פתרון בעיית המחסור בקרקעות לבנייה

משרד הבינוי מפתח פרויקט של קרן הדיור הלאומית ופרויקט של מרכז עסקאות לדיור וזכויות שימוש בקרקע בניהול המדינה, במטרה לפתור את המחסור הנוכחי בקרקעות לבנייה.

שליטה בשוק הנדל"ן

בדו"ח הממשלה במושב הפתיחה של המושב התשיעי של האסיפה הלאומית ה-15, ראש הממשלה פאם מין צ'ין קבע יעד של צמיחת תמ"ג של 8% או יותר בשנת 2025, גודל הכלכלה שיגיע ליותר מ-500 מיליארד דולר ויעד של צמיחת תמ"ג דו-ספרתית בתקופה 2026-2030. על פי דו"ח הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, התרומה הממוצעת של ענף הבנייה והנדל"ן (RE) לתמ"ג הכולל של המדינה בתקופה 2021-2025 היא כ-12-25%.

משרד הבינוי משכלל פתרונות לפתרון בעיית המחסור בקרקעות לבנייה.

מתחילת השנה, הממשלה הנחתה את המשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות לפרוס פתרונות ומנגנונים רבים, תוך הסרת "צווארי בקבוק" רבים בשוק הנדל"ן, ובמיוחד פינוי פרויקטים "גנוזים" שעמדו במקום במשך עשרות שנים והתחלת בניית מאות פרויקטים של נדל"ן ודיור ציבורי, תוך הגדלת ההיצע לשוק ותרומה לקידום צמיחת התמ"ג כדי להגיע ליעד הדו-ספרתי שנקבע.

בנוגע לסוגיה זו, אמרה גב' טונג טי האן, מנהלת מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי): לאחרונה, המשרד התמקד בייעוץ למשרד לפתח מדיניות להגדלה ואיזון של היצע וביקוש לדיור ולשיפור המסגרת המשפטית לשליטה בשוק הנדל"ן, הגבלת חפיפה עם חוקים אחרים הקשורים לשוק הקרקעות, השקעות, מימון וכו'.

הודות לכך, משרד הבינוי תיאם עם משרדים, סניפים ורשויות מקומיות כדי ליישם ביעילות את חוקי הדיור, הקרקע והנדל"ן, תוך הבטחה הדרגתית כי שוק הנדל"ן יישאר יציב, בריא ויעיל. בשנת 2026, משרד הבינוי מתכנן לתקן ולהשלים את חוק הדיור ואת חוק עסקי הנדל"ן, תוך התמקדות בתנאים לעסקאות נדל"ן ועסקי שירותי נדל"ן, ובמיוחד בגורמים השולטים בשוק הנדל"ן בהתאם לנהלים המקומיים הנוכחיים לאחר המיזוג.

משרד הבינוי יגיש לממשלה גם החלטה בנושא פיילוט להקמת מרכז עסקאות נדל"ן בניהול המדינה. במסגרתה, הוא יחזק את ניהול ההיצע ומחירי העסקאות של נדל"ן בשוק הראשוני והמשני בהתאם ללוח הזמנים ולנושאי הפיילוט; במקביל, מחקר וקידום מנגנונים פורצי דרך ופתוחים למשיכת משאבים שיסייעו לשוק הנדל"ן להתפתח באופן בר-קיימא ושקוף.

"המפתח לפתרון בעיות שוק הנדל"ן הנוכחיות עדיין מוסדי. משרד הבינוי יזהה את הבעיות ויפתור אותן. אם בעיות אלו ייפתרו, שוק הנדל"ן יחווה צמיחה יציבה וחיובית", אמרה גב' טונג טי האן.

בקרוב קרן דיור לאומית ומרכז עסקאות נדל"ן

בנוסף לפיתוח ויישום מדיניות משפטית, משרד הבינוי מתמקד בהשלמת פרויקט קרן הדיור הלאומית ופרויקט מרכז עסקאות דיור וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה. שני פרויקטים אלה צפויים להשפיע רבות על שוק הנדל"ן, במיוחד בפתרון המחסור בקרקעות לבנייה בתקופה הקרובה.

באופן ספציפי, משרד הבינוי מתואם בשיתוף פעולה הדוק עם משרד האוצר כדי ליישם במרץ את פרויקט מיליון יחידות הדיור הציבורי, בצורות מגוונות כגון מכירה, שכירות ורכישה בשכר דירה. בנוגע לקרן הלאומית לדיור, הצפי הוא שתהיה רק ​​צורת שכירות.

למעשה, לעובדים צעירים בחברה של ימינו תמיד יש צורך בדיור ציבורי, הדרישה היא לפתח דיור ציבורי, אך יש לחסוך כספי קרקע, ולשריין אותם לאנשים הנכונים בעלי צרכים אמיתיים לדיור. אם קרן הדיור הציבורי מתמקדת בהשכרה, פירוש הדבר שקרן הדיור תשמש בתורנות, ותיצור תנאים לעובדים צעירים לשכור בתים עד שיוכלו לרכוש דיור מסחרי. זה מקדם פיתוח בר-קיימא של הביטחון הסוציאלי כפי שהנחית המפלגה והמדינה. אם מדיניות זו תיושם ביעילות, היא תפתור גם את בעיית כספי הקרקע לבנייה וגם את צורכי הדיור של האנשים.

פרויקט מרכז העסקאות לדיור ושימוש בקרקע הוא גם מדיניות נכונה של המפלגה והמדינה לנוכח התנודות היומיות בשוק. כאשר שולטים בהיצע ובעסקאות של נדל"ן, היישובים יכולים לקבוע אילו מגזרי נדל"ן יש לעודד בעתיד, אילו מגזרי נדל"ן יש לשלוט בהם בקפדנות, להבטיח את איזון ההיצע והביקוש ואת מבנה מוצרי הנדל"ן, ולהגביל את המצב של השקעות ובנייה גואים ש"נדחו" בעבר. משם, לקדם את הפיתוח השקוף של שוק הנדל"ן.

לדברי גב' טונג טי האן, מרכז עסקאות הנדל"ן ישלב נתוני מידע על נדל"ן, יבצע תהליכים מוקדיים, יחפש מידע, ינהל עסקאות, ינפיק אישורים ויזהה כל נכס. משרד הבינוי מתאם עם משרד הביטחון הציבורי וקבוצת וייטל לבניית מערכת מידע על שוק הנדל"ן שתסתיים ותפעל בקרוב.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm