מומחי נדל"ן ויחידות מחקרי שוק צופים כי שנת 2023 תפתח הזדמנויות עבור עסקים קטנים ובינוניים (SME) בעלי קרנות קרקע וכלכלה בריאה להתרומם לאחר שמספר "ענקים" נאלצו לעבור ארגון מחדש וטיהור משמעותיים.
הזדמנויות לעסקים קטנים ובינוניים
דו"ח תחזית שוק הנדל"ן לשנת 2023 שפורסם לאחרונה על ידי מכון המחקר הכלכלי -פיננסי-נדל"ן של Dat Xanh Services (FERI) הציג 3 תרחישים לשוק הנדל"ן לשנת 2023: חיובי, צפוי ומאתגר.
מצד שני, FERI צופה כי התמ"ג של וייטנאם בשנת 2023 יגיע לכ-5.5% - 6.5%, האינפלציה תהיה 5% - 5.5%, הריבית תהיה 10% - 11%, שיעור הספיגה בשוק הנדל"ן יהיה ממוצע ומחירי המכירה יהיו יציבים.
בתרחיש הצפוי, התמ"ג יגיע לכ-4.5% - 5.5%, האינפלציה 6% - 7%, הריביות 14% - 16%, שיעור ספיגת השוק עשוי לרדת מתחת לממוצע ומחירי המכירה עשויים להיות מותאמים מעט. בתרחיש המאתגר, כאשר התמ"ג יגיע לכ-3.5% - 4.5%, האינפלציה היא כ-10%, הריביות 18% - 20%, שיעור הספיגה יהיה נמוך מאוד ומחירי המכירה יותאמו כלפי מטה בצורה חזקה יותר.
לאחר תהליך טיהור חזק, שוק הנדל"ן הווייטנאמי מושך את תשומת ליבם של משקיעים מקומיים וזרים.
לדברי ד"ר פאם אן קוי, מנהל FERI, שוק הנדל"ן בשנת 2023, ללא קשר לתרחיש, עדיין יהיה חיובי יותר מהתקופה הקודמת. המצב המקרו-כלכלי הנוכחי אופטימי יותר מבעבר, כאשר האינפלציה והצמיחה הכלכלית טובים בהרבה מהתקופה הקודמת. מדיניות הקשורה לחוק המקרקעין, חוק הדיור וכו' מושלמת בהדרגה. בעבר, היצע הנדל"ן היה עודף, אך כעת ההיצע מועט, במיוחד כדי לשרת את צרכי הנדל"ן.
בנוסף, ממשיכים ליישם מדיניות כגון החלטה 43 (חבילה של 350,000 מיליארד דונג וייטנאמי) והחלטה 11 על תוכנית ההתאוששות והפיתוח החברתי-כלכלי לשנים 2022-2023 לקידום פיתוח סינכרוני של מגזרים כלכליים; תמיכה באנשים בעלי הכנסה נמוכה לבעלות על בתים באמצעות חבילת התמיכה להתאוששות שוק הנדל"ן.
בפרט, מתוך למידה ממשברים קודמים, עסקים, משקיעים ולקוחות הכינו תוכניות משלהם להישרדות. בהקשר של עסקי נדל"ן גדולים המתמודדים עם קשיים באג"ח, ישנם מספר עסקים בינוניים וקטנים שעדיין יציבים, מנפיקים אג"ח, מושכים תזרים מזומנים ומיישמים פרויקטים למרות נזילות איטית עקב השפעת המצב הכללי. עסקים בעלי מימון בריא, קרנות קרקע טובות ושותפים מתאימים יקבלו הזדמנויות רבות בשנת 2023 ובשנים הבאות.
ד"ר נגוין הואנג, המזכיר הכללי של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי לאחר סינון, משקיעים וארגונים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק, קרן קרקע נקייה, קיבולת, מוניטין ורשת ענפה בתעשייה, וניסיון בטיפול במשברים, הם אלה שיש להם מספיק יכולת לחפש הזדמנויות בתקופות קשות.
"עם זאת, עסקים צריכים להיות מודעים לשלטון החוק; להתמקד באסטרטגיות ארוכות טווח ולהתמודד עם תרחישים אפשריים. במקביל, לגוון את רשת השותפים והמשקיעים שלהם", הדגיש מר הואנג.
