סגן ראש הממשלה: הערכת שווי הקרקע חייבת להיות הוגנת ושוויונית

[מודעה_1]

"שיטות הערכת שווי קרקעות חייבות להיות ישימות, מדעיות , שקופות ולהבטיח הטבות הוגנות בין אנשים, עסקים והמדינה", ביקש סגן ראש הממשלה.

בראשות הישיבה אחר הצהריים של ה-30 באוקטובר, הדגיש סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי כל המכשולים לשימוש במשאבי קרקע לפיתוח כלכלי , אפילו הפרת החוק, נובעים בעיקר מהערכת שווי קרקע. לכן, טיוטת הצו בנושא הערכת שווי קרקע צריכה להיות "מדויקת, נכונה ומותאמת למציאות". "אין לדחוף את המשימות הקשות לאזור", אמר.

סגן ראש הממשלה ביקש ממשרד משאבי הטבע והסביבה להבטיח את הדיוק והעקביות של נוסחאות החישוב. המשרד עדכן את התנאים ליישום שיטת ההשוואה והשלים מידע, נתונים ומדדי שווי קרקע ממקורות רשמיים. במקביל, המשרד כימת את עלויות פיתוח הפרויקטים ואת האחריות של כל סוכנות ויחידה בתהליך הקביעה, הערכת ואישור מחירי הקרקע.

בנוגע להצעת היישוב לגבי הקצאת קרקעות וגביית אגרות שימוש בקרקע לפי שלבי השקעה, הצהיר סגן ראש הממשלה כי על הגוף הממלכתי המוסמך לקבוע זאת בעת אישור הפרויקט כבסיס ליישום. על היישובים ללמוד בדחיפות את התוכנית כדי לקבוע את המקדמים ותתי-המדדים שיושמו בשילוב עם מקדם התאמת מחירי הקרקע של מגרשים שמחירי הקרקע מתחת ל-30 מיליארד וונד (לערים המנוהלות במרכז); 10 מיליארד וונד (למחוזות הרריים); ו-20 מיליארד וונד (היישובים הנותרים).

"הצו ייושם באופן מקומי, לכן עלינו לתת הערות גלויות ולהצביע על הבעיות כדי שמשרד משאבי הטבע והסביבה יוכל לקלוט אותן במהירות ולהתאים אותן למציאות. זוהי אחריותם וזכותם של הרשויות המקומיות", אמר סגן ראש הממשלה.

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא. צילום: Minh Khoi — סגן ראש הממשלה טראן הונג הא. צילום: *Minh Khoi*

בפגישה, אמר מנהל מחלקת התכנון ופיתוח משאבי הקרקע, דאו טרונג צ'ין, כי לאחר קבלת הנחיות מראשי הממשלה ויחידותיה, סוכנות הניסוח השלימה את הקונספט, הרצף, התוכן והשיטה של קביעת מחירי הקרקע. הובהרו גם התנאים ליישום כל שיטה של תמחור קרקע. בהתאם לכך, ישנן ארבע שיטות לקביעת מחירי קרקע, ביניהן: מקדם השוואה, מקדם הכנסה, מקדם עודף ומקדם התאמת מחירי קרקע.

סוכנות הניסוח הוסיפה גם תקנות מפורטות בנוגע לגורמים המשפיעים על מחירי הקרקעות כדי להבטיח שקיפות ולמנוע משמאי מחירים לכפות את רצונם הסובייקטיבי.

סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז בין דואנג, מאי הונג דונג, הציע להבהיר את אחריותם של יחידים וארגונים בכל שלב של הערכת שווי הקרקע. "יש לאפשר לרשויות המקומיות להחליט על מחירי קרקעות ספציפיים בצורה גמישה יותר מאשר תוצאות הערכת השווי הראשונית כדי למשוך משקיעים", הציע מר דונג.

סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז הואה בין, קוואצ' טאט ליאם, הציע להקים סוכנות הערכה עצמאית לעלויות הפיתוח של משקיעים בפרויקטים המיישמים את שיטת העודפים.

על פי התקנות הנוכחיות, מחירי קרקעות נקבעים על ידי אחת מחמש שיטות, כגון השוואה ישירה, ניכוי, הכנסה, עודף ומקדם התאמת מחירי קרקע. טיוטת הצו החדשה מבטלת את שיטת הניכוי.

טיוטת חוק הקרקעות המתוקן תידון ותאושר על ידי האסיפה הלאומית במושב השישי שלה.

וייט טואן

[מודעה_2]
קישור למקור