17 פעולות תיווך אינן מותרות, האנוי מאשרת תכנון של אזור הציר המרחבי בחצי האי קוואנג אן

VARS הודיעה על 17 פעילויות תיווך נדל"ן בלתי חוקיות, תכנון מפורט של ציר החלל המרכזי של חצי האי קוואנג אן, מקרים בהם עדיין ניתנו ספרים אדומים ללא היתר בנייה... הן חדשות הנדל"ן האחרונות.

נדל"ן עדכני: אזור חצי האי קוואנג אן, טאי הו, האנוי . (צילום: וו טאן טונג)

האנוי מאשרת תכנון לתיאטרון בקנה מידה גדול ליד האגם המערבי

סגן יו"ר הוועדה העממית של האנוי, דונג דוק טואן, חתם זה עתה על החלטה 6132 לאישור פרויקט התכנון המפורט של הציר המרחבי המרכזי של חצי האי קוואנג אן, קנה מידה 1/500. מיקום במחוז קוואנג אן, רובע טו ליאן, מחוז טאי הו, העיר האנוי.

הפרויקט שואף להגדיר את תוכנית התכנון העירונית לאזור ווסט לייק וסביבתו (A6), קנה מידה 1/2000 ולהתאים באופן מקומי את תוכנית התכנון העירונית A6 בקנה מידה 1/2000 בגושי התכנון 16, 17, 19 ובנתיבים האזוריים.

בהתאם לכך, שטח הקרקע המתוכנן הכולל הוא כ-44.1 דונם כאשר הפונקציות העיקריות הן פארק תרבותי ואמנותי ייעודי, תיאטרון עירוני, מקומות דתיים ואמונה, אזור בידור ושירותי מלון ומסחר.

על פי תכנון הקרקע, הצפון-מזרח גובל ברחובות או קו ושואן דיו. הצפון-מערב גובל בקרקע לאורך רחוב דאנג תאי מאי ואגם טוי סו. הדרום-מערב גובל בפני המים של האגם המערבי. הדרום-מזרח גובל בקרקע לאורך ציר המרחב דאנג תאי מאי, אזור הווילות טאי הו.

ההחלטה קובעת בבירור כי חצי האי קואנג אן יהווה ציר ירוק, אזור בילוי, פארק תרבות רוחני, פארק תרבות ואמנות נושאי, כולל בניית תיאטרון מודרני בקנה מידה גדול האופייני לבירה, עם ציר מרחב נוף ציבורי, בשילוב עם אזור פיתוח מסחרי, שירותים ומלונות המשרתים תיירות נופש תוך הבטחת סטנדרטים בהתאם לתקנות הנוכחיות.

התיאטרון לבדו בנוי על שטח אדמה של יותר מ-25,600 מ"ר עם שטח בנייה כולל של 42,000 מ"ר, שתי קומות עם מקדם ניצול קרקע של 1.6 (פי 1.6).

בנוסף, התכנון מחבר גם את המרחב התת-קרקעי העירוני, חניונים תת-קרקעיים עם מערכת התשתית הטכנית הכללית בהתאם לתכנון העיר. שיפור מערכת התשתית הטכנית, תנועה, הוספת חניונים, הגנה על הסביבה האקולוגית של פני המים של אגם ווסט והסביבה האזורית.

ועדת העם של העיר הטילה על ועדת העם של מחוז טאי הו ועל מכון האנוי לתכנון בנייה - יחידת הייעוץ, להיות אחראים על הארגון המשפטי, לרבות התהליך, ההיקף, הנושאים, הזמן, הצורה והתוצאות של סינתזה... חוות דעת של סוכנויות, ארגונים, יחידים וקהילות רלוונטיות...

הוועדה העממית של מחוז טאי הו מופקדת על ניהול ותיאום עם מחלקת התכנון והאדריכלות ומכון תכנון הבנייה של האנוי כדי לארגן את ההכרזה הפומבית על תוכן פרויקט התכנון המפורט שאושר, על מנת שיוכלו לעדכן ארגונים, סוכנויות ואנשים רלוונטיים.

בין דין מכרזת מגרשים רבים לבניית אזורי תיירות ושירותים

מרכז שירותי מכירות פומביות של נכסים במחוז בין דין הודיע ​​זה עתה על מכירת מגרשים רבים לביצוע פרויקטים של תיירות, שירותים וחניונים.

באופן ספציפי, מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקט נקודת מס' 2 (2-2), אזור התיירות נהון לי - חוף קאט טיין, קהילת קאט צ'אן, מחוז פו קאט, מחוז בין דין (האזור הכלכלי נהון הוי).

