משרד האוצר נותן חוות דעת על מס רכוש שני

משרד האוצר סבור כי על מנת לשפר את יעילות ניהול וניצול הקרקע, יש צורך לבחון פתרונות לגביית מס על בתים בכלל או מס על בעלות על מספר בתים וקרקע בפרט.

בנוגע למיסוי מקרקעין במקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים, ב-6 בדצמבר אמר משרד האוצר כי על מנת לשפר את יעילות ניהול ושימוש בקרקע, יש צורך ללמוד פתרונות לגביית מס על בתים בכלל או מס על בעלות על בתים וקרקעות רבים בפרט.

לאחרונה, משרד האוצר הודיע כי קיבל חוות דעת ציבור לפיהן הטלת מס נדל"ן על מקרים של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים בשלב זה אינה ראויה, ויש צורך לבחון היטב את מועד ושיטת המיסוי כדי למנוע גרימת זעזוע שיוביל למכירות מסיביות בשוק.

על פי משרד האוצר, המדינה הנפיקה כיום הכנסות הקשורות לנדל"ן הנובעות מתהליך קביעת זכויות בעלות ושימוש בנדל"ן (דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות, דמי רישום); שימוש בנדל"ן (מס שימוש בקרקע לא חקלאית , מס שימוש בקרקע חקלאית).

עם זאת, נכון לעכשיו, בווייטנאם אין מס על בתים (בשימוש) והעברות נדל"ן (מס הכנסה של חברות, מס הכנסה אישי, מס ערך מוסף).

משרד האוצר אמר כי על מנת למסד את המדיניות והכיוון המפורטים בהחלטה מס' 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022 של הוועדה המרכזית של המפלגה ה-13 בנושא המשך חדשנות ושכלול מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, ויצירת מומנטום להפיכת ארצנו למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה, יש צורך בפתרונות מתאימים, התואמים את התנאים וההקשר, לרבות חקר פתרונות לגביית מיסים על בתים באופן כללי או מיסים על בעלות על בתים מרובים וקרקעות בפרט.

במקביל, יש צורך לתקן גם את מדיניות מס הכנסה אישי על הכנסות מהעברות נדל"ן כדי להתאים אותה לדרישות ולהקשרים חדשים, כמו גם לנהלים במדינות מסוימות.

בכך, השימוש בבתים ובקרקעות הוא חסכוני ויעיל, תורם להגבלת ספקולציות, ומקדם את שוק הנדל"ן להתפתח בצורה שקופה, יציבה ובר-קיימא.

משרד האוצר חוקר ומשלב ניסיון בינלאומי, מזהה קשיים וליקויים ביישום מדיניות מס הקשורה לנדל"ן (כולל מקרים של שימוש בשטחי קרקע גדולים, דיור, אדמות נטושות, אדמות שהוקצו או הוחכרו אך תחילת השימוש בהן איטית) על מנת לדווח לרשויות המוסמכות בזמן המתאים, תוך הבטחת עקביות עם התנאים החברתיים- כלכליים של וייטנאם, הנוהגים הבינלאומיים וכן עקביות מערכת מדיניות המס הקשורה לנדל"ן.

יישום הרפורמה במדיניות המס הקשורה לנדל"ן משולב במסגרת היישום הכולל של האסטרטגיה לרפורמה במערכת המס של וייטנאם עד 2030 שאושרה על ידי ראש הממשלה.

לאחרונה, משרד האוצר פרסם הודעה רשמית בבקשה לגייס חוות דעת מארגונים ואנשים רלוונטיים על ההצעה לפתח פרויקט חדש של מס הכנסה אישי שיחליף את חוק מס הכנסה אישי הנוכחי, לרבות מחקר ותיקון מדיניות מס הכנסה אישי על הכנסות מהעברות נדל"ן.

משרד האוצר יסנתז וילמד את חוות הדעת המשתתפות; יבחן ויעריך את חוק מס הכנסה אישי כדי לדווח לממשלה, לדווח לוועדת הקבע של האסיפה הלאומית, ולאסיפה הלאומית כדי לשקול תיקונים ותוספות בהתאם לתוכנית החוק של האסיפה הלאומית.

בעבר, כדי להגביל את ספקולציות הנדל"ן, משרד הבינוי הציע לאחרונה פתרון למיסוי אנשים שבבעלותם שני בתים או קרקעות או יותר.

מָקוֹר