התאוששות נדל"ן באתרי נופש "יוצאת מהמסלול"

[מודעה_1]

נדל"ן לא נזיל באתרי נופש

דו"ח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מראה כי ברבעון השלישי היו למכירה במדינה כ-16 פרויקטים של נדל"ן תיירותי ואתרי נופש, שסיפקו כ-970 מוצרים לשוק, כפול מהרבעון הקודם, אך רק 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההיצע מרוכז בעיקר באזורים המרכז והדרום.

בנוסף לשיפור האיטי בהיצע, גם הביקוש בשוק לפלח זה נמוך, מה שמוביל לשיעור ספיגה של עשירית בלבד מאותה תקופה בשנת 2022, אז הגיע ל-23%, שווה ערך ל-225 עסקאות.

עם המלאי, בעיקר וילות נופש במחירים גבוהים, קשה לממש את הנדל"ן. רוב מלאי הנדל"ן של הנופש נותר "לא פעיל" במשך זמן רב.

ברבעון השלישי של השנה, מחיר המכירה של פלח זה המשיך במגמת ירידה, ללא תנודות משמעותיות. משקיעים המשיכו ליישם תוכניות תמריצים, הנחות ותמיכה בריבית כדי לעורר את הביקוש.

יחידת הדיווח צופה כי בתקופה הקרובה ייתכנו שיפורים בעסקאות, אך המספר לא יהיה גדול ויהיה בידול בין קווי המוצרים. עסקאות Condotel צפויות לחוות את העלייה הגבוהה ביותר מכיוון שההיצע העיקרי של פלח זה חזר לאחר היעדרות ארוכה מהשוק.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — שוק הנדל"ן של אתרי הנופש ממשיך להיות קודר (צילום אילוסטרציה: הא פונג).

לפי DKRA, ברבעון השלישי נפתחו למכירה 3 פרויקטים של וילות נופש במדינה בשלב הבא, עם שיעור צריכה של 10%. סך הכל נוספו 81 יחידות להיצע החדש, אם כי עלייה קלה בהשוואה לרבעון השני אך עדיין ברמה נמוכה, ירידה של 93% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.

DKRA מאמינה כי משקיעים עדיין זהירים למדי בהבאת מוצרים לשוק, מה שגורם להיצע להמשיך לשמור על מגמת ירידה מסוף הרבעון השני של 2022 ועד עכשיו.

בהמשך למגמה הקודרת, גם הביקוש ברבעון השלישי נותר נמוך כאשר נפח הצריכה החדש רשם 8 יחידות, שווה ערך ל-2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באופן כללי, קצב המכירות בפרויקטים חדשים היה איטי למדי, ורוב העסקאות התרכזו במוצרים במחיר של פחות מ-10 מיליארד וונד ליחידה.

בנוגע לשוק ברבעון השלישי של השנה, משרד הבינוי אמר גם כי נדל"ן אתרי נופש הוא פלח עם ציפיות גדולות אך גם אכזבות גדולות. ביולי ובאוגוסט השנה, מספר עסקאות הנדל"ן החדשות שנפתחו באתרי נופש היה מוגבל מאוד.

"כאשר הביקוש לרכישות ופיקדונות נמוך, משקיעים רבים זהירים יותר בהבאת מוצרים לשוק. עובדה זו גרמה להיצע החדש של הסגמנט לרדת באופן מתמיד השנה", נכתב בדו"ח משרד הבינוי.

הפסדים מצטמצמים אך המחירים עדיין גבוהים

מר נגוין וו קאו - מנכ"ל חברת השקעות ואן קאנג פאט - שיתף את המצב הנוכחי בשוק הנדל"ן של אתרי נופש, ואמר כי כוח ההשקעה הכללי בשוק חלש, עם מעט עסקאות. תחום זה אינו אטרקטיבי עוד למשקיעים. זרימות השקעות עתידיות עשויות להשתנות מכיוון שהמשקיעים לא ראו את האפקטיביות של מוצר מסוג זה.

בנוגע למצב הנוכחי של מכירת נכסי נופש בהפסד, הוא הודה כי למרות שהם נמכרים בהפסד, המוצר טרם הגיע למחירו האמיתי. "הפסד בהשוואה לתקופה שבה המחיר היה ב"שיא" שלו. מחירי הנדל"ן יורדים אך בהשוואה לתקופה שבין 2019 ל-2020, הם עדיין גבוהים", שיתף מר קאו.

הוא צופה כי תחום נדל"ן הנופש יתאושש עד 2026 לכל המוקדם, אם לא יותר.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — מומחים צופים כי שוק הנדל"ן של אתרי הנופש לא יתאושש ב-1-2 השנים הקרובות (איור: הא פונג).

לדברי מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בטווח הקצר, יש צורך לזרז ולקצר את עיכוב התקנות להבטחת זכויותיהם ואינטרסים של משקיעים משניים בעת השתתפות בפרויקטים של השקעה בנדל"ן באתרי נופש, על מנת ליצור שקט נפשי למשקיעים. בטווח הארוך, יש לאחד ולהפיץ בקרוב את הסוגיות המשפטיות של נדל"ן באתרי נופש הקבועות בחוקים.

"השוק יהיה פתוח רק כאשר המערכת המשפטית תהיה ברורה, עקבית וברורה, ותבטיח את הזכויות והאינטרסים הלגיטימיים של כל המשתתפים. במיוחד עבור נדל"ן נופש, סכום ההון שיזמים ומשקיעים מוציאים בעת השתתפות בשוק זה לרוב גדול יותר מאשר בשווקים אחרים", אמר מר דין.

מר מאורו גספרוטי - מנהל מלונות סאבילס - אמר כי למרות שתעשיית הנופש של וייטנאם נחשבת כבעלת פוטנציאל גדול, לא כל המודלים יכולים לפעול ביעילות.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — נדל"ן נופש זקוק לאסטרטגיה ארוכת טווח (איור: הא פונג).

לאחרונה, כמה משקיעים מיהרו לשוק ללא הערכה יסודית של תנאי השוק המקומיים, אפילו בהנחה שכל מודלי העסקים של המלונות זהים. דבר זה גרם לכך שהתכנון והיישום של הפרויקט לא בוצעו כראוי, והגביל את יכולת הפרויקט לפעול לאחר השלמתו.

[מודעה_2]
מָקוֹר