מומחי נדל"ן וחברות מחקרי שוק צופים כי שנת 2023 תציג הזדמנויות לשגשג עבור עסקים קטנים ובינוניים (SME) בעלי עתודות קרקע וכלכלה איתנה, לאחר תקופה של ארגון מחדש וטיהורים משמעותיים מצד מספר שחקנים מרכזיים.
הזדמנויות לעסקים קטנים ובינוניים
דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי מכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי , פיננסי ונדל"ן (FERI), החוזה את שוק הנדל"ן בשנת 2023, הציג שלושה תרחישים לשוק הנדל"ן בשנת 2023: חיובי, ציפיות גבוהות ואתגרים.
מבחינה חיובית, FERI צופה כי צמיחת התמ"ג של וייטנאם בשנת 2023 תהיה סביב 5.5% - 6.5%, אינפלציה של 5%-5.5%, ריביות של 10%-11%, ושיעור ספיגה מתון בשוק הנדל"ן עם מחירי מכירה יציבים.
בתרחיש האופטימי, צמיחת התמ"ג היא סביב 4.5%-5.5%, האינפלציה היא 6%-7%, הריביות הן 14-16%, ספיגת השוק עשויה לרדת מתחת לממוצע, וסביר להניח שמחירי המכירה יתאימו מעט. בתרחיש המאתגר, עם צמיחת התמ"ג סביב 3.5%-4.5%, אינפלציה סביב 10% וריביות 18%-20%, הספיגה תהיה נמוכה מאוד, ומחירי המכירה יתאימו כלפי מטה בצורה חדה יותר.
בעקבות קונסולידציה משמעותית בשוק, שוק הנדל"ן הווייטנאמי מושך את תשומת ליבם של משקיעים מקומיים וזרים כאחד.
לדברי ד"ר פאם אן קוי, מנהל FERI, שוק הנדל"ן בשנת 2023, ללא קשר לתרחיש, נותר חיובי יותר מאשר בתקופות קודמות. המצב המקרו-כלכלי הנוכחי אופטימי יותר, כאשר האינפלציה והצמיחה הכלכלית טובים משמעותית מבעבר. מדיניות הקשורה לחוק המקרקעין, חוק הדיור וכו', מתגבשת בהדרגה. בעבר היה עודף היצע של נדל"ן, אך כעת קיים מחסור, במיוחד לצורכי דיור בפועל.
בנוסף, מדיניות כמו החלטה 43 (חבילת 350,000 מיליארד וונד) והחלטה 11 על תוכנית ההתאוששות והפיתוח החברתי-כלכלי 2022-2023 נמשכות כדי לקדם פיתוח סינכרוני של כל מגזרי הכלכלה; ולתמוך באנשים בעלי הכנסה נמוכה בבעלות על בתים באמצעות חבילת התמיכה להתאוששות שוק הנדל"ן.
בפרט, תוך הפקת לקחים ממשברים קודמים, עסקים, משקיעים ולקוחות מכינים אסטרטגיות הישרדות משלהם. בעוד שחברות נדל"ן גדולות מתמודדות עם קשיים בהנפקת אג"ח, חלק מהעסקים הבינוניים והקטנים (SME) נותרו יציבים, מסוגלים להנפיק אג"ח, למשוך הון וליישם פרויקטים למרות נזילות איטית עקב המצב הכללי. לחברות אלו, בעלות מימון איתן, עתודות קרקע טובות ושותפים מתאימים, יהיו הזדמנויות רבות בשנת 2023 ובשנים הבאות.
ד"ר נגוין הואנג, מזכ"ל איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, מאמין שלאחר תהליך סינון, משקיעים ועסקים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק, בעלות על קרנות קרקע נקייה, יכולות, מוניטין ורשת ענפית רחבה, יחד עם ניסיון בטיפול במשברים, הם אלה המסוגלים למצוא הזדמנויות בתוך קשיים.
"עם זאת, עסקים צריכים להיות מודעים לשלטון החוק; להתמקד באסטרטגיות ארוכות טווח ולהתכונן לתרחישים אפשריים. במקביל, עליהם לגוון את רשת השותפים והמשקיעים שלהם", הדגיש מר הואנג.
אנשים רבים מתכוונים להפקיד כסף.
