לדברי סגן ראש הממשלה טראן הונג הא, הערכת שווי קרקעות צריכה להיות מדויקת, מדוייקת ולשקף את המציאות, מבלי להעביר את המשימה הקשה לרשויות המקומיות.
"שיטות הערכת שווי קרקעות חייבות להיות ישימות, מדעיות , שקופות ולהבטיח הטבות הוגנות לאנשים, לעסקים ולמדינה", אמר סגן ראש הממשלה בעת שעמד בראש פגישה עם משרדי ממשלה, סוכנויות ורשויות מקומיות כדי לפתור מכשולים הקשורים להערכת שווי קרקעות אחר הצהריים של ה-30 באוקטובר.
בהינתן שרוב המכשולים וההפרות החוקיות בעת שימוש במשאבי קרקע לפיתוח כלכלי נובעים בעיקר מהערכת קרקע, ביקש סגן ראש הממשלה ממשרד משאבי הטבע והסביבה להבטיח את הדיוק והעקביות של נוסחאות החישוב. על המשרד לעדכן את התנאים ליישום שיטת ההשוואה ולהשלים מידע, נתונים ומדדים המשמשים בהערכת קרקע ממקורות רשמיים; במקביל, עליו לכמת את עלויות פיתוח הפרויקטים ואת האחריות של כל סוכנות ויחידה בתהליך הקביעה, ההערכה והאישור של מחירי קרקע.
בנוגע להצעת הרשויות המקומיות להקצות קרקעות ולגבות דמי שימוש בקרקע לפי שלבי השקעה, הבהיר סגן ראש הממשלה כי על סוכנויות המדינה המוסמכות לקבוע זאת בעת אישור פרויקטים כבסיס ליישום. על הרשויות המקומיות ללמוד בדחיפות שיטות לקביעת המקדמים ותתי-המדדים שיש להחיל בשילוב עם מקדם התאמת מחיר הקרקע עבור חלקות קרקע בשווי נמוך מ-30 מיליארד וונד (לערים הנשלטות על ידי מרכז); 10 מיליארד וונד (למחוזות הרריים); ו-20 מיליארד וונד (ליישובים אחרים).
"הצו ייושם ברמה המקומית, ולכן יש צורך לספק משוב גלוי ולציין ליקויים כדי שמשרד משאבי הטבע והסביבה יוכל ליישם אותם במהירות ובמעשיות. זוהי גם אחריותם וגם זכותם של הרשויות המקומיות", אמר סגן ראש הממשלה.
סגן ראש הממשלה טראן הונג הא. צילום: Minh Khoi
בפגישה, מנהל מחלקת תכנון ופיתוח משאבי קרקע, דאו טרונג צ'ין, הצהיר כי לאחר שילוב הנחיות מנהיגי הממשלה והסוכנויות הרלוונטיות, ועדת הניסוח סיימה את הרעיון, ההליכים, התוכן והשיטות לקביעת מחירי קרקעות. התנאים ליישום כל שיטת הערכת קרקעות הובהרו גם כן. בהתאם לכך, ישנן ארבע שיטות לקביעת מחירי קרקע: מקדם השוואתי, מקדם הכנסה, מקדם עודף ומקדם התאמת מחירי קרקע.
סוכנות הניסוח הוסיפה גם תקנות מפורטות בנוגע לגורמים המשפיעים על מחירי הקרקעות כדי להבטיח שקיפות ולמנוע משמאים לכפות את רצונם הסובייקטיבי.
סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז בין דואנג, מאי הונג דונג, הציע להבהיר את אחריותם של יחידים וארגונים בכל שלב של הערכת שווי הקרקע. "יש לאפשר לרשויות המקומיות להחליט על מחירי קרקעות ספציפיים בצורה גמישה יותר מאשר תוצאות הערכת השווי הראשונית כדי למשוך משקיעים", הציע מר דונג.
סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז הואה בין, קוואצ' טאט ליאם, הציע להקים סוכנות עצמאית להערכת עלויות הפיתוח של משקיעים בפרויקטים המיישמים את שיטת העודפים.
על פי התקנות הנוכחיות, מחירי קרקעות נקבעים באמצעות אחת מחמש שיטות: השוואה ישירה, ניכוי, הכנסה, עודף ומקדם התאמת מחירי קרקע. טיוטת הצו החדש מבטלת את שיטת הניכוי.
טיוטת חוק הקרקעות המתוקן תידון ותאושר על ידי האסיפה הלאומית במושב השישי שלה.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)