מחירי הקרקעות החדשים עשויים לעלות פי 10 מהמחיר הנוכחי

לדברי מומחים, מחירי הקרקעות השנתיים יסייע להפוך את שוק הנדל"ן לשקוף ומקצועי יותר. עם זאת, זו תהיה גם הסיבה לעלייה במחירי המכירה וההשכרה.

בכנס "תעמולה, הפצה ויישום יעיל של מדיניות וחוקים בנושאי קרקעות, דיור ונדל"ן" שאורגן על ידי איגוד הנדל"ן של וייטנאם בתיאום עם משרד משאבי הטבע והסביבה ומשרד הבינוי ב-15 באוקטובר, אחת הנקודות החדשות בחוק הקרקעות לשנת 2024, בהן התעניינו דוברים ואורחים רבים, הייתה הרגולציה על רשימות מחירי קרקעות שנתיים.

כדי לאשר את "החום" של מחירי הקרקעות, אמר ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV , כי טיוטת חוק הקרקעות 2024 רשמה יותר מ-12 מיליון תגובות, כאשר נושאים הקשורים למחירי הקרקעות לבדן קיבלו מיליון תגובות. מספרים אלה הם הוכחה לכך שהסיפור על רשימת מחירי הקרקעות השנתית זוכה לתשומת לב רבה מצד דעת הקהל.

ד"ר קאן ואן לוק דיבר באירוע.

עם זאת, קביעת מחירי קרקעות עדיין מהווה בעיה קשה. המומחה מ-BIDV אמר שאפילו יחידות ייעוץ והערכת קרקעות "לא מעזות לעבוד מחשש לעשות טעויות ולהיות פליליות".

"יחידות הערכת שווי וייעוץ קרקעות זקוקות למתודולוגיה סבירה כדי להבטיח מידע מדויק. באשר לדיוק מחירי הקרקעות, הן אינן צריכות לקחת אחריות משום שזה משהו שתמיד משתנה", אמר מר לוק.

הלחץ של "חשש לטעות" בנוגע ליחידות הערכה נובע מהיעדר מקורות מידע על קרקעות. לדברי מר לוק, מסד הנתונים הלאומי על שוק הנדל"ן הוא מקור המידע הטוב ביותר, עם העדיפות הגבוהה ביותר מבין 5 מקורות המידע, בהתבסס על צו 71/2024/ND-CP. עם זאת, מקור מסד נתונים זה טרם הושלם.

בעתיד, כדי לממש מערכת נתונים זו, גופים כמו זירות מסחר, עסקי נדל"ן וכו' יצטרכו לתרום באופן פעיל מידע על עסקאות נדל"ן. גם אם עסקים מסתירים מידע זה במכוון, הרשויות יצטרכו להטיל סנקציות לטיפול בכך.

לדברי ד"ר קאן ואן לוק, רשימת מחירי הקרקעות השנתית תהווה את הבסיס להערכת שווי קרקע קרובה למחיר השוק, ובמקביל תסיר ליקויים, ובמיוחד את תופעת שני המחירים. זה יהיה הבסיס עבור מפעלים לבצע פיצויים, פינוי אתרים, מילוי התחייבויות כספיות כלפי המדינה, חישוב עלויות השקעה ויעילות בפרויקטים וכו'.

עם זאת, מר לוק הדגיש גם כי יישום מחירי קרקעות קרוב יותר לשוק עלול להגדיל את עלויות השימוש בקרקע, את מחירי הקרקעות, את מחירי המכירה ואת מחירי השכירות של הנדל"ן. צפוי כי לאחר יישום מחירי הקרקעות הרשמיים בשנת 2026, מחירי הקרקעות ביישובים מסוימים צפויים לעלות פי 2 עד פי 7, ואף פי 10, ממחירי הקרקעות הנוכחיים.

בשיחה עם כתבי עיתון ההשקעות האלקטרוני בשולי הסדנה, אישר פרופסור חבר, ד"ר נגוין קוואנג טויין, ראש הפקולטה למשפט כלכלי באוניברסיטת האנוי למשפטים, כי קירוב מחירי הקרקעות לשוק בוודאי יגדיל את עלויות הקרקע של חברות, ובכך יגרום לרמת המחירים של פרויקטים של נדל"ן להיות גבוהה יותר.

"עסקים אינם ארגוני צדקה, ולכן קשה לבקש מהם להוריד את מחירי המכירה שלהם, בעוד שעלות התשומות עולה. כדי לצנן את מחירי הנדל"ן, הממשלה צריכה להשתמש באופן יזום בהון תקציבי כדי להגדיל את ההיצע, ובמיוחד בפרויקטים של דיור ציבורי, כדי לווסת את השוק", אמר מר טוין.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html