צריך להיות חזקים יותר כדי להרתיע!

(CLO) מומחים רבים התבטאו והציעו כי עלינו לנקוט פעולה נחרצת נגד אלו המחבלים במכירות פומביות של קרקעות כדי לשמש כגורם מרתיע ולשמש דוגמה לאחרים. לכן, הם מסכימים בתוקף עם החלטת משטרת האנוי לעצור זמנית מספר אנשים ש"חיבלו" במכירות פומביות של קרקעות בסוק סון במהלך המכירה הפומבית האחרונה.

פרצות במכרזי קרקעות

בשנת 2024, כמעט כל מכירות פומביות הקרקעות בפרברים של האנוי היו מעורבות בשערורייה כלשהי הקשורה לתשלום מחירים גבוהים באופן חריג ולאחר מכן ביטול פיקדונות.

לדוגמה, במכירה פומבית של 58 מגרשים בסוק סון ב-29 בנובמבר, הופיעו כמה "חבלנים", ששילמו במכוון מחיר מדהים של עד 30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, ואז ויתרו באמצע.

מר נגוין טאנה טואן, מומחה נדל"ן, ניתח את הנושא לעומק ואמר: "על פי תקנות מכירות פומביות של קרקעות, במקרה שהלקוח זוכה במכירה הפומבית, לאחר 120 יום ממועד פרסום התוצאות אך לא שילם או לא שילם את מלוא סכום הזכייה, המקדמה תאבד. המקדמה תהיה לפחות 5% ולכל היותר 20% ממחיר הקרקע ההתחלתי."

תמונה: חלקות אדמה נמכרו במכירה פומבית בסוק סון בסוף השבוע האחרון. תמונה: ST

עם זאת, מחיר ההתחלה במכירות פומביות של קרקעות בהאנוי בתקופה האחרונה היה נמוך יחסית. לכן, גם אם לקוחות יבטלו את הפקדותיהם באמצע, הדבר לא יגרום נזק רב מדי ל"ארנקים" שלהם.

זה נכון לגבי מקרים של זכייה במכרזי קרקע בת'אן אואי והואיי דוק שהתקיימו בספטמבר ובאמצע נובמבר 2024. עם זאת, במקרה של מכרזי קרקע בסוק סון, לקוחות ששילמו 30 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר בסבב החמישי ולא השתתפו במכרז בסבב השישי (הסבב שהכריע את התוצאה) נחשבו כמי שוויתרו "כראוי", והלקוח עצמו לא נשא באחריות כלשהי, לא סבל נזק כלשהו, ​​ואפילו לא איבד את פיקדון המכרז שלו.

"לאחר המכירה הפומבית בת'אן אואי בספטמבר 2024, הרשויות המקומיות התאימו את מחיר ההתחלה של מגרשים שהוצעו במכירה פומבית כלפי מעלה, ובכך העלו את שיעור הפיקדון לפני ההשתתפות במכירה הפומבית. המטרה היא למנוע ביטולי פיקדון. עם זאת, לספקולנטים בנדל"ן יש טריקים רבים שהופכים את הפתרונות שהוצעו בעבר לכמעט ללא יעילים", אמר מר טואן.

בינתיים, מר נגוין קוואנג הוי, מנכ"ל הפקולטה למימון ובנקאות באוניברסיטת נגוין טראי (NTU), אמר כי העלאת מחירי הקרקעות גבוה מאוד בסבבים הראשונים, אך לאחר מכן הפסקת השתתפות בסבב האחרון, לא רק גורמת לאובדן משאבים אלא גם משפיעה על המוניטין של המכירה הפומבית.

עם זאת, זו אינה ה"פרצה" היחידה שקיימת. לדברי מר הוי, ישנן שתי "פרצות" נוספות: רמת הפיקדון הנוכחית עדיין נמוכה, אינה מרתיעה, ותקופת התשלום ארוכה או שאין תקנות ברורות לגבי התקדמות השימוש בקרקע, מה שגורם לנטישת קרקעות ולבזבוז משאבים.

לכן, כדי לסגור את "הפרצה" הזו, מר הוי מאמין שיש צורך להעלות את מחיר ההתחלה, ואז סכום הפיקדון יהיה גדול ויכריח את המשקיעים להשתתף במכירה הפומבית ברצינות. במקביל, יש צורך להעלות את שיעור הפיקדון מ-30-50% ממחיר ההתחלה, במקום רק 5-20% כפי שקיים כיום.

בנוסף, יש לקצר את משך הזמן להפקדת הכסף לאחר הזכייה במכירה הפומבית, ולקבוע את משך הזמן להפקדת הסכום המלאה של ההצעה הזוכה תוך 10-20 יום ממועד פרסום התוצאות. לאחר תקופה זו, אם לא יבוצע התשלום המלא, הזכות לזכות במכירה הפומבית תבוטל, והזוכה יאבד את כל הפיקדון.

"מחירים קרובים לשוק, פיקדונות מוגברים, זמני תשלום מקוצרים, העברות מוגבלות ובנייה בזמן נדרשת לא רק ייצרו מגרש משחקים שקוף, אלא גם יתרום לפיתוח כלכלי בר-קיימא, ויבטיחו ניצול אופטימלי של משאבי קרקע", הדגיש מר הוי.

