קרוב משפחה שלי בהו צ'י מין סיטי קנה את הבית לפני כמעט 15 שנה. הוא עבר לגור בו כשהילדים היו קטנים, ועכשיו הבכור לומד באוניברסיטה, אבל למרות כל השנים האלה, הדבר שמדאיג אותו יותר מכל הוא היעדר תעודת בעלות על הקרקע.
לפני מספר ימים הוא התקשר, נשמע מאושר מאוד. ועדת השכונה הודיעה זה עתה כי אזורו עשוי לקבל בקרוב אישורי בעלות על קרקע לאחר שנים רבות של המתנה.
"כל השכונה הייתה נרגשת", הוא אמר. "הרגשתי כאילו הבית סוף סוף באמת שלי".
פותח מאות טריליוני דונג.
שמחתו נובעת ממדיניותה האחרונה של הו צ'י מין סיטי: הסרת מכשולים בפני יותר מ-60 פרויקטים של נדל"ן עם כ-68,000 בתים, תוך שאיפה להנפיק 61,200 אישורי בעלות על קרקע בשנת 2026, השווה ערך לכ-90% מהבקשות הזכאיות.
זוהי החלטה מבורכת מאוד, משום שמה שהעיר עושה אינו רק מטפל בהליך מנהלי ארוך שנים, אלא משחרר עשרות אלפי בתים שנתקעו כחוק לחדש את התנועה הרגילה.
אם נניח שכל דירה עולה כמה מיליארדי דונג, בעוד שבתי מגורים דו-משפחתיים יכולים לעלות עשרות מיליארדי דונג, אז פתרון הבעיות של כ-68,000 בתים והנפקת 61,200 אישורי בעלות על קרקע בשנת 2026 פירושו שנכסים בשווי מאות טריליוני דונג יקבלו את מעמדם המשפטי הסופי ויחזרו למחזור רגיל בשוק.
לאחר מתן בעלות על קרקע, אנשים לא רק מרגישים בטוחים יותר לגבי זכויות הבעלות שלהם, אלא גם יכולים לקנות ולמכור בשקיפות, להעביר בעלות באופן חוקי, למשכן הלוואות ולקבל גישה לאשראי רשמי.
תעודת בעלות על בית אינה רק מסמך המאשר בעלות על בית; היא גם מסייעת לאנשים להפוך את הנכס שלהם להון לעסקים, להשקעה או לניהול הצרכים הפיננסיים ארוכי הטווח של משפחתם.
ראוי לציין כי לאחר כמעט שנה וחצי של פעילות, כוח המשימה 1645 קיים עשרות פגישות כדי לפתור מכשולים עבור מאות פרויקטים. עשרות אלפי דירות קיבלו פתרון לבעיותיהן המשפטיות, בעוד אלפי תיקים הועברו לרשויות המס להשלמת הליכי הנפקת אישורי בעלות.
אולי משום שזהו המקום שבו החיים הכלכליים תוססים ביותר והיכן שהם מתנגשים בצורה החריפה ביותר עם המציאות בשוק, הו צ'י מין סיטי היא גם לעתים קרובות היישוב שצריך למצוא פתרונות מוקדם יותר מהשאר.
לאחרונה, אלפי לקוחות נובלנד קיבלו חדשות על כך שפרויקטים רבים מאיצים את תהליך הנפקת אישורי בעלות על קרקע לאחר תקופה ארוכה של עיכובים משפטיים. אקווה סיטי, בפרט, צפויה להתחיל למסור אישורים החל מיוני 2026, בעוד שהחברה הצהירה כי כ-4,300 אישורי בעלות על קרקע בהו צ'י מין סיטי עשויים להיות מונפקים השנה.
מה שראוי לציון הוא לא רק מספר אישורי הבעלות על הקרקע, אלא העובדה שהסרת המכשולים המשפטיים מסייעת לשוק להחזיר בהדרגה את האמון לאחר שנים שבהן רוכשי בתים נרדפו על ידי פרויקטים "שיש בהם בתים אך ללא אישורי בעלות".
הסיפור ב-HH Linh Đàm מחוץ להאנוי.
