(CLO) מומחים רבים קראו לפעולה נחרצת נגד אלו המשבשים מכירות פומביות של קרקעות כדי לשמש כגורם מרתיע ודוגמה לאחרים. לכן, הם מסכימים בתוקף עם החלטת משטרת האנוי לעצור זמנית מספר אנשים ש"שיבשו" את מכירה פומבית הקרקעות האחרונה בסוק סון.
פרצות במכרזי קרקעות
בשנת 2024, כמעט כל מכירות פומביות הקרקעות בפרברי האנוי היו מוכת מחלוקות, בדרגות שונות, הקשורות להצעות גבוהות באופן חריג ולאחר מכן לביטולי פיקדון.
לדוגמה, במכירה פומבית של 58 מגרשים בסוק סון ב-29 בנובמבר, כמה אנשים "חיבלו" בתהליך על ידי הגשת הצעות מחיר מופרזות במכוון, עד 30 מיליון וונד למטר רבוע, ולאחר מכן נסוגו באמצע.
מר נגוין טאנה טואן, מומחה נדל"ן, הרחיב בנושא זה ואמר: "על פי תקנות מכירות פומביות של קרקעות, אם לקוח זוכה במכירה הפומבית אך לא משלם או לא משלם את מלוא הסכום תוך 120 יום ממועד פרסום התוצאות, הוא יאבד את כספיו שהופקדו בעבר. סכום ההפקדה המינימלי הוא 5% והמקסימום הוא 20% ממחיר הקרקע ההתחלתי."
תמונה: חלקות אדמה נמכרו במכירה פומבית בסוק סון בסוף השבוע האחרון. תמונה: ST
עם זאת, מחירי ההתחלה במכירות פומביות של קרקעות בהאנוי לאחרונה היו נמוכים יחסית. לכן, גם אם לקוחות יבטלו את הפקדותיהם באמצע, הם לא יסבלו מהפסד כספי גדול מדי.
זה חל על מכירות פומביות של קרקעות בת'אן אואי והואי דוק שהתקיימו בספטמבר ובאמצע נובמבר 2024. עם זאת, במקרה של מכירה פומבית של קרקעות בסוק סון, לקוח שהציע 30 מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר בסיבוב החמישי ולא השתתף בסיבוב השישי (הסיבוב המכריע) נחשב כמי שפרש "בצורה חוקית". הלקוח לא נשא באחריות, לא סבל הפסדים, ואפילו לא איבד את פיקדון שלו.
"בעקבות המכירה הפומבית בת'אן אואי בספטמבר 2024, הרשויות המקומיות התאימו את מחירי ההתחלה של חלקות הקרקע שהוצעו במכירה פומבית כלפי מעלה, ובכך העלו את שיעור הפיקדון לפני ההשתתפות במכירה הפומבית. המטרה הייתה למנוע ביטולי פיקדון. עם זאת, לספקולנטים בנדל"ן יש טריקים רבים בשרוול, מה שהופך את הפתרונות שיושמו בעבר לכמעט ללא יעילים", אמר מר טואן.
בינתיים, מר נגוין קוואנג הוי, מנכ"ל הפקולטה למימון ובנקאות באוניברסיטת נגוין טראי (NTU), טען כי העלאת מחירי הקרקעות באופן משמעותי בסבבים הראשונים, רק כדי שהמציעים יפרשו בסיבוב הסופי, לא רק גורמת לבזבוז משאבים אלא גם פוגעת באמינות המכירה הפומבית.
עם זאת, זו אינה ה"פרצה" היחידה שקיימת. לדברי מר הוי, ישנן שתי "פרצות" נוספות: סכום הפיקדון הנוכחי נמוך מדי וחסר השפעה מרתיעה, ותקופת התשלום ארוכה מדי או שאין תקנות ברורות לגבי התקדמות השימוש בקרקע, מה שמוביל להשארת קרקעות נטושות ולבזבוז משאבים.
לכן, כדי לסגור את "הפרצה" הזו, מר הוי הציע להעלות את מחיר ההתחלה, מה שיוביל לסכום פיקדון גדול יותר ויאלץ את המשקיעים להשתתף ברצינות במכירה הפומבית. במקביל, יש להעלות את שיעור הפיקדון ל-30-50% ממחיר ההתחלה, במקום 5-20% הנוכחי.
יתר על כן, יש לקצר את המועד האחרון לתשלום לאחר הזכייה במכירה הפומבית, ולקבוע כי יש לשלם את מלוא ההצעה הזוכה תוך 10-20 יום ממועד פרסום התוצאות. לאחר מועד זה, אם לא ישולם מלוא הסכום, ההצעה הזוכה תאבד, והזוכה יאבד את מלוא הפיקדון.
"הערכת שווי מבוססת שוק, סכומי פיקדון מוגדלים, תקופות תשלום מקוצרות, הגבלות על העברות וחובה לבנייה בזמן לא רק ייצרו מגרש משחקים שקוף, אלא גם יתרום לפיתוח כלכלי בר-קיימא ויבטיחו ניצול אופטימלי של משאבי קרקע", הדגיש מר הוי.