יש להחמיר את הפעולות במקרים של חבלה במכרזים של קרקעות

לנוכח מצב זה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות יישמו מספר פתרונות, כגון חישוב מחדש של מחיר ההתחלה, זיהוי פומבי של כמה נושאים ששילמו מחירים גבוהים באופן חריג ולאחר מכן ביטלו את הפיקדונות שלהם, או ויתרו באמצע הדרך. עם זאת, דעות רבות טוענות כי פתרונות אלה אינם מביאים ליעילות רבה.

חלקות אדמה נמכרו במכירה פומבית בסוק סון בסוף השבוע האחרון. צילום: ST

במקום זאת, מומחים רבים התבטאו והציעו כי עלינו לנקוט פעולה נחרצת נגד אלו המחבלים במכירות פומביות של קרקעות כדי להגביר את ההרתעה ולשמש דוגמה לאחרים. לכן, הם מסכימים בתוקף עם החלטת משטרת האנוי לעצור זמנית מספר אנשים ש"חיבלו" במכירות פומביות של קרקעות בסוק סון במכירה הפומבית האחרונה, בגין שיתוף פעולה להעלאת מחירים בפעילויות מכירות פומביות של נכסים.

עורך הדין דאנג ואן קואנג, ראש משרד עורכי הדין צ'ין פאפ, אמר: "בשל הרווחים הגדולים מזכייה במחירי קרקע במכרזים, לאחרונה ביישובים רבים הופיעו מספר נושאים המשתתפים במכרזים של זכויות שימוש בקרקע ומתנהגים כבריונים, "גנגסטרים", תוך מניפולציה של פעילויות מכרזי זכויות שימוש בקרקע כגון לחימה לרכישת מסמכים, כפיית מכירה חוזרת של מסמכים, מכירת קרקעות זוכות, שיבוש פעילויות מכרזי זכויות שימוש בקרקע, אי מתן אפשרות לאנשים ממקומות אחרים להשתתף במכרזים, וגרימת הפרעות לסדר החברתי ולבטיחות."

נושאים רבים הועמדו לדין פלילי בגין עבירות שונות, כולל הפרת הסדר הציבורי.

עם זאת, פעילויות הפרת סדר ציבורית אינן רק שימוש בכוח פיזי, כוח, נשק או שימוש במילים, איומים, קללות כדי להפריע לפעילות ארגון המכירות הפומביות. פעולת ההפרעה למכירה הפומבית מתבטאת גם בתשלום מחירים גבוהים ולאחר מכן נטישה מכוונת של הפיקדון, במטרה לגרום למכירה הפומבית לא להצליח.

לדברי מר קואנג, החוק אוסר בתוקף על משתתפי מכירה פומבית, זוכי מכירה פומבית, יחידים וארגונים אחרים לבצע את הפעולות המפורטות בסעיף 5, סעיף 9 לחוק מכירות פומביות של נכסים משנת 2016, לרבות פעולות של שיבוש פעילויות מכירות פומביות של נכסים.

אם למישהו אין את הצורך, אינו מסוגל לשלם עבור שימוש בקרקע, אינו רוצה לקנות אך עדיין משתתף במכירה הפומבית, משלם מחיר גבוה ואז נוטש את הפיקדון, מה שגורם לכישלון המכירה הפומבית ולצורך לצאת למכירה פומבית חוזרת, זהו מעשה המפר את איסור החוק והוא מעשה המפר את הסדר הציבורי.

אלו המפריעים למכרזים של זכויות שימוש בקרקע עלולים להיות כפופים לעונשים מנהליים או להעמדה לדין פלילי.

גובה העונשים המנהליים על אלו המפריעים לפעילויות מכירות פומביות של נכסים נקבע בצו 82, עם קנסות הנעים בין 7 ל-10 מיליון דונג וייטנאמי.

במקרה של שיבוש מכרז של זכויות שימוש בקרקע על ידי תשלום מחיר גבוה באופן חריג ולאחר מכן נטישת הפיקדון, מה שהופך את המכירה הפומבית לבלתי אפשרית לארגון או לא מוצלחת, וגורם להשפעות שליליות על הביטחון הסוציאלי והסדר, האדם המבצע מעשה זה עלול להיות מועמד לדין בגין הפרעת הסדר הציבורי כפי שנקבע בסעיף 318 לחוק העונשין, העונש הגבוה ביותר על עבירה זו יכול להיות בין שנתיים ל-7 שנות מאסר.

" במכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע הנ"ל, ההצעה של יותר מ-30 מיליארד וונד עבור קרקע למגורים במחוז סוק סון היא יוצאת דופן ומראה על זלזול בפעילות המכירה הפומבית. לכן, הרשויות יחקרו ויבהירו את זהותם של אלו ששילמו מחירים גבוהים ולאחר מכן נטשו את פיקדונותיהם, ובמקביל יעריכו את ההשלכות כדי לשקול את רמת הטיפול בהתאם להוראות החוק", אמר מר קואנג.

וייט וו

מקור: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html