מה ממליצות ענקיות הנדל"ן לראש הממשלה בנוגע לדיור ציבורי?

יש צורך ללמוד ולשקם פרויקטים בזבזניים וקרקעות שננטשו במשך שנים רבות, לטפל בבעיות ולמנות משקיעים ליישום פרויקטים של דיור ציבורי.

Thủ tướng chỉ đạo nghiên cứu thu hồi dự án lãng phí, đất bỏ hoang làm nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ראש הממשלה פאם מין צ'ין - צילום: VGP

אחר הצהריים של ה-6 במרץ, ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל כנס מקוון ארצי בנושא הסרת קשיים ומכשולים וקידום פיתוח דיור ציבורי. עסקים רבים הציעו פתרונות להאצת השקעות ובנייה של פרויקטים.

עסקים רוצים להסיר נהלים והון

נציג תאגיד הדיור והפיתוח העירוני (HUD) אמר כי התקנות בנוגע להליכים ולזמן הפיתוח של פרויקט דיור ציבורי הן נרחבות למדי. HUD ממליץ: הממשלה תשקול ותפתח תקנות ומנגנונים כדי לתעדף את פיתוח פרויקטים של דיור ציבורי על ידי קיצור הליכים וזמני ביצוע.

במקביל, נציג Becamex מקווה גם לבנות בקרוב קרן דיור לאומית המחוברת למסד נתונים של אוכלוסייה והכנסה, שממנה נוכל להיערך לתוכניות בנייה ופיתוח, תוך הימנעות מפסיביות. עלינו להפוך את ההליכים המשפטיים לפשוטים ככל האפשר באמצעות מנגנון "נקודתי אחד".

עם רישום לפתח 500,000 דירות, הציעה תאגיד וינגרופ שראש הממשלה יאפשר ליישובים למנות קבלנים ומשקיעים; יאפשר ליישובים לקצר הליכים או לעשות זאת במקביל, כגון הליכי השקעה בתכנון ובבנייה...

בעת יישום הפרויקט בפארק התעשייה, אמר נציג של תאגיד ויגלסרה כי במציאות, בעלי פארקי תעשייה רוצים לשכור מבנים, לאחר מכן להתקין רהיטים ולתת לעובדים לשהות בחינם.

עם זאת, זה תקוע בתקנות, בעלי פארקים תעשייתיים אינם רשאים לשכור דיור ציבורי, ולכן אנו מקווים שהבעיה הזו תיפתר בקרוב.

באופן דומה, נציג של קבוצת פו קואנג המשקיעה בהו צ'י מין סיטי אמר כי למרות שלא נותרה הרבה אדמה, חלקות אדמה רבות ננטשו במשך זמן רב עקב בעיות משפטיות. לכן, עסקים רוצים שיהיו להם מדיניות, מנגנונים, פתרונות, נהלים יעילים, פיילוט עם נהלים מהירים וביצוע נהלים במקביל ליישום הפרויקט.

בינתיים, נציג קבוצת הואנג קוואן מבקש להקים ועדת היגוי לאומית בנושא דיור ציבורי ודיור לבעלי הכנסה נמוכה בהשתתפות משרדים וסניפים רלוונטיים, שיתואמו עם הבנקים לחלוקת כספים לפרויקטים של דיור ציבורי. ביצוע הצעות מחיר לפרויקטים מתחת ל-2,000 מיליארד וונד, הרמה הנ"ל תבוצע באמצעות הצעות מחיר.

להסיר מוסדות וליצור פרויקטים

לאחר שהקשיב לחוות דעת, ראש הממשלה ביקש מהמשרדים והסניפים הרלוונטיים להתמקד בבחינת המוסדות, התהליכים והנהלים כדי לראות היכן הבעיות, ומי יפתור אותן. על היישובים לתכנן ולהתאים את תכנון הדיור הציבורי בהתאם, ועליהם להשלים אותו עד הרבעון השני לכל המאוחר.

בפרט, יש צורך ללמוד את תהליך שיקום פרויקטים בזבזניים וקרקעות שננטשו במשך שנים רבות, לטפל בבעיות ולמסור אותן למשקיעים; לפתור ולארגן מימון קרקע הולם ומהיר למשקיעים; ולפנות קרקעות לעסקים.

סקירת תקנים, תקנות ונורמות הקשורים לדיור ציבורי, לימוד יישום ייצור המוני, והשתמשות במבנים טרומיים לבנייה מהירה. על היישובים לפתח תשתית סינכרונית כדי לעמוד בדרישות, ובמידת הצורך, להשקיע בהשקעות ציבוריות, ויכולה להקצות חוזים סינכרוניים בין פרויקטים של דיור ציבורי לפרויקטים של תשתית.

מחקר על רמת רווח מתאימה (כיום 10%), ניתן להגדיל אותה, אך חשוב שהפרויקט יבוצע במהירות ובמהירות. הקמת קרן דיור לאומית במרץ 2025, עם מנגנון לתמיכה בפינוי אתרים מקומי...

חברות המיישמות פרויקטים של דיור ציבורי חייבות לעמוד בתקנות ולא לאפשר לשליליות או שחיתות. עבור פרויקטים של דיור ציבורי שבחרו משקיעים, המשקיעים מתבקשים להשלים בהקדם הליכים משפטיים כדי להתחיל בבנייה בהתאם לפרויקטים מתכננים ומדיניות השקעה שאושרו.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/cac-ong-lon-bat-dong-san-kien-nghi-gi-voi-thu-tuong-ve-nha-o-xa-hoi-20250306201130512.htm