דוד, אתה מתכנן פרויקט מלון 5 כוכבים ממש ליד אגם שואן הואנג הציורי.

ב-15 ביולי, הודיעה הוועדה העממית של מחוז לאם דונג כי סגן היו"ר וו נגוק היפ חתם על מסמך לפיו הסכים לא לשקול את הצעת התכנון האדריכלי של מלון יוקרתי ברחוב טראן קווק טואן 11 (רובע 1, עיר דה לאט), ליד אגם שואן הואנג, שהוגשה על ידי חברת MOUNT A להשקעות, סחר ושירותים (להלן חברת MOUNT A), כפי שהוצע על ידי מחלקת הבנייה של לאם דונג.

מגרש הקרקע בו המשקיע מבקש לבנות מלון יוקרה ממוקם באחד המיקומים המובילים ביותר בדה לאט.

קודם לכן, במאי 2023, חברת MOUNT A שלחה מסמך ליו"ר הוועדה העממית של מחוז לאם דונג ובו הציעה שהחברה תשקול ותאשר את ההליכים להשקעה ובנייה של מלון יוקרה 5 כוכבים על מגרש הקרקע הנ"ל, במקביל לתהליך של הוועדה העממית של המחוז לארגון הכנת תוכנית ההתאמה הכוללת לתכנון הכללי של העיר דה לאט והסביבה עד 2045.

בהתאם לכך, החברה הציעה פרויקט מלון יוקרתי על שטח של מעל 6,360 ^מ"ר עם 7 קומות עיליות ו-4 קומות מרתף; צפיפות בנייה של 60% (מעלי הקרקע), 90% (תת-קרקעית); מרחק בנייה של לפחות 6 מטרים מרחוב בוי טי שואן ולפחות 10 מטרים מרחוב טראן קוק טואן. חברת MOUNT A התחייבה ליישם את הפרויקט במהירות האפשרית, להשיג איכות מלון של 5 כוכבים, ולתרום לייפוי עירוני ולפיתוח חברתי-כלכלי של היישוב.

בעקבות הצעה זו מחברת MOUNT A, הוועדה העממית של מחוז לאם דונג הטילה על מחלקת הבנייה להוביל את התיאום עם מחלקות וסוכנויות אחרות ועם העיר דה לאט כדי לבחון ולדווח על ההצעה לוועדה העממית של המחוז.

חלקת האדמה ממוקמת ממש בצומת הרחובות טראן קוק טואן ובואי טי שואן.

ניתן לומר שהקרקע בכתובת 11 טראן קווק טואן (לשעבר נגוין תאי הוק) ממוקמת במיקום "זהוב", אחד המיקומים המעולים ביותר בעיר דה לאט. הקרקע ממוקמת ממש בצומת הרחובות טראן קווק טואן ובוי טי שואן, מול אגם שואן הואנג הציורי וגבעת קו, ומאחורי שוק דה לאט; ברדיוס של 4 ק"מ נמצאות אטרקציות תיירותיות כמו עמק האהבה, גן הפרחים העירוני, תחנת הרכבת וארמון 3...

בעבר, בשנת 2015, חלקת אדמה זו מקורה בחברת DiDaMa Co., Ltd. שזכתה במכירה פומבית לחכירת זכויות השימוש בקרקע ונכסים על הקרקע, בתשלום סכום חד פעמי. בנובמבר 2021, הוועדה העממית של מחוז לאם דונג פרסמה מסמך "המאשר את עקרון העברת זכויות השימוש בקרקע בכתובת זו ממר נגוין ואן טואן לחברת MOUNT A"; ובמקביל דורשת מהחברה להשתמש בקרקע למטרה המיועדת לה (קרקע מסחרית ושירותית) ולמשך תקופת החכירה הנותרת....

על פי דו"ח של מחלקת הבנייה לאם דונג, מגרש הקרקע ברחוב טראן קווק טואן 11 נמצא במסגרת פרויקט התכנון העירוני של אזור הנוף של אגם שואן הואנג ופרויקט התכנון והעיצוב העירוני המפורט, קנה מידה 1/500, עבור אזור מרכז הואה בין, עיר דה לאט, עם האינדיקטורים התכנוניים והאדריכליים הבאים: צפיפות בנייה: ≤ 40%; במרחק של < 20 מטר: אין בנייה מותרת; במרחקים של 20 מטר ועד פחות מ-30 מטר, מותרת בנייה בגובה מרבי של 2 קומות; מ-30 מטר ועד פחות מ-40 מטר, גובה מרבי הוא 3 קומות; במרחקים של 40 מטר ≥, גובה מרבי הוא 5 קומות. בהשוואה לתקנות הנ"ל, הצעת החברה אינה תואמת.

צד רחוב בוי טי שואן של חלקת הקרקע.

"על פי התקנות הנלוות למסמך התכנון הכללי 704, ציוני הדרך העירוניים המרכזיים מזוהים בתוכניות התכנון; עם זאת, נכון לעכשיו, אין תוכנית תכנון מאושרת לחלקת הקרקע המדוברת. תוכנית התכנון לאזור המרכזי נמצאת כעת בהכנה על ידי ועדת העם של העיר דא לאט, והיא עדיין לא מזהה את חלקת הקרקע בכתובת 11 טראן קוק טואן כאתר ציון דרך...", הגיב מחלקת הבנייה.

לכן, ב-15 ביוני, דיווחה מחלקת הבנייה של לאם דונג והציעה לוועדת העם המחוזית כי לא תשקול את הצעת חברת MOUNT A בנוגע להשקעה ובנייה של מלון יוקרה 5 כוכבים על מגרש הקרקע ברחוב טראן קוק טואן 11.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/bac-du-an-khach-san-5-sao-sat-thang-canh-ho-xuan-huong-da-lat-185230715115827678.htm