Avec un budget de moins de 2 milliards de VND, la seule solution qui reste est d'acheter un mini appartement.

Bien que les mini-appartements présentent encore de nombreuses limites, en raison du prix attractif de moins de 30 millions de VND/m2, de nombreuses personnes cherchent encore à acheter ce type d'appartement pour avoir bientôt un endroit où s'installer.

Bien que les mini-appartements présentent encore de nombreuses limites, en raison du prix attractif de moins de 30 millions de VND/m2, de nombreuses personnes cherchent encore à acheter ce type d'appartement pour avoir bientôt un endroit où s'installer.

En suivant les traces des acheteurs, les journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn ont pu écouter leurs confidences sur leurs inquiétudes concernant l'installation. Bien qu'ils sachent que les mini-appartements ne sont pas sûrs et qu'ils peuvent être exposés à des risques, la famille de Mme Y. recherche toujours ce type d'appartement, compte tenu de la difficulté de gagner sa vie. Car, au cœur de la splendide capitale, il est difficile de trouver un logement à moins de 30 millions de VND/m².

L'allée menant au mini-immeuble de la rue Vu Tong Phan, dans le district de Thanh Xuan. Photo : Thanh Vu

Depuis une ruelle de la rue Vu Tong Phan (district de Thanh Xuan), continuez environ 100 mètres et vous verrez une allée de 4 mètres de large. En tournant, vous trouverez un mini-immeuble de 8 étages. C'est là que Mme Y est venue acheter.

Devant le mini-appartement, il y a juste assez de place pour garer une petite voiture. Photo : Thanh Vu

Le mini-immeuble compte huit étages, chacun comptant six appartements. Photo : Thanh Vu

Le matériel de prévention et de lutte contre l'incendie a été remplacé après l'incendie d'un mini-immeuble de la rue Khuong Ha, dans le district de Thanh Xuan. Photo : Thanh Vu

L'appartement à vendre est situé au 2e étage et mesure environ 60 mètres carrés. Normalement, cette surface ne permet d'aménager que deux chambres. Cependant, afin d'optimiser le loyer, le vendeur l'a divisé en trois chambres. Résultat : une chambre de seulement 7 à 8 mètres carrés, juste assez grande pour y installer un lit.

L'intérieur de l'appartement a été entièrement rénové. Photo : Thanh Vu

La troisième chambre, surpeuplée, est relativement petite, environ 7 à 8 mètres carrés seulement. Photo : Thanh Vu

Le bâtiment voisin se trouve à moins d'un mètre de la fenêtre de l'appartement. La bâche sur la photo appartient à la maison voisine. Photo : Thanh Vu.

Les trois chambres disposent de fenêtres. Cependant, les deux tiers d'entre elles sont obstruées par le bâtiment voisin. La distance entre les deux bâtiments étant inférieure à un mètre, ils sont quasiment côte à côte, ce qui rend la lumière naturelle quasiment inexistante.

Les photos montrent que l'appartement est relativement neuf, car le vendeur a rénové le plafond, repeint les murs et équipé l'appartement de nouveaux meubles tels que lits, armoires, étagères de cuisine, etc. Cependant, l'aspect brillant ne masque pas les défauts de qualité de la construction. Bien que le propriétaire ait recouvert le sol d'un revêtement de sol imitation bois, les irrégularités du carrelage sont encore perceptibles.

Un habitant est assis et en train de repeindre un mur qui s'écaille. Photo : Thanh Vu

De l'extérieur, un homme s'affairait également à enduire les murs écaillés. Ce n'étaient là que les premiers signes de détérioration, d'autres problèmes pourraient survenir à l'avenir. Selon l'agent immobilier, ce mini-immeuble a été construit il y a environ huit ans. Ce n'est pas très long, mais la qualité s'est clairement dégradée.

Les frais de service de ce mini-appartement s'élèvent à 300 000 VND/mois. Le parking est payant à 130 000 VND/mois/moto. Photo : Thanh Vu

En contrepartie, après une série d'incendies et d'explosions, ce projet a soigneusement installé des équipements supplémentaires de prévention et de lutte contre les incendies. Cela rassure la famille de Mme Y. De plus, le prix des appartements est très attractif : environ 1,7 milliard de VND, soit 28 millions de VND/m². Les charges locatives ne s'élèvent qu'à 300 000 VND/mois.

« Même un appartement ancien, non répertorié comme HH Linh Dam (district de Hoang Mai), coûte entre 37 et 40 millions de VND/m². Il est très difficile de trouver un appartement à moins de 2 milliards de VND dans le centre-ville. C'est pourquoi ma famille cherche à acheter un mini-appartement », a expliqué Mme Y.

Selon les données de Savills, au troisième trimestre 2024, le prix des appartements secondaires à Hanoi fluctuait autour de 51 millions de VND/m2, soit près de deux fois plus que le mini-appartement auquel Mme Y faisait référence.

On sait que ce mini-appartement de trois chambres se loue environ 8 millions de VND par mois, soit la moitié du prix des loyers des anciens appartements commerciaux du quartier.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché est actuellement confronté à une grave pénurie de logements abordables. De nombreux acquéreurs « pauvres » se tournent alors vers des mini-appartements, tout en sachant que la qualité et la sécurité de ces projets sont limitées.

Outre les mini-appartements, les acquéreurs placent également de grandes attentes dans les projets de logements sociaux. Cependant, le ministère de la Construction juge Hanoï « lent » à développer ce type de logements.

Selon le projet du gouvernement visant à développer au moins 1 million de logements sociaux, Hanoi doit achever 18 700 appartements d'ici 2025. Cependant, au cours des 4 dernières années, la ville n'a eu que 3 projets démarrés (1 700 unités) et 5 projets achevés (5 200 unités), atteignant près de 37 % de l'objectif.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html