הפסידו מיליארדים לאחר קריאה "לקנות קרקע בדחיפות במחיר גבוה"

צילום איור: מסמכי TTO

כפי שדווח ב- Tuoi Tre Online , לאחר פרסום המאמר "הטריק של מתווכי נדל"ן לקנות במהירות במחירים גבוהים ולמכור במהירות במחירים נמוכים כדי לפתות לקוחות למלכודות", קוראים רבים שנפלו קורבן לתכסיס זה המשיכו לדבר.

מהם הטריקים האלה? כיצד נוכל להימנע מהמלכודות המתוחכמות ההולכות וגדלות הללו?

הנה סיפורי קוראים ועצות של מומחים.

"להיות מרומה" לקנות קרקע

גב' NP (מחוז 3, הו צ'י מין סיטי) סיפרה במרירות על סיפורה בהונאתה באמצעות הטריק "רכישת קרקע מהירה במחיר גבוה" שהייתה קורבן לו, ושיתפה אותה בראיון עם Tuoi Tre Online .

גב' פ' אמרה שפרסמה שטח אדמה למכירה בדונג נאי תמורת יותר ממיליארד וונד. מספר ימים לאחר מכן, היא קיבלה שיחה מתווכת, שאמרה שיש לקוח שצריך בדחיפות לקנות אותו תמורת יותר משני מיליארד וונד. כדי לזכות באמון, המתווכת אמרה ששוק הנדל"ן לוהט, ולכן גב' פ' חשבה ש"השיגה" לקוח "גדול".

גברת פ. הייתה נרגשת מאוד ומיהרה לארגן לקחת את האורח לראות את הארץ.

במקום המפגש, גב' פ. לא ראתה לקוחות אלא רק פגשה את המתווך והמשיכה לדבר על הזדמנויות השקעה בקרקעות במקומות אחרים.

אז, בזמן הנכון, הופיע קונה הקרקע והבטיח לקנות את הקרקע תמורת 2 מיליארד דונג וייטנאמי, כפול ממחיר המכירה המקורי, והבטיח להפקיד 500 מיליון דונג וייטנאמי.

"יש מגרש של ^{100 מ"ר} בטראנג בום (דונג נאי), המחיר סביר מאוד", אמר המתווך, ואז הציע שגברת פ. תשתמש בכסף כדי להשקיע במגרש חדש כדי שהכסף יוכל להרוויח כסף, לאחר "שתרוויח" מיליארד וונד.

לאחר מספר פגישות ושכנוע בהשתתפות האדם שהבטיח לקנות את הקרקע, גב' פ. הקשיבה והחליטה לקנות את הקרקע תמורת 3.8 מיליארד דונג וינדי, תוך הפקדה של מיליארד דונג מראש.

על פי ההסכם, גב' פ. הייתה צריכה לשלם רק 500 מיליון דונג וייטנאמי נוספים, 500 מיליון הנותרים ינוכו מהסכום שהלקוח שרכש את הקרקע מגב' פ. הבטיח להפקיד (למעשה, זו הייתה מלכודת שהציב המתווך).

כתוצאה מכך, גב' פ. רכשה את מגרש הקרקע הנ"ל תמורת כמעט 3.8 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שמחיר השוק עמד על 1.6 מיליארד דולר בלבד.

"אני לא מבינה למה באותו זמן דעתי לא הייתה צלולה וקיבלתי החלטה כל כך מהירה. בדרך כלל, אם מישהו היה מציע לקנות קרקע, הייתי מאוד זהירה, היה בלתי אפשרי להוציא אותי מהבית כדי לראות אותה. אבל עם הטריק של לבקש לקנות קרקע ולהציע מחיר גבוה מאוד, הייתי המומה ובהדרגה נמשכתי פנימה", סיפרה גב' פ. את החוויה "הכואבת".

גב' פ. אמרה שהיא לא יכלה לתבוע אף אחד משום שהקרקע הייתה למגורים ויש לה רישיון כניסה, אך מחירה היה יותר מכפול ממחיר השוק.

