הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם שומר על מעמדו

בתוך סביבה כלכלית עולמית לא ודאית, וייטנאם שומרת על מעמדה כיעד מוביל לזרימות הון זרות ישירות.

מושב דיון "שמירה על מעמד בתנועה הגלובלית" במסגרת פורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2025

עמדה איתנה בעולם "לא ודאי"

בדיון "שמירה על מעמד בתנועה הגלובלית" במסגרת פורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2025 (VIPF 2025) שאורגן במשותף על ידי עיתון השקעות פיננסיות ואיגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם (VIREA), שהתקיים אחר הצהריים של ה-29 באוקטובר בהו צ'י מין סיטי, ד"ר נגוין קונג איי, סגן מנכ"ל KPMG (חברה המספקת שירותים בתחומי ביקורת, ייעוץ תפעולי, ייעוץ עסקי, ייעוץ מס ומשפטי לעסקים) וייטנאם הדגיש: "מילת המפתח של השנה היא 'אי ודאות'. אבל בהקשר זה, וייטנאם הראתה את יכולת ההסתגלות המדהימה שלה".

לדברי ד"ר נגוין קונג איי, בעוד שהעולם מתמודד עם תנודות גיאופוליטיות , שינויים במדיניות מס המינימום העולמית ופיצול בשרשרת האספקה, וייטנאם עדיין שומרת על קצב צמיחת תמ"ג של 8.23% ברבעון השלישי של 2025, ו-7.85% בתשעת החודשים הראשונים של השנה, הגבוה ביותר באזור ASEAN. "זהו הבסיס לאמון המשקיעים, ומוכיח שווייטנאם עדיין שומרת על קצב הצמיחה שלה בעולם לא בטוח", אמר ד"ר נגוין קונג איי.

גב' טראן טי האי ין, מנהלת מרכז קידום ההשקעות הדרומי (סוכנות השקעות זרות, משרד התכנון וההשקעות) הוסיפה כי וייטנאם מדורגת כיום במקום השלישי באסיאן במשיכת השקעות זרות ישירות חיוביות, מיד אחרי סינגפור ואינדונזיה. "הדבר החשוב ביותר הוא שווייטנאם מאשררת את מעמדה ככוכב חדש באזור הודות לפוליטיקה היציבה שלה, סביבת השקעות שקופה והכוונה ברורה מצד הממשלה", שיתפה גב' האי ין.

לדברי גב' ין, מדינות ASEAN מתחרות בעוז על משיכת זרימות הון מתחום הטכנולוגיה העילית, אך לווייטנאם יתרונות ברורים: השקעה סינכרונית בתשתיות, אסטרטגיית טרנספורמציה ירוקה מוקדמת ויכולת להסתגל במהירות למדיניות. פרויקטים גדולים כמו נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, הכביש המהיר צפון-דרום או חגורת הכביש של הו צ'י מין סיטי והאנוי מרחיבים את המרחב לפיתוח תעשייתי, ועוזרים לווייטנאם להפוך ליעד מוביל לזרימות הון המארגנות מחדש את שרשרת האספקה ​​העולמית.

מר דין הואי נאם, מנהל פיתוח עסקי של SAP וייטנאם, חולק את אותה דעה ואמר כי שנת 2025 היא מבחן לאמון המשקיעים. כאשר ארה"ב שינתה את מדיניות המס שלה, זרימות ההון הזרות הישירות היו בפיגור ברור, אך תגובתה הגמישה של הממשלה עזרה לשוק להתייצב במהירות. "השגנו שיעור תפוסה של יותר מ-90% בשנה תנודתית, מה שמראה שווייטנאם היא עדיין היעד הבטוח ביותר בדרום מזרח אסיה", הדגיש מר נאם.

מר נאם אמר גם שמה שמייחד את וייטנאם אינו רק תמריצי מס אלא תגובות מדיניות חכמות. בהקשר של מיסי מינימום עולמיים שמאלצים מדינות רבות להתאים תמריצים, וייטנאם העבירה את המיקוד שלה לתמיכה שאינה קשורה למסים: השקעות בתשתיות, אנרגיה מתחדשת, לוגיסטיקה ומשאבי אנוש איכותיים, גורמים בני קיימא שמשקיעים לטווח ארוך מעריכים.

על פי דו"ח בלעדי של JLL וייטנאם, עד הרבעון השלישי של 2025, יהיו במדינה יותר מ-447 פארקי תעשייה בשטח כולל של 134,600 דונם, מתוכם יותר מ-93,000 דונם הם קרקעות תעשייתיות הזמינות להשכרה. שיעור התפוסה הממוצע עומד על יותר מ-73%, הרמה הגבוהה ביותר ב-5 השנים האחרונות. וייטנאם מקבלת זרימות הון חזקות מסין, דרום קוריאה, יפן ותאגידים מערביים, במיוחד בתחומי המוליכים למחצה, אלקטרוניקה, אנרגיה נקייה ולוגיסטיקה, תעשיות בעלות ערך מוסף גבוה.

