הערכת שווי קרקע היא הסוגיה המרכזית בפתרון בעיות והפרות הקשורות לקרקע.

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-7 באוגוסט, סגן ראש הממשלה טראן הונג הא ניהל פגישה פיזית ומקוונת בנושא טיוטת הצו לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בצו 44/2014/ND-CP של הממשלה המסדירת מחירי הקרקעות.

בפגישה השתתפו מנהיגים ונציגים של משרדי משאבי הטבע והסביבה, האוצר, התכנון וההשקעות, הביטחון הציבורי, הבנייה, פיקוח ממשלתי , ביקורת המדינה, הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, ועדת ניהול הון המדינה בחברות, נציגים מ-22 מחוזות וערים, מומחים, איגודי נדל"ן, הערכת שווי...

הערכת שווי קרקע היא הסוגיה המרכזית בפתרון עבירות קרקע במאה ה-1. — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש הישיבה.

לחדש את הליך קביעת מחירי הקרקע הספציפי כדי להבטיח את פתיחת משאבי הקרקע.

על פי דו"ח משרד משאבי הטבע והסביבה , ישנן 5 שיטות להערכת שווי קרקע בצו 44, כולל השיטות הבאות: השוואה ישירה; ניכוי; הכנסה; עודף; מקדם התאמת מחירי קרקע. באמצעות הערכת שווי קרקע ספציפית, מחירי הקרקע עקביים בעיקרון עם מחירי השוק, מה שמגביל את אובדן הכנסות תקציב המדינה, ומבטיח את זכויותיהם של אנשים שאדמתם מוחזרת.

עם זאת, לאחר יותר מ-9 שנים של יישום, חלק מהתקנות בנוגע לשיטות הערכת שווי קרקעות חשפו מגבלות וחסרונות. ישנן רשויות מקומיות שעדיין מבולבלות ביישום וביישום, דבר המשפיע על התקדמות הערכת השווי. חלק משיטות הערכת השווי אינן מתאימות לתנאי המידע בפועל בשוק, זכויות השימוש בקרקע עדיין חסרות שקיפות, ואינן מתאימות לניהול המדינה של מחירי קרקעות בהקשר של מסד נתונים חלקי של מחירי קרקעות. תקנות בנוגע לתוכן ולתנאים ליישום שיטות הערכת שווי קרקעות מכילות נקודות לא מתאימות ולא ברורות, מה שמוביל למקרים בהם שיטות שונות מיושמות על חלקת אדמה עם תוצאות שונות...

לכן, יש צורך להוציא צו לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בצו 44 כדי להשלים בהקדם את התקנות בנוגע לשיטות הערכת קרקעות, לחדש הליכי הערכת קרקעות ספציפיים כדי להבטיח את איחוד משאבי הקרקע, ובמקביל להנחות את היישובים לאחד את יישום הסמכת ועדת העם המחוזית לוועדת העם המחוזית להחליט על מחירי קרקעות ספציפיים בהתאם להוראות חוק ארגון השלטון המקומי, החלטה מס' 73/NQ-CP מיום 6 במאי 2023 של הממשלה.

הערכת שווי קרקע היא הסוגיה המרכזית בפתרון עבירות קרקע באיור 2. — סגן ראש הממשלה אמר כי הפרות בהערכת שווי קרקעות נובעות בעיקר מיישום שגוי של שיטות או שימוש בנתוני קלט שלא היו אובייקטיביים, שקופים ומדויקים.

הפתרונות המוצעים נועדו להתגבר על החסרונות, הקשיים והמכשולים בהערכת שווי קרקעות בעבר. באופן ספציפי, סקירה ושכלול של שיטות הערכת שווי קרקעות, כולל שילוב שיטת הניכוי בשיטת ההשוואה; תיקון והשלמה של חלק מתוכן שיטת העודף כדי להפחית את גורם ההנחות, את רצונו הסובייקטיבי של המעריך, ולהפוך את ארגון היישום לנוח יותר.

ציין את התנאים ליישום כל שיטת הערכת שווי קרקע כדי לאחד את הבחירה והיישום של שיטות הערכת שווי קרקע; מקורות מידע שנאספו ליישום שיטות הערכת שווי קרקע; הרחבת המקרים של יישום שיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע...

