Signature d'un accord de financement en capital entre BIDV et Cotana Capital Company

Aucun client n’a encore eu accès au crédit de 120 000 milliards de VND.

En application de la résolution gouvernementale n° 33/NQ-CP (NQ33) du 11 mars 2023 relative à un certain nombre de solutions visant à lever les obstacles et à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a mis en œuvre un programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour soutenir les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux, de logements sociaux pour travailleurs et de projets de rénovation et de reconstruction d'appartements anciens afin de leur permettre d'emprunter des capitaux. En conséquence, les banques mettront en œuvre ce programme de prêts au logement social avec des taux d'intérêt préférentiels inférieurs de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt moyens des prêts en VND à moyen et long terme des banques commerciales publiques telles que Vietcombank, Agribank , Vietinbank et BIDV.

Afin de concrétiser ce programme de crédit, la Banque d'État du Vietnam (région 9) de Hué a demandé aux établissements de crédit d'accélérer la mise en œuvre du programme de prêts au logement social dans la région. Parallèlement, elle collabore régulièrement avec le service municipal de la Construction afin d'identifier les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre du programme. Cependant, à ce jour, aucun projet de logement social dans la région ne remplit les conditions requises pour que le Comité populaire municipal puisse l'annoncer conformément aux dispositions de la résolution susmentionnée.

De nombreux forums, séminaires et réunions ont été organisés pour résoudre les difficultés liées à ce programme de crédit, mais la situation reste précaire. Les données du Département de la Construction montrent que, jusqu'à présent, la localité n'a approuvé des investissements que pour neuf projets de logements sociaux, dont quatre projets indépendants, comptant 1 773 appartements, ont été achevés et mis en service ; cinq projets utilisent 20 % du fonds foncier pour des projets de logements commerciaux, mais un seul projet est actuellement en cours de réalisation. Cela témoigne en partie du manque d'offre de logements sociaux.

La Banque vietnamienne pour les politiques sociales a mis en œuvre efficacement le programme de logement social.

Élargir l'audience

Outre le programme de crédit de 120 000 milliards de dongs accordé par les banques, la Banque vietnamienne pour les politiques sociales met également en œuvre un programme de prêts au logement social. Ainsi, dans la région, plus de 1 000 clients empruntent des fonds auprès de ce programme pour construire et rénover des logements.

Début 2025, après que le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé aux banques d'étudier et de mettre en œuvre un programme de crédit préférentiel spécifiquement destiné aux jeunes, ces dernières ont parallèlement mis en place des programmes de logement pour les jeunes. L'Asia Commercial Bank (ACB) a notamment mis en place le programme « Premier Logement » pour les jeunes, avec une durée de prêt allant jusqu'à 30 ans et un taux d'intérêt fixe pour les cinq premières années à partir de seulement 5,5 %/an.

La Banque d'État exige également des banques commerciales qu'elles favorisent le programme de prêts au logement social, notamment pour les jeunes de moins de 35 ans, avec des taux d'intérêt préférentiels de seulement 1 à 3 % par an, inférieurs au taux normal, afin d'améliorer l'accès au logement pour cette tranche d'âge. Les ressources nécessaires à la mise en œuvre de ce programme de crédit proviennent des capitaux de neuf banques inscrites au programme de logement social, conformément à la Résolution 33. Tous les six mois, la Banque d'État annoncera le taux d'intérêt préférentiel des prêts des banques participant au programme susmentionné. Plus précisément, du 1er juillet 2025 au 31 décembre 2025, le taux d'intérêt des prêts pour les acquéreurs de logements dans le projet est de 5,9 % par an ; celui des prêts pour les investisseurs est de 6,4 % par an.

Selon le responsable de la succursale de Hue de la Banque vietnamienne pour l'agriculture et le développement rural (Agribank), Agribank met en œuvre un programme de prêts préférentiels pour acheter des logements sociaux pour les clients individuels qui sont des jeunes de moins de 35 ans avec une échelle de 10 000 milliards de VND, la période maximale d'application du taux d'intérêt préférentiel est de 15 ans à compter de la date de décaissement.

Bien qu'il soit considéré comme assez ouvert par rapport aux programmes de crédit précédents, la réalité est que le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre dans la région est assez modeste, ce qui rend difficile de répondre aux besoins de logement des jeunes de moins de 35 ans.

M. Nguyen Hoang Tuan (ancien quartier de Phuong Duc, aujourd'hui quartier de Thuan Hoa), de la ville de Hué, a confié que si le logement social était compris comme incluant les logements sociaux et les logements construits par des personnes à faibles revenus, il serait plus facile pour de nombreuses personnes d'accéder au crédit immobilier. En effet, tout le monde ne souhaite pas vivre dans des immeubles de grande hauteur. Par ailleurs, outre les jeunes de moins de 35 ans, il est nécessaire d'élargir la tranche d'âge bénéficiant de prêts préférentiels afin que les personnes dans le besoin aient davantage de chances d'accéder à la propriété.

La mise en œuvre effective des crédits de 120 000 et 30 000 milliards de VND (mis en œuvre entre 2013 et 2016) destinés à soutenir le développement du logement social montre la nécessité de refinancer les banques commerciales à des taux d'intérêt bas pour soutenir les prêts au logement social, comme le crédit de 30 000 milliards de VND. De plus, les objectifs ne devraient pas se limiter aux acquéreurs de logements sociaux, mais être élargis aux besoins de construction et de rénovation, ce qui produira des résultats plus positifs. Ce n'est qu'à cette condition que la nouvelle politique répondra véritablement aux besoins de la population.

Article et photos : HOANG ANH

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html