

Groupe PV

Source : https://baohoabinh.com.vn/274/200902/Pourquoi-arrêter-de-fournir-cac-loai-dich-vu-cho-to-hoc,-ca-nhan-kinh-doanh-tai-cho-Phuong-Lam.htm