נדל"ן יוקרה בהו צ'י מין סיטי "מתחמם"

בהקשר של שוק הנדל"ן האיטי ברחבי המדינה, בשבועות האחרונים של אוגוסט 2022, קהילת עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי סערה מה"החייאה" הפתאומית של סדרה של פרויקטים "זהובים" במיקומים מובילים לאחר עשרות שנים של הזנחה. בפרט, לרגל יום העצמאות הלאומי ב-2 בספטמבר, פרויקט של מיליארד דולר של משקיע קוריאני באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם החל רשמית לאחר שנים רבות של בעיות פרוצדורליות.

באופן ספציפי, פרויקט הקומפלקס החכם Lotte Eco Smart City Thu Thiem, הממוקם באזור פונקציונלי מספר 2 באזור העירוני החדש של Thu Thiem (Thu Duc City), החל לרגל חג ה-2 בספטמבר. הפרויקט משתרע על פני שטח של כ-74,513 מ"ר ומשקף השקעה כוללת של יותר מ-20,000 מיליארד דונג וייטנאמי. שטח פיתוח הפרויקט משתרע על פני כ-50,000 מ"ר, ומשמש כמרכז פיננסי, מסחרי - שירותים מקיפים ואזור מגורים רב-תכליתי.

לפרויקט זה 5 מרתפים, 60 קומות מעל פני הקרקע, הכוללים מלון, אזור מגורים ואזור מסחרי המשתמש בטכנולוגיה חכמה מודרנית. משקיעה בפרויקט היא קבוצת לוטה (קוריאה). למרות שלא פורסם רשמית, עסקי נדל"ן צופים כי מחיר המכירה של הדירות בפרויקט זה לא יפחת מ-20,000 דולר למ"ר (מעל 460 מיליון דונג וייטנאמי). למעשה, גם בפרויקטים סמוכים שכבר נמסרו ועומדים להימסר, מחירים גבוהים מ-15,000 דולר למ"ר (כמעט 400 מיליון דונג וייטנאמי).

Bất động sản cao cấp ở TP HCM ấm lên - Ảnh 1.

פרויקט הקומפלקס החכם Lotte Eco Smart City Thu Thiem החל זה עתה לרגל חג ה-2 בספטמבר. צילום: QUOC ANH

מספר שבועות קודם לכן, קהילת עסקי הנדל"ן רשרשה גם היא את מחיר הדירות בפרויקט IFC One Tower (הממוקם בפינת 3 חזיתות של Ham Nghi, Ton Duc Thang ו-Vo Van Kiet ברובע 1, המשקיף על נהר סייגון). זהו פרויקט במרכז הו צ'י מין סיטי, אך הוא תקוע במשך עשרות שנים משום שלמשקיע אזל ההון. בסוף 2021, חברה בשם Viva Land Management and Development Joint Stock Company, רכשה את הפרויקט והחליפה את כל הזכוכית החיצונית, מה שסייע לערך הבניין להרקיע שחקים.

פרויקט יוקרתי נוסף שמשך גם הוא תשומת לב הוא One Central Saigon, הממוקם ממש בתחנת המטרו קו 1, בסמוך לכבישים המרכזיים של רובע 1, במרחק צעדים ספורים משוק בן טאן. פרויקט זה הועבר לאחרונה לחברת Viva Land Management and Development Joint Stock Company והוא נמצא בדחיפות להשלמתו למכירה. למרות שהמחיר הרשמי לא פורסם, גורמים בתעשייה חזו שמחיר הדירות כאן לא יפחת מ-25,000 דולר למ"ר (כ-600 מיליון דונג וייטנאמי).

בנוסף, פרויקט גרנד סנטוסה, ממש ברחוב נגוין הואו טו (מחוז נה בה), הגובל במחוז 7, "זכה לתחייה" לאחרונה על ידי קבוצת נובלנד , וגרם לפרויקטים הסובבים להיות תוססים יותר. מחיר המכירה של פרויקט זה מוערך בלא פחות מכמה מאות מיליוני דונג וייטנאמי/מ"ר.

חלק ממשקיעי הנדל"ן רואים בעליית מחירי הדירות בפרויקטים לאחר החלפת בעלים כלא מוזרה. מכיוון שהעלות הכוללת וגורמים הקשורים לזרימת הון, מחירי חומרים ומעמד המשקיע החדש מתווספים למחיר המוצר.

מומחה נדל"ן העריך כי שוק דירות היוקרה מתחמם שוב, כאשר פרויקטים גדולים מיושמים במרץ ועומדים להיפתח למכירה. כאשר הו צ'י מין סיטי תשלים למעשה כמה קווים מרכזיים, וקו 1 של המטרו יושלם, מחירי המכירה באזורים המרכזיים בוודאי יעלו, מה שיוביל לעלייה במחירי פרויקטים של דירות ובתים דו-משפחתיים מסביב.

מר פאם לאם, סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אמר כי צוואר הבקבוק הגדול ביותר בשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי כיום הוא מחסור בהון ובהיצע. בינתיים, הביקוש לנדל"ן יוקרה אינו יורד אלא עולה. לכן, עסקים ומשקיעים חדשים בעלי פוטנציאל גדול מתמקדים לעתים קרובות רק בפיתוח פרויקטים יוקרתיים.

"כולם יכולים לראות את הפוטנציאל הכללי של שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, במיוחד במיקומים מובילים. מה שחשוב הוא הגישה מנקודת מבטו של כל משקיע להביא את שוק הנדל"ן לרמה חדשה, במיקום הנכון של הפרויקט, ראוי להו צ'י מין סיטי. זה משהו שלא כל משקיע יכול לראות ומסוגל לעשות", העיר מר לאם.

בנוגע לפרויקט היוקרתי שהושק זה עתה באזור העירוני ת'ו ת'יאם, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כי תהיה לכך השפעה חיובית על שוק הנדל"ן בעיר.

לדברי מר צ'או, מדיניות פיתוחה של ת'ו ת'יאם למרכז פיננסי ומסחרי בינלאומי זכתה לציפייה רבה מצד מנהיגי הו צ'י מין סיטי בכל התקופות. "זוהי מטרה וחזון ארוך טווח במשך עשרות שנים לפתח באופן בר-קיימא את ת'ו ת'יאם והאזורים הסובבים אותה. עם זאת, המציאות היא שהתאמות התכנון של חלק מהמשקיעים לא היו חיוביות, מה שגרם לכך שפרויקטים רבים לא יוכלו להתממש כמתוכנן" - מר צ'או העלה את הנושא.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm