משרד הבינוי מבקש מהאנוי לטפל בפרשת ניפוח מחירי הדירות

[מודעה_1]

באופן ספציפי, במסמך שפורסם לאחרונה, ביקש משרד הבינוי מוועדת העם של האנוי לבדוק ולסקור את פעילויות מסחר הנדל"ן של חברות, משקיעים, אזורי מסחר בנדל"ן ומתווכי נדל"ן באזור, במיוחד בפרויקטים ובנייני דירות עם עליות מחירים חריגות.

לפיכך, ישנם אמצעים לתיקון ולטפל במעשי אינפלציה, מניפולציה של מחירים, ספקולציות והפרות של חוקי עסקי נדל"ן (אם קיימים).

"משרד הבינוי מבקש מוועדת העם של האנוי להתמקד בניהול יעיל של התוכן הנ"ל ולשלוח דו"ח למשרד הבינוי לפני ה-20 באפריל", נכתב במסמך.

על פי משרד הבינוי, שוק הנדל"ן מראה סימני שיפור. עם זאת, לאחרונה דווח בעיתונות כי באזורים מסוימים, בפרויקטים ובמתחמי דירות, ישנן דירות ובתים במחירים גבוהים באופן חריג; ישנן תופעות של אינפלציה, מניפולציה וספקולציות.

משרד הבינוי הציע לטפל במעשה ניפוח מחירי הדירות. (צילום איור: מין דוק)

דו"ח שוק הנדל"ן של PropertyGuru Vietnam לרבעון הראשון של 2024 מראה כי ברבעון הראשון, מחירי הדירות המשיכו לעלות. לאחר 6 שנים, עליית מחירי הדירות הממוצעת בהאנוי הגיעה ל-70%.

בתחילת 2018, מחירי המכירה של דירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי היו 27 ו-31 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהתאמה. לאחר 6 שנים, עליית המחירים הממוצעת של דירות בהאנוי הגיעה ל-70%, ועקפה את זו של הו צ'י מין סיטי (עליית מחירים של 55%).

מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של PropertyGuru Vietnam, ניתח את הסיבות העיקריות לעלייה החדה במחירי הדירות בהאנוי.

ראשית, היצע הדירות בהאנוי מוגבל. למרות שננקטו צעדים להסרת מכשולים משפטיים עבור משקיעים, פרויקטים חדשים שנוצרו לאחרונה תורמים רק כ-20,000 - 30,000 דירות בשנה, בעוד שהביקוש הרגיל הוא עד 70,000 - 80,000 דירות בשנה.

הסיבה השנייה היא שהביקוש לדירות בהאנוי עדיין גבוה. ראוי לציין כי ביקוש זה מגיע לא רק מהאנוי והמחוזות הצפוניים, אלא גם מהדרום. ביג דאטה של PropertyGuru Vietnam חשף מידע מפתיע, מספר מחפשי הנדל"ן מהו צ'י מין סיטי המתעניינים בדירות בהאנוי גדל פי 7.5 מהרבעון הראשון של 2021 ועד היום. באותה תקופה, מספר החיפושים אחר דירות בהו צ'י מין סיטי על ידי אנשים בהו צ'י מין סיטי גדל רק פי 2.

לאחרונה, כמה משקיעים בשוק הדרומי נכנסו לשוק הצפוני. מספר לקוחות נאמנים מדרום המשקיעים הללו מתעניינים בפרויקטים שהם פיתחו לאחרונה בהאנוי, מה שתורם להגדלת הביקוש לדירות בהאנוי.

מומחים מזהירים גם כי שוק הדירות בהאנוי מראה סימנים של "קדחת וירטואלית" עקב העלאת מחירים מצד יחידים וארגונים, מה שהופך את השוק הזה ללוהט יותר.

טאנה לאם

[מודעה_2]
מָקוֹר