נקודת מפנה בשוק ברבעון הרביעי של 2024, הנדל"ן יקבע אבן דרך חדשה במחירים

[מודעה_1]

זמן "הזהב" להחזיק בנדל"ן עם ערך אמיתי

מומחים צופים כי נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בשנת 2024 עשויה להופיע החל מהרבעון השלישי של 2024. לאחר מכן השוק ייכנס למחזור חדש ויעבור 4 שלבים: חיפוש, קונסולידציה, צמיחה ויציבות.

בהתאם לכך, שלב החיפושים צפוי להתקיים במחצית השנייה של 2024. לאחר מכן יבוא שלב קונסולידציה, הצפוי לרבעון הרביעי של 2024 - הרבעון הראשון של 2025, כאשר חוק הקרקעות ייכנס לתוקף, בתנאי שכלים ומדיניות מוניטרית יקודמו באופן נרחב, ויסייעו בהסרת קשיים במקורות הכסף. בנוסף, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור, שייכנסו לתוקף מתחילת 2025, יתרום לפינוי מקורות הכסף ולהסרת מכשולים משפטיים כדי לכוון וליצור מומנטום לפיתוח שוק בר-קיימא. עם החוק החדש המשלים ומפרסם תקנות לזרים ווייטנאמים בחו"ל לרכישת בתים וקרקעות בווייטנאם בצורה נוחה יותר, הוא מבטיח כמות גדולה של כסף שתמריץ שוב את השוק.

בינתיים, על פי מומחים, שוק הנדל"ן בהאנוי החל להתלקח לאחר טט, כאשר מוצרי נדל"ן, ובמיוחד דירות, צפויים לעלות עקב איתותי היצע. לכן, זוהי הזדמנות טובה עבור אלו עם תזרים מזומנים "לצוד" לעצמם נדל"ן במיקומים טובים, מסמכים משפטיים מלאים ופוטנציאל טוב לעליית מחירים. אם נעבור תקופה זו וניכנס לתקופת התאוששות, לא יהיה קל לחפש נדל"ן טוב במחירים נוחים. בנוסף, בהקשר של ריביות שמתחילות לעלות שוב, משקיעים עדיין מסכימים לקצץ ברווחים כדי להציע פוליסות מכירה טובות מאוד לקונים. סביר להניח שלפוליסות אלו לא יהיו עוד תמריצים רבים כאשר השוק יתאושש.

לדברי מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הנדל"ן במחצית השנייה של 2024 הוא הזדמנות טובה למשקיעים עם תזרים מזומנים פנוי, מימון בר קיימא וידע שוק לתפוס את "הגל האחרון". עבור אלו עם צרכים אמיתיים לדיור, זוהי הזדמנות טובה להגשים את חלום ההתיישבות - מכיוון שבתקופה זו, עסקי נדל"ן רבים נאלצים לבצע ארגון מחדש ולהתאים את מחירי המכירה כדי להישאר בשוק. לכן, אם תבחרו מוצר טוב, השקעה לטווח ארוך תוך 3-5 שנים תביא רווחים גבוהים.

קאי סון סיטי – לתפוס את קצב ה"התעוררות" של השוק

כמקום ייחודי הנושא את נשימה של אזור עירוני מודרני, העיר חאי סון צפויה להיות המפתח ליצירת ערכי מגורים סטנדרטיים ולהדביק את התעוררות שוק הנדל"ן עם פוטנציאל יוצא דופן לעליות מחירים.

קאי סון סיטי, העונה על צרכי הדיור האמיתיים של התושבים עם הזדמנויות פורצות דרך רבות, נחשבת למרכז בעל ערך רב עם תכנון פתוח, שירותים מגוונים, עיצוב מוצר שונה וגמיש כדי לענות על כל 3 הצרכים: תזרים מזומנים, עסק, מגורים, השקעה. המוצר מוערך על ידי משקיעים כבעל פוטנציאל מסחרי מוביל באזור, מהווה מרחב מחיה אידיאלי למשפחות רב-דוריות ובעל פוטנציאל לעלייה במחיר בהתאם להתפתחות האזור.

לאחר שעברו את "מחלת הים" של תנודות השוק, משקיעים נוטים כעת להיות זהירים יותר בבחירת מוצרים. מר נגוין הונג (האנוי) אמר: "כעת השקעה בפרויקטים עם חזון של 5-10 שנים היא מסוכנת מאוד, אקנה מוצרים שניתן למגורים בהם או להשכירם כדי לקבל הון לתשלום ריבית בנקאית. נדל"ן כנראה יתקשה לחזור על תקופת הצמיחה החמה והגלישה שוב."

העיר חאי סון, המצוידת בנקודות מכירה בקרב משקיעים בזכות יתרונותיה המשפטיים השקופים והרווחיות היציבה שלה, מבוקשת על ידי לקוחות כיעד השקעה בעל ערך. כיום, שכונה HH4 (3 בניינים K5 - K6A - K6) נבנית בקצב דחוף ומתכוננת לסיום הבנייה ב-22 בספטמבר 2024, בעוד שכונה HH5 משלימה גם את הפריטים הסופיים כדי להיות מוכנה למסירה לתושבים באותו הזמן. המשקיעה חאי סון שואפת תמיד להבטיח התקדמות ולהשלים את הפריטים בהתאם להתחייבויותיה ללקוחות.

ככל שלקוחות ומשקיעים נוטים להיות זהירים יותר ויותר ב"השקעת כסף", מוצרי נדל"ן בעלי מעמד חוקי מלא, בעלות לטווח ארוך, תשתית ושירותים ברורים כמו בעיר חאי סון תמיד מבוקשים. הודות למיקום מעולה, מעמד חוקי שקוף, שירותים ברמה גבוהה, ובמקביל, המחיר החל מ-56 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בלבד, הוא "סביר" מאוד עבור לקוחות בהשוואה לרמת המחירים הכללית הנוכחית בהאנוי.

עם המשך העלייה בביקוש בעוד שההיצע מוגבל, הצפי הוא שמחירי הדיור ימשיכו לקבוע אבני דרך חדשות. פרויקטים הממוקמים באזורים עירוניים מודרניים, היורשים מערכת אקולוגית מלאה של שירותים ותשתיות תחבורה מלאות כמו קאי סון סיטי, הם נקודות אור שנבחרו על ידי לקוחות רבים כסמל לפיתוח בר-קיימא. נכון לעכשיו, המשקיע מציע תמריצים אטרקטיביים רבים ללקוחות כאשר משלמים רק 10% ויחתמו מיד על חוזה מכירה בנוסף למדיניות הנחות של עד 6%, הלוואות מועדפות עד 65% משווי הדירה עם תמיכה בריבית של 0% עד 15 חודשים. בחירה בקאי סון סיטי כרגע היא בחירה בזמן הנכון לפני שהשוק יחווה את התאמות המחירים הבאות בהשוואה לזמן הנוכחי.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/buoc-ngoat-thi-truong-quy-4-2024-bat-dong-san-se-thiet-lap-cot-moc-gia-moi-post309985.html