משרד משאבי הטבע והסביבה מציע ארבע שיטות להערכת שווי קרקעות בטיוטה החדשה.

Người Đưa Tin•22/08/2023

[מודעה_1]

משרד משאבי הטבע והסביבה מנסח צו לתיקון ומשלים מספר סעיפים בצו ממשלתי מס' 44/2014/ND-CP מיום 15 במאי 2014, המסדיר את מחירי הקרקעות, וצו ממשלתי מס' 10/2023/ND-CP מיום 3 באפריל 2023, המתקן ומשלים מספר סעיפים בצווים המנחים את יישום חוק הקרקעות.

נכון לעכשיו, על פי צו מס' 44/2014/ND-CP, ישנן חמש שיטות להערכת שווי קרקע: שיטת ההשוואה הישירה; שיטת הניכוי; שיטת ההכנסה; שיטת העודפים; ושיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע.

עם זאת, בטיוטה, משרד משאבי הטבע והסביבה מציע ארבע שיטות להערכת שווי קרקע.

ראשית, שיטת ההשוואה מיושמת על ידי התאמת מחירי חלקות קרקע בעלות אותה ייעוד קרקע אשר הועברו בהצלחה לשוק או זכו באמצעות מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע (חלקות קרקע השוואתיות) על ידי ניתוח והשוואה של גורמים המשפיעים על מחירי הקרקע לאחר הוצאת ערך הנכסים הצמודים לקרקע (אם ישנם) כדי לקבוע את מחיר חלקת הקרקע שיש להעריך.

שנית, שיטת ההכנסה מחושבת על ידי חלוקת ההכנסה השנתית הממוצעת נטו לשטח קרקע בריבית הממוצעת על פיקדונות חיסכון (r) של פיקדונות דונג וייטנאמי (VND) ל-12 חודשים בבנקים מסחריים עם מעל 50% בבעלות המדינה במחוז במשך שלוש שנים רצופות (מחושב מ-1 בינואר עד 31 בדצמבר) לפני תאריך ההערכה.

שלישית, שיטת העודפים מיושמת על ידי הפחתת סך עלויות הפיתוח המשוערות של מגרש הקרקע או השטח מסך הכנסות הפיתוח המשוערות, בהתבסס על השימוש היעיל ביותר בקרקע (מקדם שימוש בקרקע, צפיפות מבנים, מספר קומות מרבי של הבניין) בהתאם לתוכנית שימוש בקרקע ולתוכנית הבנייה המפורטת שאושרה על ידי הגוף המוסמך.

רביעית, שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע מיושמת על ידי הכפלת מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע במקדם התאמת מחיר הקרקע. מקדם התאמת מחיר הקרקע מונפק על ידי ועדת העם של המחוז או העיר הנשלטת על ידי מרכז (ועדת העם ברמת המחוז) על ידי השוואת מחיר הקרקע בטבלת מחירי הקרקע למחיר הקרקע בשוק.

תנאים ליישום שיטות הערכת שווי קרקע

לצורך שיטת ההשוואה המיושמת להערכת שווי קרקע, חייבות להיות לפחות 3 חלקות קרקע דומות שהועברו בשוק או זכו באמצעות מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, למעט המקרים המפורטים בסעיפים 2, 3 ובנקודות א, ב, ג ו-ד של סעיף 4, סעיף 5.

שיטת ההכנסה מיושמת להערכת שווי קרקע כאשר נקבעות ההכנסות וההוצאות משימוש בקרקע, למעט כפי שנקבע בסעיפים 1, 3 ובנקודות א, ב, ג ו-ד של סעיף 4, סעיף 5.

שיטת השארית מיושמת להערכת חלקות קרקע ואזורים בעלי פוטנציאל פיתוח עקב שינויים בשימוש בקרקע או בתכנון כאשר ניתן לקבוע את סך הכנסות הפיתוח ואת סך עלויות הפיתוח, למעט כפי שנקבע בסעיפים 1, 2 ובנקודות א, ב, ג ו-ד של סעיף 4, סעיף 5.

שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע מיושמת לקביעת מחיר חלקות קרקע ושטחים במקרים הבאים: מקרים המפורטים בסעיף 114, סעיף 4, סעיף א' וסעיף 189, סעיף 3, לחוק הקרקעות; חישוב דמי שכירות קרקע שנתיים עבור מקרים בהם המדינה חוכרת קרקע מבלי למכור את זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית; מחיר התחלתי למכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית כאשר המדינה מקצה או חוכרת קרקע במקרים בהם בחלקת הקרקע או באזור כבר הושקעו תשתית טכנית בהתאם לתוכנית הבנייה המפורטת. בתקנה זו, משרד משאבי הטבע והסביבה מציע שתי אפשרויות:

אפשרות 1: קביעת מחיר הקרקע של חלקת הקרקע או האזור שיש להעריך אם הערך הכולל, המחושב לפי טבלת מחירי הקרקע עבור האזור הכפוף לדמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע, נמוך מ-90 מיליארד דונג וייט עבור ערים המנוהלות במרכז, פחות מ-30 מיליארד דונג וייט עבור מחוזות הרריים והרים, ופחות מ-60 מיליארד דונג וייט עבור מחוזות אחרים במקרים המפורטים בסעיפים ב' ו-ד' של סעיף 4, סעיף 114, סעיף 2, סעיף 172 לחוק הקרקעות, ובמקרה של חישוב דמי חכירת קרקע המשולמים בסכום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה כאשר המדינה חוכרת קרקע מבלי למכור את זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית;

אפשרות 2: קביעת מחיר הקרקע של חלקת הקרקע או השטח שיש להעריך לצורך חישוב דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע עבור משקי בית ויחידים במקרים המפורטים בסעיפים 114, סעיף 4 ב'; סעיף 172, סעיף 2 לחוק הקרקעות ובמקרים בהם דמי חכירת קרקע משולמים בסכום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה כאשר המדינה חוכרת קרקע מבלי למכור את זכויות השימוש בקרקע במכירה פומבית.

קביעת מחיר הקרקע הספציפי לחישוב פיצוי כאשר המדינה תובעת קרקע בחזרה במקרים בהם ניתן פיצוי לפי הוראות חוק הקרקעות אך לא מתקיימים התנאים ליישום שיטת הערכת הקרקע המפורטת בסעיף 1, סעיף 5.

טו מין

[מודעה_2]
מָקוֹר