אנשים רבים מתכוונים להפקיד כסף
מנקודת מבטם של לקוחות ומשקיעים קטנים, אתר האינטרנט Batdongsan.com.vn פרסם זה עתה דו"ח על סנטימנט צרכני הנדל"ן בתחילת 2023, המראה שכמעט 70% ממשתתפי הסקר מתכוונים לרכוש נדל"ן בשנת 2023. הצרכנים פחות אופטימיים לגבי השוק אך עדיין צופים כי מחירי הנדל"ן יעלו.
"אנשים וייטנאמים רבים מוכנים להוציא 40% - 60% מסך הכנסתם על תשלומי משכנתא. עבור אלו עם הכנסה משק בית של פחות מ-40 מיליון וייטנאם לחודש, האחוז המוכן להוציא כ-40% - 60% מסך הכנסתם על תשלומי משכנתא הוא 46%.
שיעור זה עולה עבור אלו עם הכנסה משק בית גבוהה יותר, ובפרט ב-67% עבור אלו עם הכנסה של 40-70 מיליון דונג וייט לחודש, 73% עבור אלו עם הכנסה של 70-100 מיליון דונג וייט לחודש ו-74% עבור אלו עם הכנסה חודשית של מעל 100 מיליון דונג", נכתב בדו"ח.
בסקר שערכה FERI בסוף הרבעון הרביעי של 2022, רוב הצרכנים צופים שבשנת 2023 יוכלו לרכוש דירה במחיר סביר, בסביבות 2-3.5 מיליארד דונג וייטנאמי עם 1-2 חדרי שינה ופרויקט בעל מעמד משפטי שקוף. במקביל, ניתנת עדיפות לפרויקטים בערים לוויין, סוגי נדל"ן עיקריים ויכולים להיות נוחים להשכרה.
בנוסף, אלו המעוניינים לרכוש נדל"ן מצפים גם שבנק המדינה ישחרר את מרחב האשראי, יתאים את ריביות ההלוואות ויהיה לו מדיניות תמיכה רבה יותר מצד משקיעים. הגורמים החשובים המשפיעים על החלטתם לרכוש נדל"ן הם ריבית ההלוואה, מחיר המכירה ולבסוף הפוטנציאל לעליית המחירים.
מנקודת מבט של השקעה, סאבילס וייטנאם מאמינה כי ששת החודשים הראשונים של 2023 יהיו תקופה חשובה עבורה להתבונן בה לפני קבלת החלטה. "בהקשר של חוסר היציבות הכלכלית העולמית ההולך ומתמעט, אנו מאמינים כי משקיעים לא צריכים למהר ולסגת מהשוק."
"בווייטנאם, הבנק הממלכתי עושה עבודה טובה מאוד בשמירה על יציבות ה-VND בהשוואה למטבעות אחרים, ונדל"ן הוא השקעה לטווח ארוך. משקיעים שחשים חוסר ביטחון לגבי הסיכונים של 1-2 שנים צריכים למצוא ערוץ השקעה מתאים יותר, כי אם בוחנים את התמונה הכוללת, שוק הנדל"ן הווייטנאמי נמצא במצב טוב מאוד" - מומחים מ-Savills Vietnam הביעו את דעתם.
מר טין נגוין, ראש מחקרי שוק בקוליירס וייטנאם, אמר כי מגזר הנדל"ן למגורים ממשיך להתמודד עם קשיים מבחינת חוקיות, נזילות ומקורות הון, שצפויים להימשך לפחות עד הרבעון השלישי של 2023.
הצעדים האחרונים של הממשלה , החל מבנק המדינה ועד לקבוצות העבודה של המשרדים והסניפים, מראים את הנחישות לשקם את השוק בצורה בת קיימא. "דחיית המכירות החדשות צמצמה את ההיצע, ותרמה לקידום עסקאות", העיר מר טין נגוין.
הביקוש לדירות מסוג C ימשיך לעלות
מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס וייטנאם, העריך כי לאחר תהליך טיהור משמעותי, שוק הנדל"ן הוייטנאמי עדיין מושך את תשומת ליבם של משקיעים מקומיים וזרים. "בעיני המשקיעים, לווייטנאם עדיין יש דרך ארוכה לעבור מבחינת עיור."
"האוכלוסייה המעמדית הבינונית והעשירה גדלה, בעוד שהיצע הדירות מסוג C נמצא במחסור, שכן משקיעים רודפים אחר מוצרים בפלח שוק גבוה יותר. לכן, הביקוש לדירות מסוג C בוודאי ימשיך לעלות עוד זמן רב", הוסיף מר טרוי.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
תגובה (0)