זה לא המקרה הראשון של נפילה למצב הנ"ל.

גב' ד.ט. (מחוז 1, הו צ'י מין סיטי) דיווחה גם היא ל- Tuoi Tre Online שלפני זמן לא רב קיבלה שיחה מאדם זר שטען שהוא מתווך נדל"ן.

אדם זה ראה אותה מוכרת דירה ברובע 1 תמורת כמעט 4 מיליארד דונג וייטנאמי, אך אמר שיש לקוח שהיה מוכן לשלם 4.5 מיליארד דונג ורוצה "לקנות אותה בדחיפות".

גב' ת. שמחה כי לפתע מכרה את הדירה במחיר גבוה מהצפוי, ולכן קבעה במהירות פגישה עם המתווך והלקוח כדי שיבואו לראות אותה. אולם, המתווך ביקש להיפגש איתה בבית קפה עם הלקוח במקום לבוא לראות את הדירה.

מחשש להונאה, גב' ט. סירבה בתוקף ללכת וביצעה עסקאות רק בבית. כשראה זאת, גם הברוקר השני נעלם.

מספיק טריקים

בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn, חבר בקבוצת Property Guru - כי בעבר, אנשים רבים הוטעו לצאת ל"סיורי קרקע", כשהם מכוונים לאלו שרצו לקנות נדל"ן.

נכון לעכשיו, לדברי מר טואן, הטריק עדיין הוא לפתות לקוחות, אך אנשים אלה עברו למקד את פעילותם באנשים שמוכרים נדל"ן או מבקשים באופן פעיל לקנות מכל מי שבבעלותו נדל"ן.

מר טואן אמר שיש מקרה של מכירת קרקע תמורת 2 מיליארד דונג וייט לחלקה, אך הנבדקים שפנו אליהם הציעו עד 2.5 מיליארד דונג וייט. לאחר מכן הם ביים סצנה כדי לתמרן את הפסיכולוגיה בעזרת הטריק של "צבא כחול, צבא אדום" והכניסו אותם למלכודת כמו המקרה של גב' נ.פ. לעיל.

ראוי לציין, שלדברי מר טואן, כל העסקה בוצעה בהתאם להליך, והקרקע נרכשה בחוקיות מובטחת. "הדבר היחיד הוא שמחיר המכירה יהיה יקר פי 2 או 3 ממחיר השוק", אמר מר טואן.

אפילו אם אנשים יודעים שמרמים אותם, הם לא יכולים לעשות כלום כי זה הסכם בין שני צדדים.

בינתיים, מומחה מחברת OneHousing ממליץ שכאשר קונים רוכשים נדל"ן, על הקונים בהחלט להגיע למקום ולבחון היטב את הנכס שהם מתכוונים לרכוש. בנוסף, עליהם ללכת עם מישהו מנוסה שיוכל להעריך במדויק את מיקום המגרש, אזור הגבול, הכביש, המרחב...

לדברי מומחים, קונים לא צריכים לשלם בבת אחת או להפקיד יותר מדי כסף בעת הרכישה.

כדי להחמיר את חוזה הפיקדון, על הקונה ליצור קשר עם משרד הנוטריון לקבלת ייעוץ מלא ולנסח מסמכי פיקדון בהתאם לתקנות החוק.

יש לחשב את הפיקדון כך שיתאים לשווי הנכס, כדי למנוע הפסד כסף אם בעל הבית ישנה את דעתו ולא ירצה למכור או שהקונה לא ירצה לקנות יותר.

מכוון לקשישים חסרי ידע

מר דין מין טואן ציין כי לפני כל עסקת נדל"ן, יש לחקור היטב כדי להימנע מקנייה ומכירה חפוזות.

רוב הנוכלים ממהרים במכוון את קורבנותיהם, בלי זמן לחשוב או לבדוק.

לדברי מומחים, נוכלים מכוונים לעתים קרובות לאנשים חסרי מידע או לקשישים.

מקור: https://tuoitre.vn/bi-mat-tien-ti-sau-cuoc-goi-mua-dat-gap-gia-cao-20241014075518874.htm