מנקודת מבטם של משקיעים פרטיים, Batdongsan.com.vn פרסם לאחרונה דו"ח על סנטימנט צרכני הנדל"ן בתחילת 2023, המראה שכמעט 70% ממשתתפי הסקר מתכוונים לרכוש נדל"ן בשנת 2023. הצרכנים פחות אופטימיים לגבי השוק אך עדיין צופים כי מחירי הנדל"ן יעלו.
"אנשים וייטנאמים רבים מוכנים להוציא 40% - 60% מסך הכנסתם על תשלומי משכנתא. בקרב אלו עם הכנסות משק בית מתחת ל-40 מיליון וייטנאם לחודש, האחוז המוכנים להקדיש כ-40% - 60% מסך הכנסתם לתשלומי משכנתא הוא 46%."
"שיעור זה עולה עם הכנסות משקי בית גבוהות יותר, במיוחד 67% עבור אלו המרוויחים 40-70 מיליון דונג וייט לחודש, 73% עבור אלו המרוויחים 70-100 מיליון דונג וייט לחודש, ו-74% עבור אלו המרוויחים מעל 100 מיליון דונג וייט לחודש", נכתב בדו"ח.
סקר שערכה FERI בסוף הרבעון הרביעי של 2022 הראה כי רוב הצרכנים מצפים שיוכלו לרכוש דירה בשנת 2023 במחיר סביר, כ-2-3.5 מיליארד דונג וייטנאמי, עם 1-2 חדרי שינה ופרויקט בעל מעמד משפטי שקוף. הם גם נותנים עדיפות לפרויקטים בערים לוויין, סוגי נדל"ן עיקריים וכאלה הניתנים להשכרה בקלות.
יתר על כן, קוני נדל"ן פוטנציאליים מצפים גם מבנק המדינה של וייטנאם להקל על מגבלות האשראי, להתאים את שיעורי הריבית על ההלוואות ולספק מדיניות תמיכה רבה יותר ליזמים. הגורמים המרכזיים המשפיעים על החלטות רכישת הנדל"ן שלהם הם שיעורי הריבית, מחירי המכירה ובסופו של דבר, הפוטנציאל לעליית מחירים.
מנקודת מבט של השקעה, סאבילס וייטנאם מאמינה כי ששת החודשים הראשונים של 2023 יהיו תקופה מכרעת עבורה לבחון לפני קבלת החלטות. "בהתחשב בהקלה בחוסר הוודאות הכלכלית העולמית, אנו מאמינים שמשקיעים לא צריכים למהר ולסגת מהשוק."
"בווייטנאם, הבנק הממלכתי עושה עבודה טובה מאוד בשמירה על יציבות ה-VND מול מטבעות אחרים, ונדל"ן הוא השקעה לטווח ארוך. משקיעים שחשים חוסר ביטחון לגבי סיכונים ב-1-2 השנים הקרובות צריכים לחפש ערוץ השקעה מתאים יותר, מכיוון שבמבט על התמונה הכוללת, שוק הנדל"ן הווייטנאמי נמצא במצב טוב מאוד", ציינו מומחים מ-Savills Vietnam.
מר טין נגוין, ראש מחקרי שוק בקוליירס וייטנאם, סבור כי מגזר הנדל"ן למגורים ממשיך להתמודד עם קשיים בעניינים משפטיים, נזילות ומקורות הון, ואתגרים אלה צפויים להימשך לפחות עד הרבעון השלישי של 2023.
הצעדים האחרונים של הממשלה , החל מבנק המדינה ועד לצוות המשימה של משרדים וסוכנויות, מראים נחישות להשיב את השוק לכיוון בר-קיימא. "דחיית השקת סבבי מכירה חדשים מצמצמת את ההיצע, ותורמת להגברת העסקאות", העיר מר טין נגוין.
הביקוש לדירות מסוג C ימשיך לעלות.
טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam, העריך כי לאחר תהליך ניקוי יסודי, שוק הנדל"ן הוייטנאמי עדיין מושך את תשומת ליבם של משקיעים מקומיים וזרים. "בעיני המשקיעים, לווייטנאם עדיין יש דרך ארוכה לעבור בתהליך העיור."
"אוכלוסיית הבינוניים והעשירה גדלה, בעוד שההיצע של דירות מסוג C מצומצם, שכן יזמים רודפים אחר מוצרים יוקרתיים. לכן, הביקוש לדירות מסוג C בוודאי ימשיך לעלות עוד זמן רב", הוסיף טרוי וניתח.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
תגובה (0)