מומחים אומרים שבטווח הקצר, איסור על חלוקת קרקעות ומכירתן יגרום למחסור בהיצע בשוק, אך ייצב אותו בטווח הארוך.
על פי הצעת החוק החדשה שאושרה על ידי האסיפה הלאומית , 3 חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן: חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן 2023 ייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024. מועד זה מוקדם ב-5 חודשים מהמועד שנקבע קודם לכן, 1 בינואר 2025. צפוי כי הדבר יהווה "תמיכה" לקידום התייצבות והתפתחות שוק הנדל"ן בקרוב.
בהתאם לכך, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 אוסר על חלוקת קרקעות ומכירה של קרקעות במחוזות, מחוזות וערים באזורים עירוניים מסוג מיוחד, מסוג I, II ו-III. לפיכך, התקנה החדשה לא תאפשר חלוקת קרקעות ומכירה של קרקעות בסך הכל 105 ערים ועיירות ברחבי הארץ; עלייה של 81 ערים ועיירות בהשוואה לתקנה הנוכחית. תקנה זו חלה רק על פרויקטים של נדל"ן, ולא על קרקעות פרטיות או משקי בית שיש לחלק לחלקות לצורך נתינה, ירושה או העברה לאחרים.
חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 אוסר על חלוקת קרקעות ומכירה שלהן באזורים עירוניים מסוג מיוחד, מסוג I, II ו-III. צילום: לה טואן |
כדי להוציא לפועל את חוק הקרקעות 2024, החל מ-31 באוקטובר, פרסם ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החלטה בנושא חלוקת קרקעות (החלטה 100) המאפשרת למשקי בית וליחידים בעלי קרקע העומדים בתנאים לחלק את הקרקע. בנוסף, כדי לממש את חוק עסקי הנדל"ן, פרסם ועדת העם של הו צ'י מין סיטי זה עתה את החלטה מספר 83 האוסר על חלוקה ומכירת מגרשים בפרויקטים של נדל"ן שהשלימו השקעות תשתית.
בהתאם לכך, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי החליטה "לאסור על חלוקת קרקעות ומכירתן ברחבי האזור, כולל 5 רובעי פרבר, למעט קרקעות המיועדות ליישוב מחדש; עבור פרויקטים של דיור, על המשקיעים להשלים את הבנייה לפני שיוכלו להעביר את הקרקע".
בנוגע לסוגיה זו, הועלו דעות רבות משום שהן סבורות שתקנות כאלה סותרות את חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ומדגישות כי התקנה האוסרת על חלוקת קרקעות ומכירה עשויה להביא תועלת לטווח ארוך, אך נכון לעכשיו נראה שזה לא ממש מתאים כאשר השוק עבר תקופה קשה, אנשים פחות מתעניינים בקרקעות ולכן השוק הזה קפא על שמריו.
עם זאת, ישנם מומחים המסכימים ואומרים כי תקנה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי האוסרת על חלוקת קרקעות ומכירה כנ"ל היא מתאימה ונתונה לחלוטין בסמכותה על פי הוראות חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.
עורך הדין טראן שואן טיין, ראש משרד עורכי הדין דונג דוי, שיתף את דעותיו בנושא זה ואמר כי למעשה, לאחרונה, מקומות רבים חווים חלוקה וחלוקה נרחבת של קרקעות, מה שמוביל לאינפלציה במחירים, אגירת קרקעות ונטישה. יישובים רבים אסרו על פעילות זו כאשר הבחינו בהתפתחויות חריגות.
בהתאם לכך, אמר עורך הדין טיין כי האיסור של הו צ'י מין סיטי על חלוקת קרקעות ומכירתן עשוי בתחילה לגרום למחסור באספקת קרקעות, אך בטווח הארוך, התקנה החדשה תסייע בפתרון בעיות רבות הקשורות לחלוקה והפרדה חסרת הבחנה של חלקות קרקע, תצמצם את מצבם של אנשים הבונים באופן בלתי חוקי, ותצמצם את הסיכונים המשפטיים בעת עסקאות מסוג זה של קרקע.
בשיחה עם עיתון קונג ת'ונג, אמר מר דאנג הונג וו - סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה לשעבר, כי החלטתה של הו צ'י מין סיטי לאסור חלוקה ומכירה של מגרשים ברחבי העיר, למעט פרויקטים של יישוב מחדש המשתמשים במגרשים, היא החלטה נכונה, העולה בקנה אחד עם שיפור איכות העיור והפחתת הצטברות כסף ריק של אנשים בקרקעות ללא דיור.
לדברי מומחים, הביקוש לקרקעות תמיד גבוה מאוד, אך השוק חסר היצע מפרויקטים רשמיים. בנוסף, ספקולנטים רבים ניצלו את ההזדמנות להתחרות כדי לנפח את המחירים, מה שדחף את מחירי הנדל"ן כלפי מעלה וגרם לכאוס בשוק. במקביל, הם אוספים קרקעות, מחלקים אותן לחלקות, ואף קוראים להן באותו שם כמו לפרויקטים רשמיים כדי למשוך קונים ומוכרים.
"לכן, הידוק חלוקת הקרקעות ומכירתן נחוץ כדי להגביל את הספקולציות, משום שיש לבנות על הקרקע לפני שהיא נפתחת למכירה, כך שהערך הכולל של המוצר עולה. בטווח הארוך, הידוק חלוקת הקרקעות ומכירתן יסייע לשוק להתפתח בכיוון שקוף ובר-קיימא, ימנע ספקולציות ויגביל את בזבוז הקרקעות", אמר מר וו.
מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, מסכים עם נקודת המבט הנ"ל ואמר כי התקנה החדשה תסייע לחסל משקיעים שמבקשים רק קרקעות לפרויקטים ואז מחלקים את הקרקע לחלקות למכירה, דבר שאינו מביא יעילות כלכלית למדינה.
"החוק החדש הסדיר בקפדנות את חלוקת ומכירת מגרשים למשקיעים, אך פעילויות חלוקת מגרשים לצורך ניפוח מחירים על סמך תשתיות עדיין דורשות תקנות ניהול מחמירות יותר. בהתאם לכך, יישום חוק המקרקעין משנת 2024 וחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 צריך להיות ברור ומפורט יותר כדי לבטל את המצב של אינפלציה וירטואלית של מחירי הקרקע", ציין מר דין.
[מודעה_2]
מקור: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html
תגובה (0)