מר טרונג ג'יה באו, סגן נשיא ומזכיר כללי של איגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם (VIREA), ציין גם כי גל ההשקעות הנוכחי הוא רק "תגובה לטווח קצר" לשינוי ארוך הטווח בשרשרת האספקה. "אנו מברכים על מחזור חדש שבו משקיעים לא רק שוכרים מחסנים, אלא גם מחפשים יציבות לטווח ארוך, תשתית סינכרונית ומדיניות עקבית", שיתף מר באו.

לדברי מר באו, הדבר החשוב הוא שווייטנאם עוברת בהדרגה מיתרונות של עלויות נמוכות ליכולת ליצור ערך ולהתפתח באופן בר-קיימא. בעוד שמדינות באזור מתחרות בתמריצי מס או בכוח אדם זול, וייטנאם בוחרת לבנות אמון ולתקנן קריטריונים של ESG, במטרה למודל תעשייתי ירוק ואחראי. בחירה זו מסייעת לווייטנאם לא רק לעמוד איתן בתנועה הגלובלית, אלא גם להפוך ליעד אסטרטגי לזרימות הון FDI איכותיות בעשור הקרוב.

פארק התעשייה נאם דין וו (העיר האי פונג). צילום: LE DUNG

מתכוננים לגל של השקעות זרות ישירות באיכות גבוהה

מר וויל טראן, מנהל בכיר ליסינג ב-JLL וייטנאם, ציין כי וייטנאם נכנסת ל"שלב הזהב" של משיכת השקעות. תאגידים בינלאומיים רואים כעת בווייטנאם לא רק כיעד זול, אלא גם כשותפה אסטרטגית בשרשרת האספקה ​​העולמית.

לדברי מר וויל טראן, וייטנאם מתפתחת הודות לשלושה גורמים: עמדה ניטרלית, רפורמה מהירה במדיניות ומחויבות חזקה לפיתוח בר-קיימא. העלייה בהסכמי סחר חופשי מהדור החדש (CPTPP, EVFTA) ויישום מס מינימום עולמי סייעו לווייטנאם להפוך ליעד בטוח עבור משקיעים גדולים.

ראוי לציין כי מגמת ההשקעה החוזרת של מפעלים קיימים של השקעות זרות ישירות הופכת ברורה יותר ויותר. תאגידים רבים מרחיבים מפעלים בבק נין, האי פונג, בין דואנג ולונג אן. "כאשר משקיעים חוזרים להשקיע בפעם השנייה, זה מוכיח שווייטנאם בנתה אמון ארוך טווח", אמר מר וויל טראן.

בנוסף, מומחים מאמינים כי "המפתח לשימור השקעות זרות ישירות" טמון במודל פארקי התעשייה האקולוגיים, מגמה בלתי נמנעת של טרנספורמציה ירוקה. מר טרונג קאק נגוין מין, סגן המנכ"ל של פרודזי לונג אן, אישר: "פארקי תעשייה מסורתיים חייבים להתפתח לפארקי תעשייה אקולוגיים אם הם רוצים למשוך משקיעים מתחום הטכנולוגיה העילית".

לדברי מר מין, פרודזי מפתח מודל עירוני-תעשייתי אקולוגי בהתאם לתקני UNIDO ולחוזר 05/2023, עם 25% שטח ירוק, מערכת אנרגיה סולארית וטכנולוגיית מיחזור שפכים. זה נחשב לאחד הפרויקטים החלוציים בווייטנאם המיישמים את מודל הסימביוזה התעשייתית, שבו פסולת ממפעל אחד הופכת לחומר קלט עבור אחר.

מניסיון מעשי ביישום, מר מין מאמין כי מפעלים מקומיים רבים מוכנים לבצע טרנספורמציה ירוקה, אך חסרה להם מסגרת הנחיה אחידה ומדיניות תמיכה ארוכת טווח. לכן, הקמת פארקי תעשייה אקולוגיים אינה רק מאמץ של כל משקיע, אלא יש לראותה ככיוון פיתוח לאומי.

על בסיס זה, מומחים בפורום הציעו כי וייטנאם תוציא חוק נפרד בנושא פארקים אקולוגיים-תעשייתיים, על מנת ליצור בסיס משפטי איתן למודל פיתוח בר-קיימא זה. יחד עם זאת, יישום סינכרוני של ארבע החלטות חשובות של הפוליטביורו (החלטות 57, 59, 66, 68) נחשב לעמוד תווך מוסדי, המסייע לעצב את מסגרת הפיתוח למחזור הצמיחה הירוקה הקרוב של וייטנאם.

"אנו חיים בעולם של אי ודאות, אך וייטנאם מצאה 'ודאות' בחזון הפיתוח שלה", סיכם מר נגוין קונג איי. מ"אי ודאות" ל"ביטחון", וייטנאם הופכת את עצמה בהדרגה מיעד ייצור בעלות נמוכה למרכז תעשייתי ירוק, בר-קיימא ובעל פוטנציאל בשרשרת הערך העולמית.

האי ין (VNA)

מקור: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html