יש לכלול הוראות חריגות בהתאמת תכנון הדיור החברתי.

[מודעה_1]

יש להוסיף חריגים בהתאמות תכנון מקומיות

לאחרונה, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), שלח מסמך ובו הערות על הצעת החוק לתכנון עירוני וכפרי לראש הממשלה, משרד הבינוי וועדת הכלכלה של האסיפה הלאומית.

יו"ר HoREA, לה הואנג צ'או, אמר כי הצעת החוק לתכנון עירוני וכפרי צפויה ליצור בסיס משפטי וכלי ניהול סינכרוני, מקיף ומאוחד לוויסות פעילויות תכנון עירוני וכפרי.

במקביל, הצעת החוק לתכנון עירוני וכפרי תתגבר על ליקויים, מגבלות, ליקויים, קשיים ובעיות קיימים בפועל, ותענה על דרישות שלב הפיתוח החדש של המדינה.

כדי להשיג את המטרה הנ"ל, HoREA הציע להוסיף חריג בהתאמת התכנון המקומי למקרים של התאמה מקומית של תכנון עירוני וכפרי ליישום פרויקטים של דיור ציבורי, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, ויישוב מחדש באתר עם יחס מועדף בצפיפות הבנייה ובמקדם השימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הדיור, אזי התאמה מקומית של תכנון עירוני וכפרי תותר כדי להבטיח את יישום הפרויקט.

לדברי יו"ר HoREA, סעיף 8, פרק ב' של הצעת החוק קובע את התאמת התכנון העירוני והכפרי, ובמיוחד סעיף 2, סעיף 41 של הצעת החוק בנושא התאמת תכנון מקומי קובע התאמת תכנון מקומי.

באופן ספציפי, התאמות מקומיות לתכנון עירוני וכפרי מבוצעות כאשר תוכן ההתאמה המוצע אינו משנה את אופיו, תפקודו, היקף הגבולות ופתרונות התכנון העיקריים של האזור שעבורו נקבע ואושר התכנון; תוך הבטחה כי התשתית הטכנית והתשתית החברתית של האזור שעבורו מתוכננת התאמת תכנון לא יועמסו.

במקרה של התאמת גבולות או אינדיקטורים מתוכננים של שימוש בקרקע, או התאמת דרישות טכניות מיוחדות למגרשי קרקע ליישום פרויקטים מרוכזים של השקעות בבנייה, או פרויקטים בודדים באזורים עם תכנון מפורט שאושר, ייתכן שיתבצעו התאמות מקומיות לתכנון המפורט.

אך עליו להבטיח שלא להעמיס על התשתית הטכנית והתשתית החברתית של האזור שהוקם ואושר לתכנון מפורט, ועליו לעמוד בתקנים טכניים לאומיים לתכנון עירוני וכפרי; הסוכנות הממשלתית או משקיע הפרויקט הוא הסוכנות המארגנת את קביעת ההתאמות המקומיות לתכנון המפורט.

הצעה לתיקון והשלמה של סעיף 2, סעיף 41

האיגוד קבע כי סעיף 2, סעיף 41 לחוק, קבע את העיקרון לפיו תוכן ההתאמה המוצע אינו משנה את אופיו, תפקידו, היקף הגבולות ופתרונות התכנון העיקריים של האזור שהוקם ואושר לתכנון, תוך הבטחה כי התשתית הטכנית והתשתית החברתית של האזור בו צפוי התכנון להתוקן לא יועמסו.

במקרה של התאמת הגבול או חלק ממדדי השימוש המתוכננים בקרקע, או התאמת דרישות טכניות מיוחדות למגרשי קרקע לצורך יישום פרויקטים מרוכזים של השקעות בבנייה או עבודות בודדות, באזורים עם תכנון מפורט שאושר, ניתן לבצע התאמות מקומיות לתכנון המפורט, אך יש להבטיח שהתשתית הטכנית והתשתית החברתית של האזור שעבורו נקבע ואושר התכנון המפורט יהיו נכונות.

עם זאת, HoREA מצאה כי יש צורך להוסיף חריגים בהתאמות תכנון מקומיות עבור "מקרים של התאמה מקומית של תכנון עירוני וכפרי ליישום פרויקטים של דיור ציבורי, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, ויישוב מחדש באתר" מכיוון שמקרים אלה זוכים ליחס מועדף מבחינת צפיפות בנייה ומקדם שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הדיור.

לפיכך, האיגוד מציע לתקן ולהשלים את סעיף 2, סעיף 41 של הצעת החוק כדי לאפשר:

ראשית, התאמות מקומיות לתכנון עירוני וכפרי מבוצעות כאשר תוכן ההתאמה המוצע אינו משנה את אופיו, תפקודו, היקף הגבולות ופתרונות התכנון העיקריים של האזור שעבורו נקבע ואושר התכנון; תוך הבטחה כי התשתיות הטכניות והתשתיות החברתיות של האזור שעבורו מתוכננת התאמת תכנון לא יועמסו.

שנית, במקרה של התאמת הגבול או של מדדי תכנון שימושי קרקע מסוימים או התאמת דרישות טכניות מיוחדות למגרשי קרקע ליישום פרויקטים של השקעה לבניית עבודות מרוכזות או עבודות בודדות באזורים עם תכנון מפורט שאושר, ניתן לבצע התאמות מקומיות לתכנון המפורט, אך יש להבטיח שהתשתית הטכנית והתשתית החברתית של האזור שעבורו נקבע ואושר תכנון מפורט לא יהיו עמוסות יתר, ועליהן לעמוד בתקנות הטכניות הלאומיות בנושא תכנון עירוני וכפרי; הסוכנות הממשלתית או משקיע הפרויקט היא הסוכנות המארגנת את קביעת ההתאמות המקומיות לתכנון המפורט.

שלישית, במקרה של התאמה מקומית של תכנון עירוני וכפרי ליישום פרויקטים של דיור ציבורי, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, ויישוב מחדש באתר עם העדפה בצפיפות הבנייה ובמקדם השימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הדיור, מותרת התאמה מקומית של תכנון עירוני וכפרי כדי להבטיח את יישום הפרויקט.

רביעית, התאמת התכנון המקומית אינה פועלת לפי הליך הכנה, הערכה ואישור של משימות תכנון. הגוף המארגן את התאמת התכנון המקומית יכול להכין את תיק התאמת התכנון המקומית בעצמו או לבחור בגוף ייעוץ העומד בדרישות המפורטות בסעיף 11 לחוק זה כדי לארגן את הכנת תיק התאמת התכנון המקומית.

[מודעה_2]
מָקוֹר