La tendance au développement immobilier est inévitable et présente un grand potentiel.

L'immobilier présente encore un fort potentiel de développement

Lors de la conférence internationale « Potentiel de développement du marché immobilier au Vietnam » qui s'est tenue le matin du 13 juillet, le vice-ministre de la Construction Nguyen Tuong Van a déclaré que le secteur immobilier joue un rôle important dans le développement socio-économique des pays.

En moyenne, la contribution du secteur de la construction et de l’immobilier au PIB représente ces dernières années environ 11 % des recettes budgétaires totales (dont le secteur immobilier représente directement environ 4,5 %).

Les investissements étrangers dans le secteur immobilier sont en constante augmentation et contribuent largement au développement du marché. À ce jour, les IDE dans le secteur immobilier ont atteint 66,4 milliards de dollars, soit 15,1 % du total des IDE au Vietnam.

L'immobilier est le deuxième secteur attirant les IDE, après l'industrie manufacturière. Cependant, ces dernières années, le marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés, défis et problèmes qui doivent être résolus.

« Le ministère de la Construction s'engage à accompagner les entreprises et les investisseurs nationaux et internationaux dans la promotion du développement durable du marché immobilier au Vietnam », a souligné le vice-ministre Van.

Immobilier - Ministère de la Construction : La tendance au développement immobilier est inévitable et le potentiel est encore important — Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tuong Van, a pris la parole lors de l'atelier.

Après avoir évoqué les opportunités et le potentiel de développement du marché immobilier vietnamien, ainsi que les nouveautés des projets de loi sur le logement (modifié) et sur les activités immobilières (modifié), M. Hoang Hai, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a estimé que malgré les difficultés rencontrées récemment par le marché immobilier, la tendance au développement est inéluctable et le potentiel est encore important. Selon M. Hai, ces commentaires ont été formulés pour sept raisons spécifiques.

Premièrement, en raison du taux d'urbanisation rapide au Vietnam. Le taux d'urbanisation du Vietnam a continué d'augmenter au cours de la période 2010-2020, passant de 30,5 % en 2010 à près de 40 % en 2020 ; le taux de croissance du taux d'urbanisation au cours de la période 2010-2020 était de 2,75 % par an. Le nombre de zones urbaines à l'échelle nationale d'ici 2025 est d'environ 950 à 1 000 zones urbaines, d'ici 2030 d'environ 1 000 à 1 200 zones urbaines.

« Avec le taux d'urbanisation élevé et l'augmentation de la population urbaine, les grandes villes attirent une main-d'œuvre qui favorise une demande croissante de logements sociaux à des prix abordables. L'expansion urbaine, conjuguée à l'augmentation rapide de la population jeune en zone urbaine, continuera de stimuler la demande de logements adaptés aux jeunes familles urbaines à moyen terme », a déclaré M. Hai.

Deuxièmement, en ce qui concerne la population, le taux de croissance de la population urbaine au cours de la période 2010-2020, calculé à partir des données de l’Office général des statistiques, est de 3,1 % par an, supérieur au taux de croissance moyen de 2,5 % dans les pays d’Asie du Sud-Est.

Parallèlement, le taux de croissance de l'urbanisation au cours de la même période, selon les calculs de l'Office général des statistiques, est de 1,9 % par an. Cela implique que le taux de population urbaine doublera après 38 ans.

Immobilier - Ministère de la Construction : La tendance au développement immobilier est inévitable et présente beaucoup de potentiel (Figure 2). — M. Hoang Hai - Directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (Ministère de la Construction).

Troisièmement, l'offre reste largement inférieure à la demande. Selon la stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2045, la surface habitable moyenne par habitant atteindra environ 27 mètres carrés en 2025 et environ 30 mètres carrés en 2030, mais elle n'est actuellement que d'environ 25,6 mètres carrés.

Quatrièmement, le Vietnam est actuellement la destination privilégiée des grandes entreprises manufacturières. Par conséquent, la demande de logements pour les travailleurs des parcs industriels et des zones franches d'exportation augmente.

Cinquièmement, le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam a fortement augmenté par rapport à l'année dernière, conjugué aux longues vacances des six premiers mois de l'année, ce qui a eu un impact positif sur le taux d'occupation et les loyers des hôtels et complexes hôteliers. Le taux d'occupation et les loyers des appartements et des locaux commerciaux sont restés globalement stables.

Sixièmement, le ministre de la Construction a déclaré que la gestion macroéconomique du gouvernement se révélait efficace. Cela constitue un espace propice à la confiance des investisseurs et à la motivation pour toutes les activités de développement économique, en particulier pour le marché immobilier.

Enfin, le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » contribue également à promouvoir le marché immobilier pour équilibrer la structure de l'offre.

La modification de la loi démontre la responsabilité de l’État

En évaluant l'impact de la modification des deux lois sur le logement et l'immobilier sur les perspectives du marché, M. Hai a déclaré que la modification de la loi contribue à démontrer clairement le rôle et la responsabilité de l'État envers le marché immobilier.

En ce qui concerne la loi sur le logement, cette loi aura des impacts économiques en créant une base juridique permettant aux entités d’exercer pleinement leurs droits et obligations concernant les actifs immobiliers et d’encourager l’attraction des investissements étrangers.

En outre, il contribue à promouvoir le développement du logement pour assurer l'équilibre entre l'offre et la demande, diversifier les sources d'approvisionnement, éviter la situation de développement de marché chaud et anormal, provoquant une inflation économique.

Immobilier - Ministère de la Construction : La tendance au développement immobilier est inévitable et présente beaucoup de potentiel (Figure 3). — Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier a encore un potentiel de développement (Photo : Pham Tung).

Le système de financement du logement est en cours d'amélioration pour assurer sa stabilité et sa pérennité, réduisant ainsi la dépendance au budget de l'État et garantissant des capitaux pour le développement du logement, notamment pour les bénéficiaires des politiques. L'offre de logements augmente, les prix baissent, les possibilités d'accès à un logement convenable sont accrues pour le plus grand nombre et la sécurité sociale est stabilisée.

Les réglementations sur les droits et obligations des organisations et des individus étrangers sont légalisées de manière claire et spécifique, créant une tranquillité d'esprit sur les conditions de vie et de travail au Vietnam, contribuant à attirer les investissements étrangers, conformément aux pratiques internationales sans affecter les politiques de logement pour les sujets sociaux.

La loi sur l'immobilier contribuera à la stabilité et à la prospérité du marché immobilier, augmentant ainsi les recettes budgétaires de l'État et permettant de réinvestir dans la société, notamment en agrandissant les écoles, en construisant des parcs, en construisant des logements pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles. Elle permettra également de mieux mettre en œuvre les mesures nécessaires. Elle contribuera au développement socio-économique, à la stabilisation de l'économie et à la sécurité sociale.

Cela permet de créer un corridor juridique plus complet, clair, public et transparent pour les activités commerciales immobilières, de contrôler le marché immobilier et de vérifier le respect des réglementations légales des organisations et des particuliers lors de leur participation aux activités immobilières.

En outre, les organismes intermédiaires liés au marché immobilier tels que les établissements de crédit, les études de notaires, les cabinets d'avocats et les entreprises du secteur bénéficieront du développement du marché immobilier, ce qui entraînera d'autres besoins socio-économiques .

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