Élaborer une liste de prix fonciers ajustés à appliquer l’année prochaine.

Récemment, les prix du marché foncier dans la plupart des districts et des villes ont fluctué à la hausse ; Seuls quelques types de terres forestières et de terres de production non agricoles restent inchangés dans certains endroits. Par conséquent, l'ajustement de la liste des prix des terrains dans la province qui s'appliquera l'année prochaine est conforme à la clause 1, article 257, loi foncière 2024.

Les prix des terrains ont augmenté dans de nombreuses localités

Selon le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Tran Huu Minh Tung, le Département des ressources naturelles et de l'environnement coordonne avec les unités de conseil et les départements fonctionnels pour promouvoir l'enquête et la collecte d'informations afin d'ajuster les listes de prix des terres dans la province, comme base pour élaborer des listes de prix des terres ajustées pour les groupes de terres dans les districts, les villes et les cités, et les soumettre au Comité populaire provincial pour examen et approbation. Par rapport à la liste actuelle des prix des terrains de la province, la liste ajustée des prix des terrains à appliquer l'année prochaine dans la plupart des districts, villes et villages de la province a augmenté, certains endroits ont augmenté de manière significative.

Selon le projet de liste des prix ajustés des terres, les terres agricoles dans la région de Ham Tan ont augmenté.

Plus précisément, dans le groupe des terres agricoles, les terres rizicoles du district de Ham Tan connaissent la plus forte augmentation d'ajustement des prix, passant de 208 % à 283 %, car ici, de grands projets sont mis en œuvre et les prix des terres du marché augmentent ; Les autres districts, villes et villages ont également connu une croissance de 121 à 230 %. De même, les terres destinées à la culture d’autres cultures annuelles dans le district insulaire de Phu Quy connaissent une augmentation très élevée des prix, de 1 077 à 1 682 % ; Ce type de terres et de terres aquacoles, dans la zone suburbaine de Phan Thiet, a également augmenté de 340 à 370 % ; Les districts restants ont augmenté de 135 à 283 %. Les terres destinées aux cultures pérennes dans le district insulaire de Phu Quy connaissent également une très forte augmentation des prix ajustés, passant de 1 176 à 1 725 % ; Les banlieues de Phan Thiet ont augmenté de 354 à 405 % ; Les districts et les villes ont augmenté de 131 à 238 %. Les terres forestières dans les districts et les villes ont augmenté de 100 à 164 %, à l'exception du district de Ham Thuan Nam où le prix est resté inchangé.

Les surfaces urbaines dans les districts, les villes et les cités ont toutes augmenté.

Pour le groupe de terres non agricoles, terres résidentielles rurales dans la zone 1 de la ville. Phan Thiet est passé de 229 à 246 %, TX. La Gi a augmenté de 153 à 217 %, les autres districts ont augmenté de 132 à 228 % ; Les surfaces rurales le long des axes de circulation des districts, des villes et des villages ont augmenté de 71 à 400 %. Pour les terrains urbains, le district de Ham Tan présente un niveau d’ajustement élevé allant de 143 % à 360 % ; Ville. Phan Thiet a augmenté de 83 à 281 % ; TX. La Gi a augmenté de 137 à 214 %, les autres districts ont augmenté de 90 à 257 %. En ce qui concerne les terrains utilisés à des fins commerciales et de services, les prix des terrains sont ajustés en ville. Phan Thiet a connu une forte augmentation de 83 à 281 %, le district de Ham Tan a augmenté de 198 %, TX. La Gi a augmenté de 181 % ; Les districts de Bac Binh, Tuy Phong et Ham Thuan Nam ont augmenté de 140 à 154 % ; Seuls les districts de Ham Thuan Bac et Tanh Linh n'ont pas de changement de prix. « Par ailleurs, comparés aux prix des terrains selon le coefficient d'ajustement des prix fonciers de 2024, les prix ajustés des terrains à usage commercial et touristique sont très limités, et les informations sur les transactions sont insuffisantes pour déterminer le prix commun des terrains. Par conséquent, le service de conseil propose d'ajuster les prix des terrains à usage commercial et touristique afin qu'ils restent inchangés », a déclaré un représentant de Phuong Bac Investment & Consulting Joint Stock Company.

Service de défrichement de terrain

Lors d'une récente réunion en ligne du Comité populaire provincial sur l'élaboration d'un tableau d'ajustement des prix des terrains, les représentants des dirigeants des districts, des villes, des municipalités et des départements fonctionnels ont fondamentalement approuvé le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement proposant un projet d'ajustement du tableau des prix des terrains. Dans le même temps, les districts ont proposé de réviser les zones de terres agricoles limitrophes de deux districts et de deux communes qui doivent être mises à jour et ajustées à la liste des prix des terres appropriée ; Car auparavant, il y avait des cas où des terres agricoles limitrophes de deux localités avaient des niveaux d'indemnisation différents, ce qui causait des difficultés dans les travaux d'indemnisation. Ou comme une route avec 3 emplacements de terres agricoles (cultures annuelles, cultures pérennes...) le prix du terrain doit également être ajusté en conséquence. « Le prix ajusté des terres agricoles situées dans les zones résidentielles de Ham Tan est encore bas et doit être complété », a proposé un représentant du Comité populaire de Ham Tan. "Certaines nouvelles routes dans le district de Duc Linh ont fait augmenter les prix des terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a ajouté des informations pour ajustement", a partagé le chef du district de Duc Linh...

Sous la direction du vice-président permanent du Comité populaire provincial, Phan Van Dang, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a coordonné avec l'unité de conseil, Phuong Bac Investment and Consulting Joint Stock Company, pour travailler non seulement avec les départements fonctionnels mais aussi avec les districts, les villes et les villages pour mettre à jour, compléter les informations, construire et ajuster les listes de prix des terrains conformément au processus, en fonction de la situation réelle des prix des terrains dans la localité. Le projet d’ajustement de la liste des prix des terrains sera envoyé par le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement au Conseil provincial d’évaluation de la liste des prix des terrains pour évaluation et approbation ; avant de soumettre au Comité populaire provincial pour examen et décision d'ajuster la liste des prix des terrains ; Soumettre au Conseil populaire provincial la décision d'ajouter les prix des terrains aux nouveaux emplacements dans la liste des prix des terrains. En conséquence, le Comité populaire provincial publiera une décision visant à ajuster la liste des prix des terrains applicable du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025 dans la province.

Lorsque la décision d'ajuster la nouvelle liste des prix des terrains du Comité populaire provincial sera publiée, elle créera les conditions pour que les districts, les villes et les villages disposent d'une base appropriée pour mettre en œuvre des projets de défrichement, d'indemnisation et de réinstallation des terres pour les organisations, les individus et les ménages. L'année prochaine, le projet de ligne ferroviaire à grande vitesse Nord-Sud favorisera la mise en œuvre de l'inventaire des terres et de la compensation pour le défrichement à travers Binh Thuan , sur une longueur de plus de 156 km, avec 2 stations prévues, et le volume de défrichement des terres sur cette route est très important. Lorsque la décision d'ajuster la liste des prix des terrains émise par la province sera rendue et appliquée l'année prochaine, elle facilitera l'indemnisation et le déblaiement du site pour ce projet du groupe A.

Source : https://baobinhthuan.com.vn/xay-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-de-ap-dung-cho-nam-2025-125825.html