טיוטת הצו מוסיפה גם הוראות לפיהן בעת יישום שיטות ההשוואה, ההכנסה והעודף, יש להשוות אותן לתוצאות קביעת מחירי קרקע ספציפיים לפי שיטת מקדם התאמת מחירי הקרקע; נהלים לקביעת מחירי קרקע ספציפיים במקרים בהם ועדת העם המחוזית מסמיכה את ועדת העם המחוזית להחליט על מחירי קרקע ספציפיים; במקרים בהם לא ניתן לבחור ארגון שתפקידו לייעץ בנוגע להערכת קרקעות; טיפול מעבר עבור מספר מקרים...

הערכת שווי קרקע היא הסוגיה המרכזית בפתרון עבירות קרקע באיור 3. — הפגישה מחוברת באינטרנט.

יישום שיטות הערכת שווי קרקע בשילוב עם אימות מתאים מבטיח יושר ואובייקטיביות.

בנאום בפגישה אמר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי בתקופה הקרובה יאושר חוק הקרקעות המתוקן כבסיס משפטי חשוב להקמת מאגר מידע למחירי קרקעות ולבניית מפת ערך קרקע כבסיס ליישום כל שיטות ההערכה.

בעתיד הקרוב, סוכנויות ניהול ויחידות ייעוץ להערכת שווי יצטרכו להסכים על אופן הבחירה וליישם שיטות הערכת שווי קרקע בשילוב עם אימות מתאים, תוך הבטחת יושר, אובייקטיביות, "צמודות, נכונות, עקביות עם שווי השוק", פחות תלויה ברצון סובייקטיבי, "אמון מצד סוכנויות ניהול, יחידות ייעוץ, הערכת שווי קרקע ורשויות אכיפת החוק".

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא הצהיר: הערכת שווי קרקעות היא הסוגיה המרכזית בפתרון הקשיים, המכשולים וההפרות הנוכחיות בנוגע לקרקעות. תיקון צו 44 דורש מתודולוגיה נכונה, בסיס מדעי ומעשי.

שיטות הערכת שווי קרקעות (השוואתיות, הכנסה, עודף) משמשות מדינות רבות בעולם, בהן מידע ונתוני קלט על שוק הקרקעות מהווים בסיס חשוב ליישום שיטות הערכת שווי מדויקות. כל שיטת הערכת שווי מיושמת בהתאם לתנאי המידע ונתוני הקלט של כל חלקת קרקע.

הערכת שווי קרקע היא הסוגיה המרכזית בפתרון עבירות קרקע באיור 4. — מומחים שהשתתפו בפגישה.

סגן ראש הממשלה הטיל על משרד משאבי הטבע והסביבה לתאם באופן הדוק עם משרד האוצר, משרד הבינוי, משרדים, סניפים ועמותות כדי להבהיר את הקריטריונים והתנאים לאיסוף מידע ונתוני קלט עבור כל מגרש ופרויקט ספציפי כבסיס ליישום שיטת ההערכה המתאימה ביותר, תוך הימנעות משרירותיות וסובייקטיביות.

"קריטריונים למידע קלט חייבים להיות מאוחדים, שקופים, פומביים, פשוטים וברי ביצוע, ולשמש כבסיס ליישום שיטות הערכה מתאימות", אמר סגן ראש הממשלה, וביקש מהרשות המנסחת להבהיר את הסמכות והאחריות של סוכנויות ניהול, ארגוני ייעוץ להערכת שווי, מועצות הערכה וכו' בהליכים לביצוע הערכת שווי קרקעות.

סגן ראש הממשלה ציין גם כי גם אם תאושר טיוטת חוק הקרקעות המתוקן שתאפשר יישום של שיטות הערכת שווי קרקעות המבוססות על אזורי שווי, עדיין יש להחיל שיטות הערכת שווי אחרות באזורים שבהם נתוני קרקע לפי אזורי שווי לא נאספו במלואם. עבור יישובים שעוקבים מקרוב אחר תנודות המחירים בשוק הקרקעות באזור, ניתן ליישם את שיטת קביעת הערכת שווי לפי אזורי שווי.

[מודעה_2]
מָקוֹר