16 פרויקטים חתמו על חוזי הלוואות אשראי במסגרת תוכנית 120,000 מיליארד וונד.

16 פרויקטים של דיור ציבורי חתמו על חוזי אשראי ללוואת הון מחבילת 120,000 מיליארד וונד.

עד כה, ברחבי המדינה, 36 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות פרסמו מסמכים המודיעים על פרויקטים של דיור ציבורי הזכאים להלוואות מועדפות בפורטל המידע האלקטרוני (16 פרויקטים חתמו על חוזי אשראי להלוואות במסגרת תוכנית 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי).

אזורי דיור ציבורי בפרויקט האזור העירוני וין דיאם טרונג, העיר נה טראנג, מחוז חאן הואה .

משרד הבינוי הגיב זה עתה לעתירת מצביעי חאן הואה בנושא ההצעה לחקור ולגבש מדיניות לעידוד ויצירת תנאים לעסקים להשקיע בבניית דיור ציבורי, דיור לעובדים ולעובדים במחירים סבירים, במטרה ליצור תנאים לעובדים לשכור או לקנות דירות כדי לייצב את חייהם.

בהתאם לכך, משרד הבינוי הודיע ​​כי ב-27 בנובמבר 2023, במושב השישי, אישרה האסיפה הלאומית ה-15 את חוק הדיור מס' 27/2023/QH15 (בתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024). ב-26 ביולי 2024, פרסמה הממשלה את צו מס' 100/2024/ND-CP המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי (בתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024).

באופן ספציפי, חוק הדיור משנת 2023 וצו מס' 100/2024/ND-CP קבעו מדיניות דיור חברתי עם תקנות חדשות רבות לעידוד, קידום השקעות, פיתוח והפחתת מחירי מכירה, מחירי שכירות ומחירי שכירות של דיור חברתי, כך שאנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים יוכלו לגשת לרכישה, שכירות והשכרה של בתים כדי לייצב את חייהם, כגון: בחירת משקיעים בפרויקטים של דיור חברתי; מתן תמריצים למשקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה של דיור חברתי למכירה, שכירות והשכרה; פישוט תנאי הקנייה, שכירות והשכרת דיור חברתי; קביעת רווח מקסימלי של 10% מסך עלות השקעת הבנייה עבור תחום הבנייה של דיור חברתי על מנת להבטיח שמחיר המכירה ומחיר השכירות של דיור חברתי יתאימו לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדים; עבור מחירי שכירות של דיור חברתי, המשקיע והשוכר יסכימו בהתאם למסגרת המחירים שנקבעה על ידי ועדת העם המחוזית...

באופן ספציפי, סעיף 2, סעיף 85 לחוק הדיור משנת 2023 קובע כי משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי למכירה, קנייה-חכירה או השכרה זכאים לתמריצים הבאים:

פטור מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע עבור כל שטח הקרקע של הפרויקט; המשקיע אינו צריך לבצע הליכים לקביעת מחירי קרקע, חישוב דמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע פטורים, ואינו צריך לבצע הליכים לבקשת פטור מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע, למעט המקרה המפורט בסעיף ד' לסעיף זה;

ליהנות ממס ערך מוסף ומס הכנסה מועדף בהתאם לחוקי המס;

ליהנות מרווח מקסימלי של 10% מסך עלות ההשקעה בבנייה עבור תחום בניית הדיור הציבורי;

עד 20% מכלל שטח הקרקע למגורים באזור הפרויקט שהושקע בבניית מערכות תשתית טכנית שמור להשקעה בבניית מתקני עסקים, מסחר ומגורים מסחריים. משקיע בפרויקט השקעה בבנייה לדיור ציבורי רשאי לנהל חשבונאות נפרדת, ואינו רשאי לכלול את עלויות ההשקעה עבור בניית מתקן עסקי, מסחר ומגורים מסחריים זה בעלות הדיור הציבורי, והוא זכאי ליהנות מכל הרווחים משטח מתקן עסקי, מסחר ומגורים מסחריים זה; במקרה של השקעה בבניית דיור מסחרי, על המשקיע לשלם דמי שימוש בקרקע עבור שטח בניית דיור מסחרי בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

במקרה שתכנית התכנון המפורטת של פרויקט השקעה בבנייה לדיור ציבורי שאושרה על ידי גוף מדינה מוסמך אינה מקצה קרן קרקע נפרדת לבניית מתקני שירותים ומסחר ודיור מסחרי במסגרת הפרויקט, משקיע הפרויקט רשאי להקצות עד 20% משטח הרצפה הכולל של הפרויקט לעסקים שירותים ומסחריים. משקיע פרויקט ההשקעה בבנייה לדיור ציבורי רשאי לנהל חשבונאות נפרדת, אינו רשאי לכלול את עלות ההשקעה של בניית אזור שירותים ומסחר זה בעלות הדיור הציבורי והוא זכאי ליהנות מכל הרווחים מאזור שירותים ומסחר זה;

ללוות הון בריביות מועדפות; במקרה של בניית דיור ציבורי להשכרה, ללוות הון בריביות נמוכות יותר ובתקופות הלוואה ארוכות יותר מאשר במקרה של בניית דיור ציבורי למכירה או להשכרה לרכישה, בהתאם לתקנות ראש הממשלה מעת לעת;

בתמיכת ועדת העם המחוזית לחיבור מערכת התשתית הטכנית של הפרויקט עם מערכת התשתית הטכנית האזורית, תוך הבטחת סנכרון של תשתיות חברתיות בתוך ומחוץ לתחום הפרויקט...

על פי משרד הבינוי, קביעת מחירי המכירה, מחירי השכירות ומחירי השכירות של דיור ציבורי נקבעת בסעיף 87 לחוק הדיור משנת 2023 ובהוראות ספציפיות בסעיפים 31, 32, 33 ו-34 לצו מס' 100/2024/ND-CP של הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי, לפיהם משקיעים אינם רשאים לכלול את התמריצים הנ"ל במחירי המכירה ובמחירי השכירות של דיור, תוך הבטחת מחירי הדיור הציבורי מתאימים לרוב תושבי העיר.

בנוגע לאשראי מועדף למשקיעים, משרד הבינוי אמר כי לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה הנחו את המשרדים והסניפים לחקור מקורות הון לתמיכה ולקידום פיתוח דיור ציבורי, ובפרט את מקור ההון של 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי בהתאם להחלטה מס' 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023 של הממשלה, המאוזן באופן יזום על ידי בנקים מסחריים והון תקציבי באמצעות בנק המדיניות החברתית.

עד כה, ברחבי המדינה, 36 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות פרסמו מסמכים המודיעים על פרויקטים הזכאים להלוואות מועדפות בפורטל המידע האלקטרוני (16 פרויקטים חתמו על חוזי אשראי להלוואות במסגרת תוכנית 120,000 מיליארד וונד עם התחייבות אשראי כוללת של 4,200 מיליארד וונד, חוב שטרם נפרע של 1,727 מיליארד וונד).

"המנגנונים והמדיניות הנ"ל הבטיחו תמריצים, עידוד ויצרו תנאים למשקיעים ולעסקים להשתתף בהשקעות ובפיתוח ליצירת מקור לדיור ציבורי", אמר משרד הבינוי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html