Gỡ vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án Nam Hội An

Đầu tháng 10/2025, Thanh tra thành phố đã có Kết luận thanh tra về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (dự án Nam Hội An) và đầu tư xây dựng các khu tái định cư phục vụ dự án Nam Hội An. Theo đó, Thanh tra chỉ ra hàng loạt sai phạm ở dự án này. Để giải quyết những tồn đọng kéo dài, các ngành chức năng của thành phố đã vào cuộc xử lý.

Phối cảnh dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Những sai phạm

Trước đó, theo Kết luận của Thanh tra thành phố, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Kỳ Hà Chu Lai Quảng Nam (Công ty Kỳ Hà Chu Lai) thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, đầu tư các khu tái định cư phục vụ dự án trên. Tuy nhiên, việc lựa chọn này không tuân thủ Điều 39 Nghị định số 197/2004 và Khoản 1 Điều 68 Luật Đất đai 2013. Theo quy định, việc tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phải là hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện hoặc tổ chức phát triển quỹ đất.

Đến thời điểm thanh tra (ngày 22/4/2025), Công ty Kỳ Hà Chu Lai và các đơn vị có liên quan chưa thanh lý các hợp đồng về việc thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng phục vụ dự án...

Kết quả thanh tra còn cho thấy việc lập dự án, lập thiết kế bản vẽ thi công, dự toán vẫn còn một số sai sót về đơn giá, định mức, dẫn đến việc tăng chi phí xây dựng hầu hết các khu tái định cư.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Võ Nguyên Chương tại buổi ký kết chương trình phối hợp với Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An. Ảnh: GIA MINH

Cụ thể, theo Kết luận thanh tra hiện vẫn còn hơn 485ha diện tích đất tại dự án Nam Hội An chưa được giải phóng mặt bằng, bàn giao cho nhà đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An. Trong tổng số hơn 411ha Công ty Kỳ Hà Chu Lai đã bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, còn hơn 258ha chưa lập thủ tục giao đất, cho thuê đất. Hiện vẫn còn một số phương án bồi thường chưa được phê duyệt quyết toán với giá trị hơn 25 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Phan Thái Bình (ngoài cùng bên trái) trong buổi làm việc về các tồn đọng vướng mắc liên quan dự án. Ảnh: GIA MINH

Đến thời điểm thanh tra, Công ty Kỳ Hà Chu Lai và các đơn vị liên quan chưa thanh lý các hợp đồng về thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phục vụ dự án Nam Hội An. Qua làm việc, các đơn vị xác nhận còn nợ chưa hoàn trả số tiền hơn 619 triệu đồng cho Công ty Kỳ Hà Chu Lai.

Hầu hết khu tái định cư đều vướng mặt bằng. Nhà đầu tư không bố trí đủ vốn theo thỏa thuận nên các đơn vị thi công chưa hoàn thành khối lượng theo hợp đồng, thi công không đảm bảo thời gian, phải gia hạn nhiều lần, kéo dài nhiều năm…

Cũng liên quan đến dự án này, tại buổi kiểm tra, làm việc giải quyết vướng mắc của Phó Chủ tịch UBND thành phố Phan Thái Bình, lãnh đạo các xã Duy Nghĩa và Thăng An kiến nghị thành phố sớm chỉ đạo việc nghiệm thu, thực hiện điểm dừng kỹ thuật. Giao nhiệm vụ cho đơn vị chức năng liên quan nhận bàn giao dự án từ Công ty Kỳ Hà Chu Lai để các hộ dân vùng dự án ổn định nơi ở, cho phép các hộ được sửa chữa nhà đã xuống cấp. Đồng thời giải quyết tồn tại về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân liên quan.

Khắc phục vướng mắc kéo dài

Phó Chủ tịch UBND thành phố Phan Thái Bình giao Sở Tài chính thẩm định các dự án, dù là đầu tư công hay cổ phần hóa để đảm bảo tiến độ, nhất là các dự án liên quan đến đất tái định cư.

Một góc dự án. Ảnh: GIA MINH

Đồng thời giao Sở Xây dựng chủ trì rà soát toàn bộ quy hoạch các khu tái định cư ven biển. Những quy hoạch không còn phù hợp, kéo dài hơn 10 năm không thực hiện thì phải được điều chỉnh để đưa quỹ đất vào khai thác, tránh tình trạng quy hoạch treo.

Cùng với đó, phối hợp với Văn phòng UBND thành phố tập trung giải quyết dứt điểm các hạn chế liên quan đến giải phóng mặt bằng, đảm bảo quyền lợi người dân và tạo điều kiện để nhà đầu tư sớm triển khai các hạng mục tiếp theo.

Ngoài ra, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố phối hợp với Công ty Kỳ Hà Chu Lai và Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An rà soát, tiếp nhận, bàn giao toàn bộ hồ sơ bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư để tiếp tục thực hiện công tác bồi thường, đảm bảo tiến độ...

Mới đây, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Võ Nguyên Chương cho hay, đơn vị vừa ký kết chương trình phối hợp với Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An (chủ đầu tư dự án Hoiana) về công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. Qua đó, tăng tốc tiến độ giải phóng mặt bằng, khắc phục những vướng mắc kéo dài nhiều năm, đồng thời xác lập cơ chế phối hợp thống nhất giữa các bên liên quan. Trung tâm Phát triển quỹ đất sẽ chủ động rà soát toàn bộ hồ sơ, kế thừa những phần việc đã thực hiện, phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và nhà đầu tư để sớm bàn giao mặt bằng sạch.

Bên cạnh việc tiếp nhận hồ sơ từ Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kỳ Hà Chu Lai Quảng Nam, trung tâm sẽ thiết lập đầu mối điều phối trực tiếp với các sở, ngành trong quá trình triển khai; đồng thời xây dựng lộ trình cụ thể cho từng khu vực để đảm bảo công khai, minh bạch, hạn chế tối đa khiếu nại phát sinh.

Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana) có tổng vốn đầu tư khoảng 81.200 tỷ đồng (tương đương 4 tỷ USD). Đến tháng 12/2024, dự án đã đầu tư khoảng 1,426 tỷ USD, đạt 35,66% tổng vốn.

Nhiều hạng mục lớn như đại lộ trung tâm, khu thương mại, casino, khách sạn, sân golf giai đoạn 1 và khu nhà ở nhân viên đã hoàn thành và đưa vào khai thác.

Dự án được kỳ vọng trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí hàng đầu khu vực, góp phần thúc đẩy du lịch, dịch vụ và tạo động lực mới cho vùng bắc Đà Nẵng sau sáp nhập.

Nguồn: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html