שטח הפרויקט משתרע על פני יותר מ-40 דונם, מחיר התחלתי הוא כמעט 348 מיליארד דונג וייטנאמי, והמקדמה להשתתפות במכירה הפומבית היא יותר מ-69.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

הפרויקט שואף להשקיע באזור תיירותי מתוכנן הכולל פריטי בנייה כגון: אזור מלונות, אזור וילות תיירותיות, שירותי נופש, כיכר, עבודות שירות מסחריות (מסעדה, חנות מזכרות, קריוקי, עסקים כלליים), בריכת שחייה, פארק ים ציבורי...

הון ההשקעה המינימלי הכולל הוא יותר מ-2,215 מיליארד דונג וייטנאמי (לא כולל כסף שזכה במכרז עבור זכויות שימוש בקרקע).

מרכז שירותי מכירות פומביות של נכסים במחוז בין דין הודיע ​​גם על מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקט אזור המגורים, השירותים והחינוך ממערב לרחוב טיי סון (רובע קוואנג טרונג, עיר קווי נון).

פרויקט זה משתרע על שטח של 6.35 דונם באדמות מרכז ההכשרה המקצועית לתחבורה בין דין ובאזורים סמוכים (ברבע קוואנג טרונג). נכון לעכשיו, האדמה פונתה. מטרת השימוש בקרקע היא בניית קרקע למגורים עירוניים.

בנוגע לקנה המידה והארכיטקטורה של הפרויקט, עבור קרקע לשירותים מסחריים, גובה הבנייה המרבי הוא 5 קומות. עבור קרקע לחינוך, גובה הבנייה המרבי הוא 3 קומות. עבור בתים טוריים, גובה הבנייה המרבי הוא 4 קומות וגרם מדרגות עם 283 בתים טוריים. האוכלוסייה מונה כ-1,100 איש.

לפרויקט הנ"ל מחיר התחלתי של יותר מ-558.2 מיליארד דונג וייטנאמי, המקדמה שווה ל-20% ממחיר הקרקע ההתחלתי שנמכרה במכירה פומבית. עלות יישום הפרויקט היא 1,144 מיליארד דונג וייטנאמי (לא כולל אגרת שימוש בקרקע עבור מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע).

בנוסף, מרכז שירותי מכירות פומביות של נכסים במחוז בין דין יבצע מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקט חניון צלע ההר פואנג מאי.

אתר הפרויקט נמצא בקומונה נהון לי (עיר קוי נהון, בחלוקה 4, אזור כלכלי נהון הוי) בשטח של 1.2 דונם. מחיר הנכס ההתחלתי הוא יותר מ-1.9 מיליארד דונג וייטנאמי, מחיר המדרגה הוא 40 מיליון דונג וייטנאמי והמקדמה להשתתפות במכירה הפומבית היא יותר מ-399.8 מיליון דונג וייטנאמי.

המכירה הפומבית של המגרשים הנ"ל צפויה להתקיים ב-21 בדצמבר.

VARS מכריזה על 17 פעילויות תיווך נדל"ן אסורות

איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) פרסם רשמית את "קוד האתיקה וההתנהגות המקצועית של וייטנאם למתווכי נדל"ן - VPEC 2024", הקובע בבירור 17 פעולות אסורות בפעילות תיווך נדל"ן.

באופן ספציפי, קוד האתיקה וההתנהגות המקצועית של תיווך הנדל"ן בווייטנאם - VPEC 2024 כולל 6 פרקים ו-21 סעיפים, המגדירים בבירור עקרונות אתיים וסטנדרטים של התנהגות ביחסים עם לקוחות, עמיתים, השוק והקהילה.

קוד זה מדגיש כי על מתווכי נדל"ן לעמוד בעקרונות הנוהג, לרבות: כיבוד החוק, יושר, שקיפות, מקצועיות, מסירות, סודיות מידע, הגינות, אובייקטיביות, אחריות ואמינות בעת פעולתם כמתווכים בעסקאות נדל"ן כגון קנייה, מכירה, העברה, השכרה, שכירות משנה ורכישה-השכרה של נכסי נדל"ן.

ראוי לציין כי קוד זה קובע בבירור גם את הפעולות שאסור למתווכים בנדל"ן לבצע, כולל 17 הפעולות הבאות: מתווכים בנדל"ן אינם מוסמכים לנהל עסקים בהתאם להוראות החוק; אי גילוי פומבי או אי גילוי מלא ואמין של מידע על נדל"ן; הונאה והטעיה בעת ביצוע עבודות תיווך; גיוס והפקעת הון מלקוחות באופן בלתי חוקי; גביית עמלות, עמלות והכנסות אחרות בניגוד להוראות החוק.

בנוסף, מתווכי נדל"ן אינם ממלאים או אינם ממלאים במלואם את התחייבויותיהם הכספיות כלפי המדינה; משנים באופן שרירותי את דמי השירות בהשוואה לרמה שנקבעה על ידי המיזם המשתתף ללא הסכמתם או החלטתם של הרשויות המוסמכות; מתחרים על לקוחות או עוסקים במעשים דומים הגורמים לפילוג בתוך הארגון וביחידות החברות; משתמשים במידע פנימי לקנייה ומכירה למטרות רווח אישי; מציגים, במכוון או שלא במכוון, הצהרות כוזבות או מטעות לגבי מתווכי נדל"ן אחרים, עסקיהם או פעילותם העסקית.