יש לנקוט צעדים חזקים יותר נגד אלו המשבשים מכירות פומביות של קרקעות.
לנוכח מצב זה, משרדים, מחלקות ואפילו רשויות מקומיות יישמו מספר פתרונות, כגון חישוב מחדש של מחיר ההתחלה, גילוי פומבי של זהותם של אלו שהציעו מחירים גבוהים באופן חריג ולאחר מכן ביטלו את הפקדותיהם או פרשו באמצע. עם זאת, רבים סבורים כי פתרונות אלה לא היו יעילים במיוחד.
מספר חלקות אדמה נמכרו במכירה פומבית בסוק סון בסוף השבוע האחרון. צילום: ST
במקום זאת, מומחים רבים קראו לפעולה חזקה יותר נגד אלו המשבשים מכירות פומביות של קרקעות כדי להגביר את ההרתעה ולשמש דוגמה לאחרים. לכן, הם מסכימים בתוקף עם החלטת משטרת האנוי לעצור זמנית כמה אנשים ש"שיבשו" את מכירה הפומבית האחרונה של הקרקעות בסוק סון, עקב שיתוף הפעולה שלהם בניפוח המחירים במהלך תהליך המכירה הפומבית.
לדברי עורך הדין דאנג ואן קואנג, ראש משרד עורכי הדין צ'ין פאפ: עקב הרווחים הגדולים מזכייה במכירות פומביות של קרקעות, לאחרונה, ביישובים רבים, אנשים מסוימים המשתתפים במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע התנהגו כבריונים או גנגסטרים, תוך מניפולציה של פעילויות של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע כגון תחרות על רכישת טפסי בקשה, כפיית מכירה חוזרת של טפסי בקשה, מכירת חלקות קרקע שזכו בהן, שיבוש פעילויות של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע ומניעת השתתפות של אנשים מאזורים אחרים במכירות פומביות, וגרימת אובדן של ביטחון חברתי וסדר.
אנשים רבים הועמדו לדין בגין עבירות שונות, כולל הפרת הסדר הציבורי.
עם זאת, שיבוש הסדר הציבורי אינו מוגבל לשימוש בכוח פיזי, אלימות, נשק או איומים מילוליים וגידופים כדי להפריע לפעילותם של מארגני המכירות הפומביות. שיבוש פעילות המכירות הפומביות כולל גם הגשת הצעות מחיר גבוהות במכוון ולאחר מכן נטישת פיקדונות, במטרה לגרום לכישלון המכירה הפומבית.
לדברי מר קואנג, החוק אוסר בתוקף על משתתפי מכירה פומבית, הזוכים במכרז ועל יחידים וארגונים אחרים לעסוק בפעולות המפורטות בסעיף 5, סעיף 9 לחוק מכירת נכסים משנת 2016, לרבות שיבוש פעילויות מכירה פומבית של נכסים.
אם מישהו שאינו זקוק או בעל יכולת לשלם עבור שימוש בקרקע, או שאינו רוצה לקנות אותה, עדיין משתתף במכירה הפומבית, מגיש הצעה גבוהה, ולאחר מכן מאבד את פיקדון המכירה הפומבית, מה שגורם לכישלון המכירה הפומבית ולדרוש קיום מכירה פומבית חוזרת, זוהי הפרה של החוק ומהווה הפרעה לסדר הציבורי.
אנשים המפריעים למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עלולים להיות כפופים לעונשים מנהליים או להעמדה לדין פלילי.
העונשים המנהליים על שיבוש מכירות פומביות של נכסים קבועים בצו 82, עם קנסות הנעים בין 7 ל-10 מיליון דונג וייטנאמי.
במקרים בהם מתבצעת פעולת שיבוש מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע על ידי הצעת מחיר גבוהים באופן חריג ולאחר מכן ויתור על הפיקדון, מניעת או אי-קיום המכירה הפומבית ופגיעה בביטחון הציבור, העבריין עלול להיות מועמד לדין בגין הפרעת הסדר הציבורי כפי שנקבע בסעיף 318 לחוק העונשין, כאשר העונש המרבי על עבירה זו נע בין שנתיים לשבע שנות מאסר.
" במכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע שהוזכרה לעיל, ההצעה של למעלה מ-30 מיליארד וונד עבור קרקע למגורים במחוז סוק סון היא יוצאת דופן ומפגינה זלזול בתהליך המכירה הפומבית. לכן, הרשויות יחקרו ויבהירו את זהותם של אלו שהגישו הצעות מחיר גבוהות ולאחר מכן ויתרו על פיקדונותיהם, ויעריכו את ההשלכות שנגרמו כדי לקבוע את הצעדים המשפטיים המתאימים", הצהיר מר קואנג.
וייט וו
[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html
תגובה (0)