מה שקורה באזור סכר HH Linh בהאנוי מראה שסוגיית הנפקת אישורי בעלות על קרקע לתושבים אינה עוד רק עניין של ניירת, אלא בעיה של התמודדות עם מציאות חברתית שקיימת כבר יותר מעשור.
לפני למעלה מ-10 שנים, אנשים רבים קנו כאן דירות תמורת כ-15-17 מיליון דונג וייט למ"ר. כיום, אפילו ללא אישורי בעלות על הקרקע ורוב העסקאות עדיין מתבצעות באמצעות מסמכים בכתב יד, מחירי הדירות עלו לכ-40 מיליון דונג וייט למ"ר. אנשים עדיין גרים שם, בתים עדיין נמכרים, המחירים ממשיכים לעלות, רק שהניירת לא עמדה בקצב.
ראוי לציין כי כיום חיים כ-40,000 תושבים ביציבות באזור סכר HH Linh. לאחר כל השנים הללו, מה שרוב התושבים מייחלים לו יותר מכל אינו רווחי השקעה או מעבר למקום אחר, אלא שהבית הגדול ביותר שלהם יוכר במלואו על פי חוק.
רשויות האנוי סוקרים ובוחנות כעת פתרונות לאזור סכר HH לין.
ייתכן שגישתה של הו צ'י מין סיטי היא לקח חשוב ללמוד: התמודדות עם הפרות מצד יזמים באמצעות כלים משפטיים מתאימים, ובמקביל הגנה על זכויותיהם של תושבים שרכשו בתים, התיישבו והקדישו את כל חייהם לנכסים אלה.
פתיחת צווארי בקבוק
אחד השינויים החשובים ביותר כעת הוא להתחיל להפריד בין זכויותיהם של רוכשי בתים תמימים לבין מעשיהם העוולים של יזמים. עסקים המפרים את החוק חייבים להיענש, אך אנשים לא יכולים להישאר תקועים ללא הגבלת זמן.
לכן, האסיפה הלאומית פרסמה את החלטה מס' 29/2026/QH16 על מנגנון מיוחד לטיפול בפרויקטים תקועים ובהפרות קרקעות שנמשכו שנים רבות.
רוח ההחלטה הזו ברורה למדי: לא להתעלם ממעשים רעים, אבל גם לא לאפשר לאלפי פרויקטים וכמויות עצומות של נכסים להישאר ללא שימוש בכלכלה.
על פי נתוני משרד החקלאות והסביבה, עד מרץ 2025, היו במדינה כולה 4,489 פרויקטים הקשורים לקרקע שהתמודדו עם קשיים ומכשולים, בהשקעה כוללת של למעלה מ-3.35 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי.
בהקשר של וייטנאם הזקוקה ליותר מנועי צמיחה, פתיחת חסימות של פרויקטים תקועים היא אולי הדרך המהירה ביותר לשחרר את ההון והנכסים שנתקעו כעת.
הו צ'י מין סיטי היא כיום אולי היישוב המוביל בגישה זו. כוח משימה 1645 נפגש מדי שבוע כדי לפתור בעיות עבור כל פרויקט ספציפי, ומאפשר לאנשים להגיש בקשות ישירות לתעודות זכויות שימוש בקרקע במקום להיות תלויים לחלוטין במשקיע כמו בעבר.
המודל של הו צ'י מין סיטי זוכה למעקב צמוד מצד תושבים רבים בפרויקטים תקועים ברחבי המדינה. הם מקווים שהרשויות המקומיות בהן הם גרים יהיו פרואקטיביות כמו ממשלת העיר, וייעלו את ההליכים להנפקת אישורי בעלות על קרקע לתושבים.
בכל מקרה, התושבים כבר שילמו על בתיהם ומתגוררים שם זמן רב, אז איך אפשר "לאלץ" אותם לעזוב את הבתים האלה?
ההיבט הבולט ביותר בגישתה של הו צ'י מין סיטי הוא שהעיר מחפשת באופן יזום דרכים להחזיר נכסים ש"תקועים" במשך שנים רבות למחזור רגיל בתוך הכלכלה.
בסופו של דבר, מה שאנשים לפעמים צריכים זה לא פוליסה מפוארת, אלא פשוט התחושה שהבית בו הם גרים כבר למעלה מעשור סוף סוף באמת שייך להם.
מקור: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html
תגובה (0)