Signature d'un accord de financement en capital entre BIDV et Cotana Capital Company

Aucun client n'a encore eu accès au programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

En application de la résolution n° 33/NQ-CP (NQ33) du 11 mars 2023 du gouvernement relative à des solutions pour lever les obstacles et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, la Banque d'État du Vietnam (SBV) met en œuvre un programme de crédit de 120 000 milliards de VND destiné à soutenir les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles anciens. Dans ce cadre, les banques appliqueront des taux d'intérêt préférentiels de 1,5 à 2 % inférieurs aux taux d'intérêt moyens à moyen et long terme des banques commerciales publiques telles que Vietcombank, Agribank , Vietinbank et BIDV.

Pour mettre en œuvre ce programme de crédit, la Banque d'État du Vietnam de la région 9 a enjoint aux établissements de crédit de la ville de Hué d'accélérer le déploiement du programme de prêts au logement social. Parallèlement, elle a collaboré régulièrement avec le Département de la construction de la ville afin d'identifier les difficultés et les obstacles rencontrés. Toutefois, à ce jour, aucun projet de logement social dans la région ne remplit les critères requis pour que le Comité populaire de la ville puisse l'annoncer, conformément à la résolution susmentionnée.

De nombreux forums, ateliers et réunions ont été organisés pour tenter de résoudre les difficultés rencontrées par ce programme de crédit, mais la situation demeure préoccupante. Les données du ministère de la Construction montrent qu'à ce jour, seuls 9 projets de logements sociaux ont été approuvés pour investissement dans la région. Parmi ceux-ci, 4 projets de logements sociaux indépendants ont été achevés et livrés, offrant 1 773 appartements ; 5 projets utilisent la part de 20 % du terrain allouée aux projets de logements commerciaux, mais un seul est actuellement en cours. Cela indique en partie que l'offre de logements sociaux est encore insuffisante.

La Banque vietnamienne pour les politiques sociales a mis en œuvre efficacement le programme de logements sociaux.

Élargir le public

Outre le plan de crédit de 120 000 milliards de VND mis en œuvre par les banques, la Banque de politique sociale propose également un programme de prêts au logement social. Ainsi, plus de 1 000 clients de la région ont bénéficié de ce programme pour construire ou rénover leur logement.

Début 2025, suite à la demande du Premier ministre Pham Minh Chinh aux banques de concevoir et de mettre en œuvre un dispositif de crédit préférentiel destiné aux jeunes, ces dernières ont simultanément lancé des programmes de logement à leur intention. Parmi elles, Asia Commercial Bank (ACB) a lancé le programme « Premier Logement » offrant aux jeunes des prêts d'une durée maximale de 30 ans et un taux d'intérêt fixe de seulement 5,5 % par an pendant les cinq premières années.

La Banque d'État du Vietnam (SBV) a également demandé aux banques commerciales de promouvoir les programmes de prêts au logement social, en particulier pour les jeunes de moins de 35 ans, avec des taux d'intérêt préférentiels de seulement 1 à 3 % par an, inférieurs aux taux habituels, afin de faciliter l'accès au logement pour ce groupe. Les ressources nécessaires à ce dispositif de crédit proviennent des fonds propres des neuf banques enregistrées pour participer au programme de logement social, conformément à la résolution n° 33. Tous les six mois, la SBV annoncera les taux d'intérêt préférentiels appliqués aux banques participantes. Concrètement, du 1er juillet 2025 au 31 décembre 2025, le taux d'intérêt pour les prêts aux acquéreurs de logements dans le cadre du projet est de 5,9 % par an ; le taux d'intérêt pour les prêts aux promoteurs immobiliers est de 6,4 % par an.

Selon les dirigeants de la succursale de Hué de la Banque vietnamienne de développement agricole et rural (Agribank), Agribank met en œuvre un programme de prêts préférentiels pour l'achat de logements sociaux destiné aux jeunes clients individuels de moins de 35 ans, d'un montant de 10 000 milliards de VND, et avec une période de taux d'intérêt préférentiel maximale de 15 ans à compter de la date de décaissement.

Bien qu'il soit considéré comme assez ouvert par rapport aux programmes de crédit précédents, la réalité est que le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre dans la région est assez modeste, ce qui rend difficile de répondre aux besoins en logement des jeunes de moins de 35 ans.

M. Nguyen Hoang Tuan (ancien quartier de Phuong Duc, aujourd'hui quartier de Thuan Hoa), de la ville de Hué, a confié que si l'on inclut dans la définition de logement social les logements des grands ensembles et ceux construits et financés par des ménages à faibles revenus, l'accès au crédit immobilier sera facilité pour de nombreuses personnes. En effet, vivre dans un immeuble de grande hauteur n'est pas donné à tout le monde. Par ailleurs, il est nécessaire d'élargir la tranche d'âge bénéficiant de ces prêts à taux préférentiels, au-delà des jeunes de moins de 35 ans, afin d'offrir davantage d'opportunités d'accès au logement social aux personnes dans le besoin.

Au vu de la mise en œuvre des précédents programmes de crédits de 120 000 milliards de VND et de 30 000 milliards de VND (appliqués entre 2013 et 2016) destinés à soutenir le développement du logement social, il apparaît nécessaire de refinancer les banques commerciales à des taux d'intérêt bas pour soutenir les prêts au logement social, à l'instar du programme de 30 000 milliards de VND. Par ailleurs, le groupe cible ne devrait pas se limiter aux acquéreurs de logements sociaux, mais être élargi à ceux qui ont besoin de construire ou de rénover leur logement, ce qui permettrait d'obtenir des résultats plus positifs. C'est seulement ainsi que cette politique répondra véritablement aux besoins de la population.

Article et photos : HOANG ANH

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html