מתווכי נדל"ן אינם רשאים למסור מידע הפוגע בעסק בו הם משתתפים; לאבד חוזים או מסמכים שהם נכסים של העסק בו הם משתתפים או של לקוחותיהם (למעט במקרים של כוח עליון עקב שריפה, אסונות טבע וכו'); לבקש או לבקש מלקוחות לשלם כסף מחוץ לחוזה כדי לקבל מוצרים טובים יותר למטרות רווח אישי, דבר הגורם להשפעות שליליות על העסק בו הם משתתפים;

גישה והתנהגות לא רצינית ולא מנומסת כלפי לקוחות ועמיתים; שימוש במידע שהושג מתווכים אחרים (באינטרנט או בתקשורת ההמונית,...) כדי לפעול כמתווך עבור לקוחותיך מבלי לעבור דרך המתווך שהוא בעל המידע; הסכמה לייצג את שני הצדדים (מכירה וקנייה, השכרה והשכרה); פעולה כמתווך למכירת נכסי נדל"ן בבעלותך.

באילו מקרים עדיין ניתן להנפיק ספר אדום ללא היתר בנייה?

אנשים רבים תוהים האם ניתן לקבל היתר בנייה לבית ללא היתר בנייה או לא? מכיוון שהיתר בנייה הוא אחד המרכיבים של הבקשה לאישור בנייה לבית.

בהתאם לסעיף 148 לחוק המקרקעין משנת 2024, נקבע כי:

1. משקי בית ויחידים בעלי בתים מקבלים תעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע כאשר ברשותם אחד מהמסמכים הבאים:

- היתר בניית דיור או היתר בניית דיור לתקופה מוגבלת במקרים בהם נדרש היתר בנייה על פי הוראות חוק הבנייה.

- חוזה למכירה ורכישה של דיור בבעלות המדינה כפי שנקבע בצו מס' 61-CP מיום 5 ביולי 1994 של הממשלה בנושא מכירה ומסחר בדיור או מסמכים על פירוק והערכת דיור בבעלות המדינה מלפני 5 ביולי 1994.

- מסמכים על מסירת או תרומה של בתים של הכרת תודה, צדקה וסולידריות.

- מסמכים על בעלות על דיור שהונפקו על ידי רשויות מוסמכות לתקופות בהן הנכס אינו כפוף לבעלות המדינה כפי שנקבע בהחלטה מס' 23/2003/QH11, החלטה מס' 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- מסמכים על רכישה, מכירה, תרומה, החלפה או ירושה של דיור שאושרו על ידי נוטריון או אושרו על ידי ועדת העם של הרשות המוסמכת בהתאם להוראות החוק לעסקאות לפני 1 ביולי 2006.

במקרה של דיור שנרכש, נתן במתנה, הוחלף או הועבר בירושה החל מ-1 ביולי 2006 ואילך, חייב להיות מסמך על עסקה זו בהתאם להוראות חוק הדיור.

במקרה של רכישת בתים מעסקי נדל"ן להשקעה ובנייה למכירה, חייב להיות חוזה מכירה ורכישה של הבית חתום על ידי שני הצדדים.

- פסק דין או החלטה או מסמך של גוף ממשלתי מוסמך שנכנס לתוקף משפטי הקובע את זכויות הבעלות על בית.

- אחד מהמסמכים הנ"ל הנושא את שמו של אדם אחר ואינו שנוי במחלוקת.

2. במקרה שלמשק בית או יחיד יש בית לפני ה-1 ביולי 2006 אך אין ברשותו המסמכים המפורטים ב-(1) ואין מדובר במחלוקת, יוענק להם תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים המחוברים לקרקע.

3. במקרה שלמשק בית או יחיד יש בית שאינו כפוף להוראות (1) ו-(2) אך אינו נדרש להגיש בקשה להיתר בנייה, יוענק להם תעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע.

במקרים בהם נדרש היתר בנייה, יש להציג אישור מהרשות המוסמכת האחראית על ניהול הבנייה ברמת המחוז כי הבית כשיר להתקיים לפי הוראות חוק הבנייה.

לפיכך, ללא היתר בנייה, עדיין ניתן להנפיק את הספר האדום או הספר הוורוד למגורים אם אחד מהמסמכים הנ"ל זמין. משמעות הדבר היא שהסוכנות הממלכתית המוסמכת עדיין יכולה לאשר את הבעלות על הבית ולהוסיפה לספר האדום במקרה של קרקע שהונפק לה היתר בנייה.

מקור: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html