פארק התעשייה פו באי - כתובת אטרקטיבית לייצור ירוק ונקי עבור משקיעים רבים

מגמה בלתי נמנעת

בעבר, פארקי תעשייה (IPs) פותחו בעיקר כאשכולות ייצור טהורים, תוך התמקדות רק בתשתיות מפעלים ומחסנים. עם זאת, בתגובה לביקוש הגובר למשאבי אנוש יציבים, תוך התייחסות גם לנושאי ביטחון לאומי, סביבה ועיור, יישובים רבים עברו למודל פיתוח IP המשלב נדל"ן תעשייתי, דיור לעובדים ושירותים חברתיים - הנחשבים ל"ערים תעשייתיות קטנות".

הואה הולכת בעקבות מגמה זו עם סדרה של פרויקטים בקנה מידה גדול. דוגמה אופיינית לכך היא פרויקט קומפלקס הייצור קים לונג מוטור הואה באזור הכלכלי צ'אן מאי - לאנג קו. עם השקעה כוללת של יותר מ-4,476 מיליארד וונד, הפרויקט לא רק כולל מפעל לייצור, הרכבת מכוניות, ייצור מנועים וחלקי חילוף, אלא גם משלב מרכז מחקר והכשרה למשאבי אנוש מתקדמים. נכון לעכשיו, יחד עם פרויקט הייצור, קים לונג מוטור קיבלה גם אישור מהעירייה לפתח שטח דיור ציבורי של 18,800 מ"ר, הכולל 898 דירות; מתוכן 780 דירות שמורות לעובדים ומומחים; השאר יהיו בתחום הדיור המסחרי, שיתרום לגיוון האפשרויות עבור אנשים. עם השקעה כוללת של כמעט 578 מיליארד וונד, פרויקט זה צפוי להסתיים תוך 24 חודשים ממועד מסירת הקרקע, ויענה בתחילה על צורכי המחיה של יותר מ-2,000 עובדים.

פארק התעשייה גילימקס פו באי מבטיח להשקיע רבות באזורי דיור ציבורי ומסחר בתקופה הקרובה.

מודל "3 ב-1": ייצור, מגורים ושירות שקים לונג מוטור מיישמת לא רק מסייע בשימור עובדים, בהפחתת הלחץ על התשתיות העירוניות, אלא גם מייעל את עלויות התפעול עבור עסקים, מגביר את הפרודוקטיביות ויוצר סביבת עבודה ומגורים סגורה ובטוחה.

לא רק קים לונג מוטור הואה, אלא גם פארק התעשייה גילימקס פו באי משקיע בשטח של 460 דונם, עם השקעה כוללת של 2,600 מיליארד וונד. המשקיע בפארק התעשייה הזה גם מפתח במקביל תשתית מפעלים בסטנדרטים בינלאומיים, מרכז לוגיסטי, אחסון בקירור ונמל יבש; במקביל, בונה אזורי דיור לעובדים, מומחים ומתקנים חברתיים כמו בתי ספר, תחנות רפואיות , אזורי ספורט ופארקים פנימיים. פארק התעשייה גילימקס ממוקם במיקום אסטרטגי ליד שדה התעופה פו באי, כביש לאומי 1A וכביש מהיר לה סון - טוי לואן, ויוצר תנאים נוחים להובלת סחורות, מושך מפעלי לוגיסטיקה ועיבוד לחכירת קרקעות. הצפי הוא שבעתיד הקרוב, פארק התעשייה גילימקס יהפוך למרכז לוגיסטי באזור המרכז, שיתמוך ביעילות בשרשרת האספקה, ובמקביל יפתור את בעיית הדיור לעובדים באזור.

צור יתרון תחרותי

על פי מועצת המנהלים של אזורי הכלכלה והתעשייה של העיר הואה , אחד הגורמים שהופכים את הנדל"ן התעשייתי בהואה לאטרקטיבי למשקיעים הוא קרן הקרקע הגדולה, עלויות שכירות קרקע ומחיה סבירות, יחד עם סביבת מגורים בריאה, המתאימה לפיתוח מודלים של פארקים תעשייתיים בני קיימא.

לעיר הואה יש כיום תשתית תחבורה סינכרונית, החל מנמל המים העמוקים צ'אן מאי, נמל התעופה הבינלאומי פו באי, ועד לכבישים המהירים, הכבישים הלאומיים 1A, 49A, 49B. גורמים אלה לא רק מקלים על התחבורה והלוגיסטיקה אלא גם מגבירים את הקישוריות הבין-אזורית, ועוזרים להואה להפוך לשער סחר בין האזור המרכזי למדינה כולה.

בהקשר של מחוזות וערים כמו הו צ'י מין סיטי, האנוי או בק נין מתחילות להתמודד עם משאבים מוגבלים לקרקעות תעשייתיות ועלויות תשומות גבוהות, הואה תהיה אופציה חדשה ומושכת עם מדיניות שקופה למשיכת השקעות, תמיכה משפטית טובה, ובמיוחד תמריצים לעסקים המשקיעים בפארקים תעשייתיים עם דיור ציבורי משולב.

ראוי לציין את חוק הדיור 2023 והחלטה 227/QD-TTg, מיום 12 במרץ 2024 של ראש הממשלה, בנוגע להתאמת יעדי שימוש בקרקע תעשייתית לכיוון גמיש יותר, המאפשרים בניית דיור לעובדים ושירותי שירות נלווים ממש בתוך פארק התעשייה, במקום צורך להפריד ביניהם כמו בעבר. זהו בסיס משפטי חיובי להתפתחות חזקה של מודל "פארק התעשייה המשולב" בעיר הואה.

בעקבות השפעות קים לונג מוטור הואה ופארק התעשייה גילימקס פו באי, העיר הואה ממשיכה למשוך משקיעים נוספים בתחומי הייצור, הלוגיסטיקה והנדל"ן. בעתיד הקרוב, הואה צפויה להפוך למרכז תעשייתי מודרני - עיר לוויין של האזור המרכזי, שתמלא תפקיד מפתח באסטרטגיית הפיתוח הכלכלי האזורית.

לדברי מר דאנג הואו ​​פוק, מנהל מחלקת התעשייה והמסחר, נדל"ן תעשייתי בהואה נחשב לליבה של פיתוח בר-קיימא, המחבר ייצור, דיור ושירותים לשלם מאוחד. כאשר לעובדים יש דיור ליד מקום עבודתם, לילדיהם יש תנאי למידה טובים, גישה נוחה לשירותים רפואיים, בידור, ספורט וכו', לעסקים לא רק כוח עבודה יציב, אלא גם בונים קהילת עבודה ארוכת טווח. יש לכך משמעות גם בהקשר של תחרות על משאבי אנוש ועלויות תפעול גבוהות יותר ויותר.

בזכות תשומת הלב של הממשלה וההשתתפות הפעילה של עסקים, מגזר הנדל"ן התעשייתי בהואה פותח כיוון חדש של קיימות. זהו בסיס חשוב עבור העיר הואה לאישור תפקידה כמרכז תעשייתי חדש באזור המרכז, ותורם להעלאת מעמדה הכלכלי המקומי על המפה התעשייתית הלאומית.

כתבה ותמונות: מין ואן

מקור: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/bat-dong-san-cong-nghiep-dong-luc-tang-truong-moi-157853.html