חמישה מחוזות פרבריים של הו צ'י מין סיטי עשויים להיות "נאסרים" לחלק ולמכור חלקות אדמה.

(CLO) מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי הציעה זה עתה שמשקיעים בפרויקטים של בניית דיור בכל הקומונות, העיירות והמחוזות חייבים להשקיע בהשלמת בניית הדיור בהתאם לתקנות, ולאחר מכן לבצע הליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע.

מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה את מסמך מספר 9701, על טיוטת ההחלטה המפרטת את קביעת האזורים שבהם משקיעים בפרויקטים רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית ליחידים לבניית בתים משלהם בהו צ'י מין סיטי.

בטיוטה זו, מחלקת הבנייה של העיר HCM הציעה תקנה: משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ובנייה למגורים בכל הקומונות, העיירות והמחוזות של העיר חייבים להשקיע בבנייה מלאה של דיור בהתאם לתקנות, ולאחר מכן לבצע הליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לארגונים וליחידים בהתאם לתקנות.

מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אמר: "משמעות תקנה זו היא שהו צ'י מין סיטי אינה מאפשרת למשקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים להעביר זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים ומכירתם ליחידים לבניית בתים משלהם, בכל 5 המחוזות של העיר."

תמונה להמחשה. (מקור: ST)

יו"ר HoREA הדגיש: תקנה זו אינה עולה בקנה אחד עם חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ועם חוק הדיור משנת 2023.

"אם ניקח בחשבון את חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 בלבד, התקנות קובעות בבירור כי קרקעות במחוזות, מחוזות וערים של אזורים עירוניים בעלי מעמד מיוחד, כולל 16 מחוזות ועיר ת'ו דוק, משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ודיור אינם רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית ליחידים כדי לבנות את בתיהם", אמר מר צ'או.

לדברי מר צ'או, במסמך 9701, מחלקת הבינוי של הו צ'י מין סיטי הסבירה כי: הצעה זו מיועדת לעתיד, ובפרט עד 2030, הו צ'י מין סיטי "תשדרג" בהדרגה רובעים פרבריים לרובעים, או ערים ישירות מתחת לעיר בדומה לעיר טו דוק.

לכן, כדי לאחד את יישום התקנות בהו צ'י מין סיטי, משקיעים בפרויקטים של נדל"ן חייבים להשקיע בבנייה מלאה של בתים בהתאם לתקנות, ולאחר מכן לבצע הליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לארגונים וליחידים בהתאם לתקנות.

עבור פרויקטים של נדל"ן שמטרתם יישוב מחדש באמצעות קרקעות בקומונות, עיירות ומחוזות של הו צ'י מין סיטי, תוך הבטחת התנאים הקבועים בסעיף 31 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ובסעיפים 1 ו-2, סעיף 45 לחוק הקרקעות משנת 2024, משקיעים בפרויקטים רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן ליחידים לבניית בתים משלהם.

"לפיכך, על מנת לאחד את ניהול הדיור המדיני ולחזק את אחריותם של משקיעי הפרויקטים, להבטיח השקעה סינכרונית בבניית תשתיות טכניות ותשתיות חברתיות בקומונות, עיירות ומחוזות של הו צ'י מין סיטי, ובמקביל למנוע את המצב של אנשים שבונים ללא אישור, ללא אישור או שאינם מבטיחים את תקנות הניהול האדריכלי, יש צורך שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי תוציא החלטה המפרטת את קביעת האזורים שבהם משקיעי הפרויקט רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית לאנשים פרטיים לבניית בתים משלהם בהו צ'י מין סיטי", נכתב במסמך של מחלקת הבנייה.

מר צ'או אמר כי ההסבר של משרד הבנייה אינו עולה בקנה אחד עם חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 וחוק הדיור.

מכיוון שחמשת המחוזות בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו הם עדיין מחוזות פרברים, עדיין לא מחוזות או ערים הנמצאים ישירות תחת הו צ'י מין סיטי, עליהם לעמוד בתקנות הנוכחיות.

"חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 וחוק הדיור משנת 2023 קובעים שניהם כי עבור האזורים הנותרים (אזורים שאינם עירוניים), ועדת העם המחוזית תקבע, על סמך התנאים המקומיים, את האזורים שבהם משקיעי הפרויקט רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית לאנשים פרטיים לבניית בתים משלהם", אמר מר צ'או.

לכן, HoREA הציעה כי מחלקת הבנייה תשקול להגיש לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי תקנות מפורטות לקביעת אזורים שבהם משקיעים בפרויקטים של נדל"ן ודיור רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית ליחידים לבניית בתים משלהם בקומונות, למעט עיירות בחמשת המחוזות בין צ'אן, נה בה, הוק מון, קו צ'י וקאן ג'יו, ואינן כפופות למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע להשקעה בפרויקטים של בניית דיור בהתאם להוראות חוק הקרקעות, בהתאם לתקנות החוק.

מקור: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html