לא מספיק כסף נוסף לקרקע: משרד האוצר מתאים את הטיוטה ומציע תוכנית טיפול חדשה

משרד האוצר התאים את טיוטת צו 103 בנושא אגרות שימוש בקרקע ודמי שכירות לפי שלוש אפשרויות, ביניהן הפחתת הכנסות אלו ל-3.6% לשנה.

פרויקט לייקוויו סיטי (HCMC) של נובלנד טרם "סיכם" את אגרת השימוש בקרקע שיש לשלם לאחר שנים רבות, מה שגרם לאנשים לא לקבל ספרים ורודים - צילום: NGOC HIEN

משרד האוצר פרסם זה עתה טיוטת תיקון לצו 103 בנושא אגרות שימוש בקרקע ודמי שכירות, אשר תיקנה את התוכן הקשור לאגרות קרקע נוספות. זהו התוכן שזכה לתגובות וביקורות רבות, וטואי טרה שיקף זאת באמצעות סדרת מאמרים "חוסרים באגרות קרקע נוספות" בתקופה האחרונה.

על פי הטיוטה האחרונה, בנוסף לתוכנית לשמור על תוספת אגרת הקרקע בשיעור של 5.4% על אגרת הקרקע שיש לשלם בתקופה בה לא חושבה אגרת הקרקע, הוסיף משרד האוצר תוכנית נוספת.

אפשרות 1 היא להסיר את ההוראות בנוגע לתיקונים ותוספות לסכום הנוסף בצו זה ולהציע לכלול אותו בתיקון לחוק המקרקעין 2024.

הסיבה היא שהתוכן מוסדר על פי חוק והוא נושא מורכב, בעל דאגה חברתית, בעל דעות רבות ושונות ומשפיע רבות על הכנסות תקציב המדינה.

נכון לעכשיו, משרד ניהול נכסי המדינה שלח הודעה למשרד החקלאות והסביבה בבקשה לקבל הערות, משום שתוכן זה מגיע מהוראות חוק הקרקעות משנת 2024.

אפשרות 2 היא להפחית את שיעור הגבייה הנוסף מ-5.4% ל-3.6% לשנה, המחושב על סכום דמי השימוש בקרקע ודמי השכירות שיש לשלם.

על פי משרד האוצר, רשויות מקומיות דיווחו כי יישום שיעור הגבייה של 5.4% לשנה לצורך חישוב לא הבטיח את הרמוניית האינטרסים בין משתמשי הקרקע למדינה. היו מקרים רבים של עיכוב במילוי התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע מסיבות אובייקטיביות, מה שהוביל לעיכוב בהנפקת הודעות על דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע.

לכן, כדי לאזן את האינטרסים בין משתמשי הקרקע למדינה, הציע היישוב להתאים את שיעור הגבייה הנוסף, ולהפחית את שיעור הגבייה מ-5.4% לשנה ל-3.6% לשנה. הנתון של 3.6% הוא השיעור הממוצע בין 3 מדדים שחושבו בתקופה בה חוק המקרקעין 2013 נכנס לתוקף (2014 - 2024), כולל ריבית ממוצעת על פיקדון לתקופות של 1-6 חודשים, מדד המחירים לצרכן השנתי הממוצע ושיעור האינפלציה הממוצע.

אין לחייב עסקים לשלם דמי קרקע נוספים אם הם לא אשמים.

בשיחה עם Tuoi Tre Online בבוקר ה-11 ביולי, אמרו מומחים ונציגי עסקים רבים כי תיקון צו 103 דחוף ביותר, שמטרתו להסיר קשיים עבור עסקים, להפחית את עלויות התשומות ולפתוח חסימה באספקת הדיור.

לדברי מומחים, אם העיכוב בקביעת דמי שימוש בקרקע או דמי שכירות נובע מאשמת גוף המדינה, אין לחייב את המיזם ב"ריבית" על איחור בתשלום באמצעות גביית מס מקרקעין נוסף. במקום זאת, המיזם אשם רק במקרה שבו גוף המס הודיע ​​על דמי השימוש בקרקע או דמי שכירות אך אינו משלם בזמן.

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm